Moderne Architekten-Villa im Bauhausstil in Toplage von Passau
In einer der begehrtesten Wohnlagen Passaus steht diese moderne Architekten-Villa im Bauhausstil. Sie wurde 2011 auf einem 1.737 m² großen Grundstück erbaut, bietet auf ca. 247 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und ein hohes Maß an Wohnqualität.
Architektur & Aufteilung
Die Immobilie überzeugt durch klare Linien, eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereiche harmonisch.
Zudem wurde die Liegenschaft vom Architekten so konzipiert, dass das Leben in den verschiedensten Altersklassen komfortabel und annehmbar ist.
Im Erdgeschoss befinden sich:
. ein repräsentativer Eingangsbereich mit maßgefertigten Schreinereinbauten
. ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zu zwei Panoramaterrassen
. eine funktionale Küche - abtrennbar durch Schiebetüren
. ein Gästezimmer/Büro - mit einer Doppelflügeltür als Verbindungselement zum Essbereich
. ein Gäste-WC
. ein Hauswirtschaftsraum, derzeit als behindertengerechtes Bad mit Dusche genutzt
Eine freischwebende Holztreppe mit Glasbrüstung führt ins Obergeschoss mit:
. einem Master-Schlafzimmer mit möglichem Zugang zum Masterbad
. einem Masterbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
. ein weiteres Zimmer (Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer) mit Zugang zur Loggia
. ein angrenzendes, eigenes Tageslichtbad mit Dusche und WC
. Galerie mit maßgefertigten Schreinereinbauten und einem Bereich für einen Arbeitsplatz
. Zugang zur großzügigen, überdachten Loggia mit Stadt- und Naturblick - die Loggia ist wettergeschützt und fast ganzjährig nutzbar - ideal als Lounge- oder Rückzugsbereich.
Ein besonderes architektonisches Detail ist das Oberlicht, das zusätzliches Tageslicht ins Obergeschoss bringt.
Untergeschoss & Außenbereich
Das Haus ist voll unterkellert. Im Souterrain bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
. Option auf eine Einliegerwohnung mit Bad
. ein Fitnessraum mit geplanter Sauna
. ein Lagerraum/Büro mit Tageslicht
. ein Lagerraum
. eine Waschküche/ Heiz- und Technikraum
. eine Doppelgarage mit Gartenzugang sowie ein seitlich geschaffener Aussenstellplatz
Das Grundstück ist nahezu eben - eine Seltenheit in der Lage - und eignet sich ideal zur Erholung oder für den Bau eines Pools.
Die umliegende Natur beginnt direkt am Grundstück.
Weitere Vorzüge
. Energieeffizienzklasse: B
. Fußbodenheizung
. Hochwertige Einbauten und Materialien
. Ruhige, exklusive Lage im Stadtteil Hacklberg
. Ideal für Familien, Paare oder Senioren
Diese Architekten-Villa bietet lichtdurchflutete Räume, hochwertige Ausstattung und eine seltene Kombination aus ruhiger Lage, moderner Architektur und großem Grundstück. Ein Zuhause mit Charakter - zeitlos, funktional und komfortabel.
Sie erhalten das umfassende Exposé mit virtuellem Randgang, zahlreichen weiteren Fotos sowie den Kaufpreis nach Anfrage.
