Immobilie - Haus kaufen in Mönchengladbach Immobilie

Vereinbaren Sie ihren Besichtigungstermin vor Ort und Sie erhalten einen Gesamtüberblick über die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Umbau mit Erweiterungen 1994/1995/2006/2013 Raumaufteilung Raumaufteilung Durch den gemütlichen sowie pflegeleichten Vorgarten erreichen Sie Ihre neue Immobilie (absolute Rarität). Hereinspaziert ins Fachwerkhaus. Das Haupthaus wurde 1994 aufwendig „Haus in Haus“ gebaut und mit gemauerten Porenbetonsteine zur besseren Isolierung saniert und modernisiert.

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Zudem wurden die Unterkonstruktionen der beiden Loggias erst kürzlich instand gesetzt. Überzeugen Sie sich gerne selber von dem Potenzial dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

2,5 geschossige Zweifamilienhaus wurde 1961 errichtet und seither liebevoll gepflegt. Die vollunterkellerte Immobilie umfaßt zwei Wohnungen sowie einen geräumigen Dachboden, der, nach vorheriger Abstimmung mit dem Bauamt, evtl. noch wertvolle Ausbaureserve bietet. Seitlich vom Haus befindet sich eine große Garage, in der, neben einem PKW, zusätzlich Gartengeräte oder Fahrräder Platz finden.

Besonders einladend ist die überdachte Terrasses mit Blick auf den geschützten Garten. Das Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor. Erdgeschoss: - großzügiger Wohn-Ess-Bereich - Fensterfront mit Ausgang zu Terrasse und Garten - halboffene Küche mit Durchreiche - Eingangsbereich mit Garderobe - Gäste-WC Obergeschoss: - großzügiges Schlafzimmer Balkon und Panoramafenster - Wohn-Schlaf-Bereich mit großer Fensterfront und Loggia (ehem. 2 kleinere Zimmer) - Bad aus 2020 mit Wanne, Dusche, Fenster, weiße Fliesen Kellergeschoss: - Arbeitszimmer (nicht in m²-Berechnung enthalten) - Hobby - Kellerraum - Heizungs- und Waschkeller Sonstiges - Gasheizung aus 2018 - Kunststoff-Fenster, weiß, Doppelverglasung - Kunststoff-Rollläden - Fliesen in Bädern und Küche, Eingangsbereich - Parkett in allen Wohn-und Schlafbereichen - Garage mit Zugang zum Garten - Stellplatz vor Garage

2,5 geschossige Zweifamilienhaus wurde 1961 errichtet und seither liebevoll gepflegt. Die vollunterkellerte Immobilie umfaßt zwei Wohnungen sowie einen geräumigen Dachboden, der, nach vorheriger Abstimmung mit dem Bauamt, evtl. noch wertvolle Ausbaureserve bietet. Seitlich vom Haus befindet sich eine große Garage, in der, neben einem PKW, zusätzlich Gartengeräte oder Fahrräder Platz finden.

Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik, exklusive Ausstattung und ein echtes Wohlfühlambiente auf eindrucksvolle Weise. Mit einer Wohnfläche von rund 237?m² und einem Grundstück von ca. 759?m² bietet diese Immobilie mehr als nur Raum - sie bietet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die besondere Atmosphäre: Weitläufige Flächen, lichtdurchflutete Räume und hochwertige Materialien schaffen eine elegante, gleichzeitig aber wohnlich-warme Umgebung.

Die Fassade wurde in ca. 1990 gedämmt. Neue Briefkastenanlage und Haustüre im Januar 2025 installiert. Die Immobilie ist eigentümerverwaltet! Raumaufteilung Die Immobilie besteht aus 11 Wohnungen. Die Wohnungsgrößen sind ca. 32 qm - 90 qm . Die Wohnungen sind alle vermietet. Zusätzlich wird ab 2025 die Telekom einen Funkmast auf der Immobilie anbringen und die Dachfläche anmieten.

Die Einbauküche verbleibt in der Immobilie. Aus der Küche haben Sie Zugang auf die Terrasse und in den großzügigen Innenhof. Auf dem Innenhof sind mehrere Stellplätze als auch 1 Garage vorgehalten. Die Einfahrt ist durch das elektrische Tor zu erreichen.

Durch die gute Substanz und die klassische Bauweise ist das Haus ein ideales Projekt für alle, die eine solide Immobilie mit Potential suchen. Mit einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis und der Kombination aus Wohnkomfort, Garten, Stellplatz und zentraler Lage ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit auf dem Mönchengladbacher Immobilienmarkt.

| In bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten M'gladbach-Gerkerath liegt Ihr neues Familiendomizil. Die Immobilie erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Eine Doppelhaushälfte in exponierter Lage, freie Raumgestaltung auf drei Ebenen und eine traumhaft angelegte Gartenoase mit Erholungs- und Sonnenplätzen; Die Immobilie liegt vis à vis dem Wald- und Feldesrand und somit umgeben von Grün- und Spazierflächen

Ursprünglich wurde die solide Doppelhaushälfte als Siedlungshaus in 2,5-geschossiger Massivbauweise im Jahre 1952 erbaut. Die teilunterkellerte Immobilie mit Satteldach wird als Einfamilien-Doppelhaushälfte genutzt, könnte aufgrund der Aufteilung auch als 2-Familienhaus/Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Vor ca. 15 Jahren wurde die freiliegende, linke Giebelseite komplett erneuert und verkleidet.

Der überwiegende Teil der technischen Ausstattung (Heizung & Leitungssysteme etc.) befindet sich nicht mehr in zeitgemäßem Zustand, somit befindet sich die Immobilie in einem stark modernisierungsbedürftigen Zustand. Zwischen Garage und Haus gibt es eines sep. Zugang zum vollständig gepflasterten Innenhof mit überdachter Terrasse. Einen klassischen Garten gibt es leider nicht.

Je nach Nutzung der Zimmer kann auch auf jeder Etage eine Küche dargestellt werden, welches ideal für ein Mehrgenerationenwohnen ist. Die Immobilie ist unterkellert und hält ausreichen Stauraum, Hobbyraum etc. vor. AD ON: Die Frontseite hat neue Fenster in 2025 erhalten. Auf Wunsch kann die derzeitige Möbelierung kostenlos überlassen werden.

| In bester Lage des familiär & wohlhabend geprägten M'gladbach-Rheindahlen liegt Ihr neues Familiendomizil. Die Immobilie erfüllt die Attribute, von denen Hauseigentümer träumen: Ein Einfamilienhaus in exponierter Lage, freie Raumgestaltung auf vier Ebenen und eine traumhaft angelegte Gartenoase mit Erholungs- und Sonnenplätzen; Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet und ist umgeben von Grün- und Spazierflächen

KDB Balkon, ca. 78 m², Kaltmiete 685 €, vermietet seit 2025 Wohnung DG: 2 Zimmer, KDB 2 Balkone, ca. 65qm, Kaltmiete 525 €, vermietet seit 2019 Kaltmiete gesamt: 68.820 € per anno Die Immobilie befindet sich auf einem 283 m² großem Erbpachtgrundstück. Der derzeitige Erbpachtzins beträgt 21.312 € per anno. - Renditebetrachtung: Kaufpreis: 495.000 € JNME: 68.820 € Entspricht dem 7,2 Fachen bzw. 14% Rendite!

Eine Doppelgarage, von der Sie einen direkten Zugang ins Haus erlangen, sowie Stellplätze davor sorgen für bequemes Parken. Fazit: Diese Immobilie mit Wohlfühlfaktor befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnideen zu verwirklichen - ein Zuhause mit ganz besonderem Charme und Mehrwert. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort überzeugen!

Ein helles Tageslichtbad mit Dusche befindet sich auf der Zwischenebene, praktisch gelegen zwischen den verschiedenen Lebensbereichen und ideal für Familien oder Gäste. Im Obergeschoss dieser Immobilie erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich. Ein zusätzlicher Raum bietet die Flexibilität, ihn als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer zu nutzen, und kann somit an Ihre individuellen Bedürfnisse angepasst werden.