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*4-FH mit Jugendstilfassade, kpl. vermietet, 3 Garagen und Innenhofgarten in MG-Rheydt*

449.000 €
Festpreis
04.07.2025
41236 Mönchengladbach
Dieses schöne, massiv errichtete 4-Familienhaus aus dem Jahr 1930 begeistert mit seiner beeindruckenden Jugendstilfassade, die 2014 fachmännisch saniert wurde. Der Charme des Altbaus zieht sich durch das gesamte Gebäude: vom original erhaltenen Treppengeländer im Treppenhaus bis hin zu den hohen Decken und Türen, die allen Wohnungen eine großzügige und elegante Atmosphäre verleihen. Ein besonderes Highlight ist das große Oberlicht im Dachgeschoss, das für viel natürliches Licht im Treppenhaus sorgt.

Das Haus umfasst vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 288 m² auf einem 236 m² großen Grundstück. Die EG-Wohnung mit Innenhofgarten verfügt über ca. 88 m², 1. OG und 2. OG erstrecken sich über je ca. 75 m² mit Balkon und die DG-Wohnung ist ca. 50 m² groß. Jede Wohnung verbindet historischen Charme mit modernen Standards. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat oder Vinyl ausgestattet, in der EG-Wohnung wurde im Wohn-Essbereich ein Natursteinboden verlegt. Die kleinen Duschbäder verfügen über Fenster (außer EG) und bieten trotz ihrer Größe eine helle und freundliche Atmosphäre. Gasetagenheizungen sorgen für eine effiziente und unabhängige Wärmeversorgung. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, mit Ausnahme der Dachgeschosswohnung.

Hervorzuheben ist die Erdgeschosswohnung mit Zugang zu einem liebevoll gestalteten Innenhofgarten - ein echtes Highlight für die Bewohner. Drei Garagen auf dem Grundstück bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten, die in dieser zentralen Lage besonders geschätzt werden.

Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg immer wieder modernisiert und renoviert, wobei der historische Charakter stets bewahrt wurde. Nach und nach wurden alle Wohnungen überwiegend saniert, sodass das Objekt technisch und optisch einen gepflegten Eindruck macht.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme!







Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche288,00 m²
    • Grundstücksfläche236,00 m²
    • Zimmeranzahl15
    • AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
  • Baujahr1930
  • Energieausweis
    • EnergieeffizienzklasseF
    • Energiebedarfskennwert198 kWh/m²a
    • Ausstelldatum19.08.2019
    • Gültig bis18.08.2029

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  • Ort41236 Mönchengladbach
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  • Anzeigen­datum04.07.2025
  • Anzeigen­kennungf6e279de
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  • KategorieImmobilienKaufenHäuser
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