Wandern - Immobilien in München Wandern

Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer an. Erleben Sie Ihre neuen vier Wände - ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

Die Liegenschaft überzeugt durch eine gute Raumaufteilung. Anfang 2023 wurde die Wohnung umfassend saniert. Bodenbeläge, Elektrik und Wände sind erneuert worden, die Bäder wurden modernisiert und eine Einbauküche wurde integriert. Das Haus selbst ist gut gepflegt und laufend Instand gehalten worden. Momentan ist eine energetische Sanierung der Fassade geplant.

Deshalb unser Motto: "Eines für Wenige" Raumaufteilung Ein kurzer Auszug aus unserer Baubeschreibung: * alle Stockwerke, von der Tiefgarage bis ganz oben, mit Aufzug erreichbar * sehr hochwertige Bauweise mit vielen technischen Finessen * auch die meisten Innenwände als massive Ziegel,- oder als Sichtbetonwände * edle Parkettböden als Landhausdiele oder Fischgrat in allen Räumen * trendige Wand- und Bodenfliesen im Format 100 x 100 cm * elektrisch, zentral bedienbare Beschattung an allen Fenstern * Steuerung von Heizung, Rollläden und Beleuchtungen über Smartsystem * Viele stehende Fenster als großflächige Schiebeelemente * Bäder mit markanten Ausstattungsmerkmalen * behagliche Fußbodenheizung in allen Räumen * besondere Nutzung der Tiefgarage auch für Sportfahrzeuge, durch Autolift * kostensparende Luftwärmepumpe, optisch und akustisch unauffällig installiert * Photovoltaikanlage mit großzügig bemessener Leistungsfähigkeit * Sehr reichhaltige Elektroausstattung

Die Wohnung wurde 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem einladenden, sofort beziehbaren Zustand. Neben frisch gestrichenen Wänden wurden sämtliche Fußbodenleisten erneuert - die weißen Parkettleisten sind nagelneu - und in allen Wohnräumen der 2-schichtige Ahorn-Stabparkett angeschliffen. Helle Räume, eine gepflegte Einbauküche und eine seltene Fernsicht bis zum Olympiaberg sorgen für ein komfortables Wohngefühl.

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Flair und großzügigem Raumvolumen, welche ein exklusives Wohnerlebnis vermittelt. Für Kunstliebhaber bieten die großflächigen Wände optimale Präsentationsmöglichkeiten für ihre Kunstobjekte. Die Wohnung ist ein ideales Zuhause für Individualisten, die das Besondere suchen.

Im Wohnraum finden Sie die gleichen Ausstattungsmerkmale wie im Schlafzimmer vor, profitieren zudem aber noch von einer indirekten Deckenbeleuchtung, welche den Raum nochmal größer und moderner wirken lässt. Die Designküche ist gekonnt durch eine halbhohe eingezogene Wand mit Lichtspots optisch abgetrennt und lässt ebenfalls keine Wünsche zum Kochen offen. Helle Fronten und eine weiße Arbeitsplatte in Steinoptik stehen hier im Kontrast zu schwarzen Einbaugeräten und einer Spüle.

WELCOME TO YOUR FUTURE. Dein Zuhause ist mehr als vier Wände - es ist dein Rückzugsort, dein Investment, dein neuer Lebensabschnitt. White&Black macht Wohneigentum bezahlbar, modern und flexibel. Jetzt ist der richtige Moment, um anzukommen.

Bisher wurde die Wohnung als großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich mit separatem Schlafzimmer genutzt. Eine ursprünglich geplante Wand lässt sich jedoch jederzeit leicht einziehen, um einen dritten Raum zu gewinnen. So bietet sich die Möglichkeit, ein zusätzliches, abgeschlossenes Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einzurichten.

Die lichtdurchflutete, moderne Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Der Grundriss ist flexibel gestaltet: Der Schlafbereich ist derzeit durch eine Wand in Trockenbauweise optisch abgetrennt, kann jedoch bei Bedarf durch seitliche Elemente vollständig geschlossen werden - so entsteht ein separates Schlafzimmer. Alternativ lässt sich die Fläche auch offen gestalten, um ein großzügiges Wohnstudio mit fließendem Raumgefühl zu schaffen.

Die Proportionen sind stimmig, die Einrichtungsoptionen vielfältig. Ergänzt wird der private Bereich durch ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad: Wände und Böden sind mit edlen Marmorfliesen verkleidet, klassisch geformte Sanitärobjekte wie Wanne, Dusche, WC und Bidet sowie goldfarbene Armaturen. Zur Wohnung gehören ein 20 m² Kellerraum sowie 2 Stellplätze in der Tiefgarage.

Die Wohnung wurde soeben sorgfältig renoviert. In diesem Zuge wurden neue Bodenbeläge verlegt, die Fenster, Türen, Heizkörper und Wände gestrichen sowie die Fliesen samt Unterbau auf der Dachterrasse erneuert. Komplettiert wird dieses charmante, naturnahe Domizil durch ein Kellerabteil.

Mit diesem Angebot finden Sie eine schöne, top ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, die erst vor 4 Jahren sehr aufwändig und mit sehr viel Liebe fürs Detail umfassend saniert wurde. Elektrik, Böden, Wasserleitungen, Heizung und Heizungsleitungen, Wände, Decken, also praktisch alles innerhalb der Eigentumswohnung wurde im Zuge der Arbeiten hochwertig modernisiert. Hinzu kommt, dass auch das Haus selbst und die Anlage insgesamt einen äußerst gepflegten Eindruck hinterlässt.

Gleichzeitig wird der Raum dadurch angenehm zoniert: Von der séparée-artigen Sitz- und Wohnecke fällt der Blick über den Essbereich mit dem behaglichen Kamin auf die hochwertige bulthaup-Einbauküche, deren klare Linien mit den dynamischen Wandschrägen kontrastieren. Der dezent in die Wand eingelassene Treppenaufgang neben dem Kamin führt auf die Galerie und einen weiteren Raum im Dachgeschoss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Als ein Highlight des Penthouses darf die sonnige Süd-Dachterrasse gelten, die wie eine Erweiterung des Wohnbereiches wirkt und eine Oase der Ruhe bildet.

Langlebige Materialien, hochstrapazierfähiger Echtholzparkett, elegante Fliesen, wertige Badkeramik und besonders lichtbetonte Verglasungen machen das Wohnen zu einem sinnlichen Erlebnis. Die perfekt abgestimmten, dezent gehaltenen Farben für Wand, Boden und Mobiliar sind eine Wohltat fürs Auge. Überall temperierte Fußböden. Selbstverständlich sind auch die Bodenbeläge farblich aufeinander abgestimmt. Wer beruflich mobil sein muss, sucht kein festes Stadt-Domizil.

Ähnliche Gegebenheiten sind im Souterrain möglich, da der Hobbyraum mit einem breiten Fenster belichtet ist und ein zweites Bad oder ein Wellnessbereich auf Wunsch möglich ist. Wir freuen uns Ihnen Ihr neues Zuhause zu präsentieren - vier Wände werden für Sie in stilvolle, einzigartige & zeitlose Lebensräume verwandelt! *Die Einheiten sind Realgeteilt. **Es werden zwei verschiedene Verträge abgeschlossen: ein Grundstückskaufvertrag und ein separater Bauwerkvertrag.

Dieses sorgt dank Tageslicht, großformatigen Marmor-Fliesen, modernen, schwarzen Design-Armaturen sowie einer großen Walk-In-Dusche mit Echtglas-Wand und der großem Rainshower-Dusche für eine wahre Wohlfühloase. Natürlich sind auch ein moderner Waschtisch sowie WC als auch ein schwarzer Handtuchwärmer vorhanden. Deckenspots sorgen hier für eine ansprechende Beleuchtung.

Das gepflegte Wohnhaus selbst erfordert aktuell keinen Renovierungsbedarf, sodass Sie sich ganz auf die Gestaltung Ihrer eigenen vier Wände konzentrieren können.

Es umfasst fünf Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer, ein Gäste-WC und die Möglichkeit für ein weiteres Duschbad. Im Obergeschoss lässt sich die Raumaufteilung flexibel gestalten, die Wand zwischen zwei Zimmern kann entfernt werden, um noch großzügigere Wohnbereiche zu schaffen. Die Ausstattung des Hauses ist von höchster Qualität: Hochwertige Markensanitärobjekte, wählbares edles Echtholzparkett sowie wählbare Designböden schaffen eine stilvolle Atmosphäre.

Von der Diele aus gelangen Sie in die separate Küche oder über einen Flur zu zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer, einem Gäste-WC und einer praktischen Abstellkammer. Auf der Ostseite des Wohnzimmers kann die Wand die entfernt wurde, sehr leicht und kostengünstig wieder hinzugefügt werden, für ein viertes Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das rund 47 m² große Wohnzimmer, das auf der rechten Seite der Wohnung liegt.

Die Dämmung der Fassade und des Daches mit 22 cm Mineralwolle sorgen für ein sehr angenehmes Wohnklima (im Sommer kühle und im Winter warme Wände und Decken) und senken die Betriebskosten erheblich. Außerdem ist Mineralwolle, im Gegensatz zu der sonst verwendeten, wesentlich billigeren Dämmung aus Styropor, nicht brennbar und erhöht den Schallschutz signifikant.