+++ WICHTIGER HINWEIS Die Bürgerschaft der Hansestadt Lübeck hat am 06.11.2025 in ihrem Haushaltsbegleitbeschluss zum Haushalt 2026 die zeitlich befristete Aussetzung der Sperrfrist beschlossen. Die Sperrfrist besagt, dass Erbbauberechtigte das Grundstück mindestens 15 Jahre halten müssen, bevor es käuflich erworben werden kann.
Neu ist jetzt, dass in der Zeit vom 01.01. bis 31.12.2026 alle Erbbauberechtigten sowie zukünftige
Erbbauberechtigte, ihr Erbbaurechtsgrundstück von der Hansestadt Lübeck kaufen können. Der
Kaufpreis wird auf Grundlage der Bodenrichtwertkarte 2026 des Gutachterausschusses für
Grundstückswerte der Hansestadt Lübeck bestimmt. Die Bodenrichtwertekarte ist im Internet
unter: https://danord.gdi-sh.de/ einsehbar. Achtung: Die für den Verkauf geltenden
Bodenrichtwerte werden erst Anfang 2026 veröffentlicht, so dass eine Kaufpreismitteilung
frühestens Anfang Februar 2026 an interessierte Erbbauberechtigte übersandt werden kann.+++
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 34 Wohnungen liegt im beliebten und ruhigen Lübecker Stadtteil St. Gertrud- Bereich Marli. Es besteht aus drei Eingängen, die jeweils 11 Wohnungen umfassen, sowie einem kleinen seitlichen Anbau. Die Wohnungen verfügen über 2 bis 3 Zimmer und bieten Wohnflächen von etwa 36 m² bis etwa 53 m². Jede Wohnung besitzt einen eigenen Kellerraum. Zum Objekt gehören 18 PKW-Garagen, die sich hinter dem Gebäude befinden.
Das Gebäude steht auf einem 2.258 m² großen Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2050 bzw. 31.12.2051, basierend auf zwei Erbbaurechtsverträgen. Der Grundstückseigentümer ist bereit, das Erbbaurecht bei Bedarf um eine Restlaufzeit 40, 60 oder 80 Jahre zu verlängern. Der aktuelle Erbbauzins beträgt jährlich für beide Erbbaurechtsverträge €1.708,00.
Aktuell gibt es keine Leerstände, Mietausfälle oder Mietrückstände. Derzeit belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf €195.240,00.
Im PDF-Exposé erhalten Sie eine genaue Wohnungsaufstellung mit aktuellen Mieten und weiteren Information.
Der allgemeine Zustand des Gebäudes sowie aller Wohneinheiten ist als befriedigend bis gut zu bezeichnen. In den letzten Jahren wurden kontinuierlich Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt, und bei Neuvermietungen fanden regelmäßig Renovierungsarbeiten in den Wohnungen statt.
Es wurden drei verschiedene Energieausweise erstellt, jeweils einen pro Hauseingang.
Bei Rückfragen zur Vermietung oder zum Erbbaurecht sprechen Sie uns gerne direkt an.
