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Gefleckte Figur mit Reif, kleinere Figur und Leiter" Papier größe: 16-1 / 2 "x 11-3 / 4" Herausgegeben 1982 von der Die Galerie, Offenbach am Main guter Zustand, nie gerahmt, kleinere weiche Handhabung im weißen Rand. Dieser Artikel wird von Privat verkauft, dies bedeutet sie erklären sie sich ausdrücklich damit einverstanden auf eine Ihnen eventuell gesetzlich zustehende Garantie bei Neuwaren und Gebrauchtwaren völlig zu verzichten.

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Wir hätten gerne auch eins, bei verantwortungsvollen tollen Menschen die mit uns durch dick und dünn auf Lebenszeit gehen.  Wenn wir mit 12 Wochen ausziehen dürfen, sind wir gechipt,  1 x geimpft und natürlich entwurmt und haben einen EU Pass Wir wachsen mit anderen Tieren zusammen auf und werden super sozialisiert und an alle Alltagsdinge gewöhnt. (Den doofen Staubsauger kennen wir auch schon) Wenn ihr Mama und Papa kennenlernen wollt, kein Problem,  auch unseren Ziehpapa könnt ihr kennenlernen.

Ab dem Jahr 2015 wurde das Objekt laufend auf einen zeitgemäßen Standard modernisiert und präsentiert sich heute mit einer nachhaltig marktgängigen Ausstattung mit sinnvollen Grundrissen. Die Aufteilung ist wie folgt vorgenommen worden: EG: 1-Zimmer, KDB mit ca. 40 m² Wfl. EG Anbau: 2-Ziummer, KDB. ca. 31 m² Wfl. 1. OG: 2-Zimmer, KDB mit ca. 50 m² Wfl. 1. OG Anbau: 2-Zimmer, KDB mit ca. 31 m² Wfl. 2. OG: 2-Zimmer, KDB mit ca. 49 m² Wfl. 3.

Die ehemalige Schankwirtschaft mit einer Fläche von weiteren 113 m² bietet nach Nutzungsänderung Platz für Gewerbe oder weiteren Wohnraum. Im 1. Obergeschoss befinden sich 2 weitere Wohneinheiten mit 73 m² und 60 m² Wohnfläche, welche über 2 Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer verfügen. Im ausgebauten Dachgeschoss sind nochmals 2 weitere Einheiten mit 44 m² und 61 m² Wohnfläche vorzufinden, bestehend aus je 2 Zimmern, Küche und Badezimmer.

Das Haus umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 288 m² auf einem 236 m² großen Grundstück. Die EG-Wohnung mit Innenhofgarten verfügt über ca. 88 m², 1. OG und 2. OG erstrecken sich über je ca. 75 m² mit Balkon und die DG-Wohnung ist ca. 50 m² groß. Jede Wohnung verbindet historischen Charme mit modernen Standards. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat oder Vinyl ausgestattet, in der EG-Wohnung wurde im Wohn-Essbereich ein Natursteinboden verlegt.

Im Flur gibt es ein noch ein separates WC. Ein hübscher, heller Treppenbereich führt sowohl in den Keller als auch in das 1. Obergeschoß mir seinen 3 Schlafräumen und dem freundlichen, modernen Bad mit Wanne und Fenster. Der schon isolierte und für eine eventuelle Nutzung vorbereitete Dachbereich bietet eine weitere Ausbaureseve.

Unsere 4 jährige reinrassige braune Labrador Hündin Rosalie hat am 08.06.25 8 gesunde super süße schwarze Welpen zur Welt gebracht . 6 Rüden  2 Weibchen  Foto 1 Rosalie und Welpen  Foto 2,der Vater der Welpen Es ist der erste Wurf unserer Hündin und sie kümmert sich ganz toll um die Kleinen .  Der Vater der Welpen lebt nicht bei uns. Er hat die Farbe Foxred .

Durch eine zukünftige Neuvermietung zu einem marktüblichen Mietzins verbessert sich der Faktor langfristig auf 11,96! | . | Etagenwohnung Erdgeschoss | . | Wohneinheit Nr. 1 // ca. 75,49 m² Wohnfläche // 3 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // alleinige Gartennutzung // vermietet seit 03/2022 | . | Etagenwohnung 1. Obergeschoss | . | Wohneinheit Nr. 2 // ca. 51,32 m² Wohnfläche // 2 Zimmer - Küche, Diele, Badezimmer // Balkon // vermietet seit 11/2024 | . | Etagenwohnung 2.

 | Im Erdgeschoss des Einfamilienhauses befindet sich das große, helle & offene Wohn- und Esszimmer, getrennt von der anliegende Küche, sowie der Garderobe und dem Gäste-WC im Eingangsbereich. | . | Wohngefühl - 1. Oberschoss & Dachgeschoss | . | Im 1.Obergeschoss finden Sie neben zwei Kinder- und/oder Schlafzimmern, das geflieste Tageslichtbadezimmer mit einer großzügigen Badewanne & separater Dusche. Das vollwertig ausgebaute Dachgeschoss lässt sich prima als weiteres Jugendzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen

Stellplätze * Isolierverglaste Fenster * Gas-Zentralheizung * Klimaanlage im 2.OG * Zentrale Warmwasserversorgung * Personenaufzug Im Detail verfügt die in Massivbauweise errichtete Liegenschaft über folgende Aufteilung: EG: Eingangsbereich zum Treppenhaus und Aufzug, Zwei Ladenlokale ( Küchenstudio 210m2 und Fitnessstudio 150m2 ), Zufahrt Duplexstellplätzen Innenhof 1.OG: Büroeinheit ( 150m2 ), Praxis ( 60m2 ) und Labor ( 50m2 ) 2.OG: Zahnarztpraxis ( 205m2 ) 3.OG und Dachboden: Zwei exklusive Maisonette-Wohnungen mit Dachterrasse Kellergeschoss: Div. Lagerräume, Kellerräume zu den Wohneinheiten, Heizungsraum, Hausanschlussraum

| Wohnung | . | Die individuelle 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1962 erbauten Mehrfamilienhauses, ein Aufzug ist vorhanden. Bereits das Entrée in der großzügigen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen: Helle Farben in allen Bereichen, lichtdurchflutet & eine großzügige Raumaufteilung, ein Balkonzugang vom Wohnzimmer & Schlafzimmer und eine gute Ausstattung bieten Ihnen pure Wohnqualität!

| Wohnung | . | Die chice 3-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1956 erbauten 7-Familienhauses. Bereits das Entrée in der großzügigen Diele empfängt Sie herzlich, in der Wohnung angekommen kann man sich nur wohlfühlen: Helle Farben in allen Bereichen, große Tageslichtfenster, eine großzügige Raumaufteilung, ein Balkonzugang vom Wohnzimmer und eine gute Ausstattung lassen Sie den Alltagsstress vergessen!

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Erdgeschoss: Friseursalon von ca. 169 m² Gesamtgrundfläche - Erdgeschoss Anbau: Gewerbeeinheit von ca. 109 m² // Nutzung als 4 Zimmer Wohnung mit Terrasse (ohne Nutzungsänderung) - 1. Obergeschoss: ca. 56,69 m² 2 Zimmerwohnung, Küche, Diele & Bad & Dachterrasse - 2. Obergeschoss: ca. 56,69 m² 2 Zimmerwohnung, Küche, Diele & Bad & Balkon - 3. Obergeschoss: ca. 56,69 m² 2 Zimmerwohnung, Küche, Diele & Bad & Balkon - Dachgeschoss: ca. 37,22 m² 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Speicher | . | Allgemeinflächen | . | Die Gewerbeeinheiten und die Wohneinheiten verfügen über zwei separate Eingänge als auch über jeweilige Kellerabteile, die Terrasse ist der Anbau-Erdgeschosseinheit zugeordnet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten (Digitaldruck & Beschriftungen sowie ein Reisebüro), das komplette 1. Obergeschoss ist ein Übersetzungsbüro und im gesamten 2. Obergeschoss befindet sich eine Wohneinheit. Das 3. Obergeschoss / Dachgeschoss teilt sich in zwei Wohneinheiten auf, rechts liegt die zu verkaufende Maisonettewohnung.

Zum anderen den ca. 41 m² Wohn- und Essbereich inkl. großem offenen Kamin und vollständiger Fensterschiebefront in den Garten, Wohngefühl garantiert! | . | Rückzugsoasen | . | Über die großzügige & offene Treppe in der Diele gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, hier gelegen die drei Schlafzimmern mit freier Nutzungsmöglichkeit, das Elternschlafzimmer mit modernen Bad en suite & Balkonzugang. Zwischen den beiden Kinderzimmern ein modernes Duschbad, ein Kinderzimmer ebenfalls mit Balkonzugang, ein weiteres großes Kinderzimmer mit integrierter Ankleide