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Objektbeschreibung Das freistehende Einfamilienhaus mit zwei Garagen wurde im Jahre 2009 kernsaniert und befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Lage von Merzig-Brotdorf. Die gesamte Wohnfläche beträgt rund 130 m2 zuzüglich Keller und Balkon. Das gepflegte Haus wäre ideal für eine Familie geeignet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 ist ab heute auf dem Markt und bietet Ihnen auf ca. 120 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Wohnambiente. Auf einem ca. 242 m² großen Grundstück gelegen, stellt diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Ruhe, Stil und Lebensqualität dar - ideal für Familien sowie für alle, die naturnah und dennoch komfortabel wohnen möchten.

Gelegen in ruhiger Lage von Merzig-Menningen, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, welches ursprünglich im Jahre 1962 erbaut wurde. Die ca. 226 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt: Erdgeschoss: - einladende Diele - gemütliches Esszimmer mit angrenzender Küche - großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kamin und Austritt auf die Terrasse - Badezimmer mit Wanne und Austritt auf die Terrasse - ein weiteres Zimmer, welches wahlweise als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, mit Zugang zur Terrasse Dachgeschoss: - geräumige Diele - großzügiges Schlafzimmer - Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer - Schlafzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer Die im Dachgeschoss teilweise als Durchgangszimmer konzipierten Räume eröffnen spannende Gestaltungsmöglichkeiten.

Willkommen in Ihrem Traum-Einfamilienhaus! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 bietet Ihnen auf ca. 120 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 242 m² und ist die perfekte Oase der Ruhe und Entspannung - ideal für Familien und Naturliebhaber.

Willkommen in Ihrem Traum-Einfamilienhaus! Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 2022 bietet Ihnen auf ca. 120 m² Wohnfläche ein modernes und komfortables Zuhause. Es liegt auf einem großzügigen Grundstück von etwa 242 m² und ist die perfekte Oase der Ruhe und Entspannung - ideal für Familien und Naturliebhaber.

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1958 präsentiert sich auf einem großzügigen 1.463 m² großen Grundstück und wurde in den letzten 10 Jahren umfassend saniert, wodurch ein harmonischer Mix aus ursprünglichem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden ist.

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Merzig / Besseringen! .Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966 besticht durch seine massive Bauweise und die gehobene Ausstattung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.250 m² bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.

und Kellertür wurden ebenfalls erneuert. Das Dach ist gedämmt, die Kellerdecke isoliert. Die Gasheizung ist aus dem Jahre 2004 und funktioniert einwandfrei. Im Obergeschoss wurden die Böden in zwei Zimmern in den letzten Jahren erneuert. Das große Wohnzimmer ist mit Mosaikparkett versehen, im Eingang sowie im Flur des Obergeschosses befinden sich sehr schöne grau-beige matte Marmorfliesen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde und stets liebevoll modernisiert wurde, bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in einer idyllischen Umgebung. Das großzügige Grundstück von 4,57 ar besticht durch seine ruhige und sonnige Lage, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt.

Dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1958 präsentiert sich auf einem großzügigen 1.463 m² großen Grundstück und wurde in den letzten 10 Jahren umfassend saniert, wodurch ein harmonischer Mix aus ursprünglichem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort entstanden ist.

Durch seine hervorragende Lage und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit bietet das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Das Gebäude besteht aus einem Altbau sowie einem Neubau, der im Jahr 1961 errichtet wurde. Im Zuge dieser Erweiterung wurde der Altbau vollständig kernsaniert und mit dem Neubau baulich verbunden. So entstand ein harmonisches Gesamtobjekt mit funktionaler Raumaufteilung und solider Bausubstanz.

Durch seine hervorragende Lage und die vielseitige Nutzungsmöglichkeit bietet das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessante Perspektiven. Das Gebäude besteht aus einem Altbau sowie einem Neubau, der im Jahr 1961 errichtet wurde. Im Zuge dieser Erweiterung wurde der Altbau vollständig kernsaniert und mit dem Neubau baulich verbunden. So entstand ein harmonisches Gesamtobjekt mit funktionaler Raumaufteilung und solider Bausubstanz.

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um 2 eigenständige Wohn- und Geschäftshäuser, welche vermutlich in den Jahren 1900 bis 1910 erbaut wurden. In den letzten 10 Jahren erfolgte dann eine umfangreiche Renovierung mit viel Liebe zum Detail. Haus 22 beherbergt eine Gewerbeeinheit, die das Erdgeschoss und den größten Teil des Kellergeschosses umfasst.

Raumaufteilung RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss / Einliegerwohnung – ca. 71 m²: • Eingangsbereich • Wohnzimmer • Küche mit Essbereich • Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene: • Heizungsraum • Garage Mittelgeschoss – ca. 140 m²: • Großzügiger Eingangsbereich • Wohn- und Esszimmer • Schlafzimmer • Küche • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken • Separates WC • Lichtdurchfluteter Wintergarten • Sonnige Terrasse mit ca. 43 m² Obergeschoss – ca. 100 m²: • Wohnzimmer • Drei weitere Zimmer • Küche mit Essbereich • Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken • Separates WC • Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne AUSSTATTUNG & MODERNISIERUNGEN • Massive Bauweise • Gepflegter Gesamtzustand • Parkett-, Laminat- und Fliesenböden • Holzfenster mit Doppelverglasung • Gaszentralheizung (erneuert 2000) • Kachelofen im Wohnbereich • Wärmepumpe zur Warmwasseraufbereitung • Voll unterkellert • Wintergarten • Balkon & große Terrasse • Garage • Carport für 3 Fahrzeuge • Weitere Außenstellplätze • Teilweise möbliert • Ruhige Ortsrandlage mit Fernblick Modernisierungen: • 2000 – Dacherneuerung inklusive Dämmung • 2000 – Erneuerung der Gasheizung • 2008 – Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung • 1996 – Kernsanierung Keller • 1996 – Erneuerung der Elektroleitungen • 1995 – Erneuerung der Fenster • 1990er Jahre – Modernisierung der Bäder Energieausweis: Endenergieverbrauch: 114,6 kWh/(m²*a) D

In einer wenig befahrenen Seitenstraße von Besseringen, direkt am Ufer der Saar steht dieses Einfamilienhaus mit knapp 180 m² Wohnfläche. Das große Einfamilienhaus wurde ursprünglich in den 1930er Jahren erbaut und seither nicht nur gut in Schuss gehalten, sondern in unregelmäßigen Abständen renoviert: neue Fenster - Ende 80er/Anfang 90er Jahre neue Bäder - Ende 80er/Anfang 90er Jahre Dacherneuerung - 2010 neue Heizung - 2017 Innenausbau ständig renoviert Im Inneren des Hauses empfängt uns zunächst ein kleiner Flur, der die einzelnen Räume des Erdgeschosses erschließt.

BESSERINGEN: Wir bieten Ihnen diese Immobilie auf einem ca. 10 ar großen Grundstück in ruhiger und sonniger Wohnlage von Merzig-Besseringen an. Das Wohnhaus wurde im Jahre 2014 im Erdgeschoss kernsaniert und mit modernen und hochwertigen Materialien ausgestattet. Auch das Dach und die Drainage wurden erneuert. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Ess-/Wohnzimmer, Küche, Büro, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Duschbad Obergeschoss: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Büro, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Küche Kellergeschoss: Flur, Hobbyraum, Lagerraum, 2 Kellerräume Speicher

Bodenbeläge: Parkett, Laminat und Fliesen Fenster: Kunststoff (doppelt verglast) Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2000 erneuert. Ein Energieausweis liegt vor – Endenergieverbrauch 203,32 kWh/m2. Modernisierungen: 1960 – Dacherneuerung, 1980 – Fenster, 1980 – Leitungssysteme, 2009 - Fenster, teilweise, 2009 – Bäder

Dieses wird über einen der beiden davor liegenden Balkon betreten und verfügt über einen Kaminofen. Ebenfalls im Jahr 1984 wurde die Doppelgarage gebaut. Im kompletten Haus wurden die Fenster im Jahr 2017 erneuert. Sie sind doppelt verglast und zur Straßenseite mit Schallschutz versehen. Die Öl Zentralheizung ist aus dem Jahr 2000.

Dieses wird über einen der beiden davor liegenden Balkon betreten und verfügt über einen Kaminofen. Ebenfalls im Jahr 1984 wurde die Doppelgarage gebaut. Im kompletten Haus wurden die Fenster im Jahr 2017 erneuert. Sie sind doppelt verglast und zur Straßenseite mit Schallschutz versehen. Die Öl Zentralheizung ist aus dem Jahr 2000.