Mieterrechte-2 - Haus kaufen in Mönchengladbach Mieterrechte-2

Wohnung 1 - Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und dekorativen Glasbausteinen - Küche und Diele - Zwei Badezimmer - Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum - Zugang zum Garten Obergeschoss & Dachgeschoss: Wohnung 2 (separater Eingang über den Hausflur) - Ideal als eigenständige Wohneinheit oder zur Vermietung. 1. Obergeschoss: - Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse, Esszimmer, Küche und Bad - Dachgeschoss: Schlafzimmer Ein Haus mit Charakter, viel Platz und einem Grundstück, das seinesgleichen sucht.

Wohnebene 266 m² : 4 Zimmer plus Küche 1/ Entree/ Bäder/ G-WC/ Schwimmbad UG-Teilunterkellerung 70 m² : fünftes Zimmer/ Küche 2/ Diele/ Bad 2/ Abstellraum/ Haustechnik FAZIT: Ruhiges Umfeld/ hohe Lebensqualität/ vielfältige Freizeitmöglichkeiten/ Natur ++

Flächen und Räume: - Ca. 275m² Wohn- und Nutzfläche (ca. 195 m² Wohnfläche) auf KG, EG,OG ,DG und Spitzboden - 8 Zimmer gesamt / DG 3 Zimmer + Bad Kinder / OG 2 Zimmer + Bad Eltern / EG 3 Zimmer Wohnzimmeranbau, Ess- und Kaminzimmer und eine große offene Küche - 2 moderne Bäder, 1 Gäste-WC - Keller hell voll ausgebaut mit Fußbodenheizung, Gäste WC, Wasch & Technikraum und einem Ankleideraum und viel Stauraum. - im DG zusätzlich 2 ausgebaute Spitzböden mit Schlafplätzen Wohnbereiche: Das ca. 90m² große Erdgeschoss bietet durch den neuen Anbau ein eindrucksvolles Wohnzimmer mit großem Panoramafenster zur Terrasse und Garten.

432 m² Mauerwerk: massiv Heizung: Gas-Zentral HINWEIS ZUR ANGEGEBENEN FLÄCHE: Die von uns angegebene, vermietbare Gesamtfläche von 913 m² setzt sich zusammen aus 634 m² Wohnfläche mit 8 WE und einer Gewerbefläche von 279 m² mit 3 Gewerbeeinheiten. Vollgeschosse: 5 Zimmer: 22 plus Küchen/ Dielen/ Bäder Balkone: 4 Terrassen: 2 Zusätzliche Nutzfläche: Kellerräume: ca. 200?m² Gewerbeeinheit Mitte: Fotostudio mit angeschlossenem Fotolabor (31 Jahre am Standort), seit Jahren etabliert, gepflegte Präsentationsflächen. Gewerbe links: Langjährig betriebenes Imbisslokal (20 Jahre am Standort) mit Gesellschaftsraum, Küche, Kunden-Toiletten, Lagerräumen sowie Hofanlieferung über die Bachstraße, ideale Voraussetzungen für gastronomische Nutzung.

Zudem stehen zwei Parkplätze zur Verfügung und eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Räumlichkeiten bieten viel Platz für eine Familie. Die Einliegerwohnung bietet zusätzlichen Wohnraum für Familienmitglieder. Die Terrasse und der Garten bieten genügend Raum für Entspannung und Freizeitaktivitäten im Freien.

Wohnflächenaufteilung: Souterrain: 1 Zimmer, Küche, Diele, Bad - ca. 45 m² Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon - ca. 71 m² 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon - ca. 80 m² 2. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon - ca. 80 m² DG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon - ca. 64 m²

Dieses einzigartige Wohnhaus bietet eine gelungene Verbindung aus Tradition und Moderne. Im EG 3 Zimmer, davon 2 Zimmer mit ehemaliger Schiebetür, Gäset-WC, Abstellraum, Terrasse, Garten. Im 1. OG 3 Zimmer, davon ein schönes Erkerzimmer, und ein sehr großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Bidet. Auf dem Balkon/Terrasse am Schlafzimmer lässt sich u.a. der Abend ausklingen.

Hiermit wird ein MFH mit 1 Gewerbe- & 2 Wohn-Einheiten + Reserve (im DG) auf einer Grundstücksfläche von 1.150 qm mit 10 Stellplätzen angeboten. Es ist ein Teilungs-Objekt / 2 Einheiten - Wirtschaftlich unabhängig. Vom Eigentümer selbst genutzt.

Das geräumige Mehrgenerationenhaus besteht aus einem großen Haupthaus und zwei Einliegerwohnungen, die jeweils in einer 2-Zimmer-Variante gestaltet sind. Es wurde 1990 in 1,5-geschossiger Bauweise errichtet und mit einem Satteldach versehen. Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. Beide Einliegerwohnungen verfügen über einen eigenen Eingang und sind vollständig autark, so dass auch eine Fremdvermietung kein Problem darstellt.

Raumaufteilung Die Immobilie ist in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten aufgeteilt und bietet insgesamt ca. 142?m² Fläche: Erdgeschoss (ca. 72 ?m²) – ab dem 1.9. bezugsfrei: 2 Zimmer, ebenerdige Dusche, direkter Zugang zum Garten. Ideal für Senioren, Paare oder eine junge Familie, die Wert auf Ruhe und einen eigenen Garten legt. Obergeschoss (ca. ?66 m²) – aktuell vermietet: 2 Zimmer mit großem Balkon.

Die Immobilie umfasst acht Parteien, wobei die Dachgeschosswohnung aktuell stillgelegt ist. Auf insgesamt 257,01 m² Wohnfläche (ohne Dachgeschoss) verteilen sich die kompakten 1- bis 2-Zimmerwohnungen mit 36,96 m² bis 51,39 m². Die vom ersten Obergeschoss bis ins dritte Obergeschoss reichenden Wohnungen sind allesamt voll vermietet... Ihr Interesse ist geweckt? Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage im ausführlichen Exposé.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 2 ½ - geschossiges, in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus. Das Fundament besteht aus Stampfbeton. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Zweizimmerwohnungen, die von der Aufteilung her identisch sind.

Direkt vor der Liegenschaft können Sie parken. Raumaufteilung Vor der Liegenschaft haben Sie die Möglichkeit direkt zu parken. Hier stehen 2 Stellplätze zur Verfügung. Hereinspaziert: Das historische Treppenhaus mit wunderschönen Mosaikfliesen gefallen sehr. Von hier aus haben Sie zur Rechten Zugang zum Wohnzimmer und Schlafzimmer. Weiter mittig befindet sich die großzügige Küche (Einbauküche bereits vorhanden) mit Blick in den rückwärtigen Garten.

da ein neuer Mieter mind. 514 Euro mtl. an Kaltmiete (inkl. Stellplatz) zahlt. 2) ** Kaufpreis: Internet-Portale schlüsseln den Kaufpreis für Whg. & PKW-Stellplätze oft in 2 Summen auf. In diesem Objekt sind alle WE & Stellplätze im Grundbuch generell, gemeinsam eingetragen. ##

Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt ca. 275 m² Wohnfläche, die auf sechs Wohneinheiten verteilt sind. Die Wohnungen im Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 50 m². Die kleinen Apartmentgrößen erfreuen sich auf dem aktuellen Wohnungsmarkt einer außergewöhnlich hohen Nachfrage, da sie sowohl für Singles als auch für Paare und Investoren zunehmend an Attraktivität gewinnen.

Über die offene Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über zwei geräumige und helle Schlafzimmer mit ebenfalls einer Deckenhöhe von 3 Metern verfügt, welches mit Einzigartigkeit und durch ein besonderes Raumgefühl von Helle und Wärme erstrahlt. Dies erwartet Sie ebenfalls auf der 2. Etage, welches von der Raumaufteilung identisch ist und im Ganzen ausreichend Platz bietet. Für genügend Stauraum sorgt neben einer Waschküche ein weiterer Raum im Keller des Hauses. Hier befindet sich ebenso der Heizungsraum.

Obergeschoss verbunden. Diese Etage bietet drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne. 2. Obergeschoss ca. 80 qm: Diese Einheit umfasst ein Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Dachgeschoss ca. 70 qm: Das Dachgeschoss besteht aus einem Wohn- Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Badezimmer mit Badewanne.

Drei neu installierten Hybrid Klimageräte sorgen in der Übergangszeit für wohltuende Wärme und im Sommer für angenehme Kühle (im Wohn-Essbereich und in 2 Schlafräumen). Die doppelverglasten Holzfenster sind mit Rollädem ausgestattet (élektrisch beim großen Terrassenfenster) Ein wirkliches Kleinod in einer nachgefragten, absolut ruhigen Wohnlage von Mönchengladbach Windberg.

Auf drei Ebenen erwarten Sie fünf lichtdurchflutete Räume, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen und viel Platz für eine Familie oder individuelle Wünsche bieten: -Reihenmittelhaus auf 3 Ebenen, Wfl.ca 120 m², Nutzfläche ca.88 m² -2020: komplette Flur erneuert (Boden, Wände, Beleuchtung, Türen) -2010-2020: Elektroinstallation, E-Rollläden & Isolierung, LED-Beleuchtung -2018: Haustür & Austausch 2 Fenster -2015: elegante Nobilia Küche mit Siemens-Elektrogerätes und Kaffeetecke (im Preis inbegriffen) -1991 Gasheizung -schöner, gepflegter Garten mit großer Terrasse -Vollkeller & Speicher -Schuppen -gute Parkmöglichkeiten -ruhige Lage -frei ab sofort Ein besonderes Highlight ist der überdachte Innenhof: Er ist windgeschützt und bietet auch an heißen Sommertagen angenehme Kühle – ein wahrer Mehrwert.

Die derzeitige Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: - offen gestalteter, gartenseitiger Wohn-/Essbereich mit Kamin - Küche - Badezimmer - Terrasse/Garten Obergeschoss: - Elternschlafzimmer mit Ankleide - 2 Kinderzimmer - Badezimmer - Balkon Dachgeschoss: - 3 Zimmer - Badezimmer Kellergeschoss: - Hobbyraum - Wasch- und Trockenraum - 2 Kellerräume - Heizungsraum Das 354 m² große Grundstück hat eine Breite von 7,50 m und eine Tiefe von ca. 46 m.