Das Objekt befindet sich nur ca. 1 km vom Zentrum und der Universität der Stadt Passau entfernt.
Kurzexpose:
Grundstück: ca. 700qm
Baujahr Gebäude: 1908, sehr guter Allgemeinzustand
Haus 1: Inkl. Anbau: 7, Wohnungen ca. Wohnfläche 515qm
Haus 2: 4 Wohnungen ca. Wohnfläche 101qm
Wohnfläche gesamt: 11 Wohnungen ca. Wohnfläche 616qm
Im EG befindet sich ein zusätzliches Nebengebäude als Gewerbefläche nutzbar ca. 50qm -
das Nebengebäude ist als einziges derzeit nicht vermietet
3 Stellplätze, davon 1 Garage
Gesamtfläche ca. 666qm
Haus 1 Dach: neu
Heizung: Gas, pro Wohnung separate Zähler, 2022 neue Anlage
Fenster: Kunststofffenster 2. OG neu, 1. OG 2010 neu
Böden: Laminat, Vinyl
Wärmedämmung: 2024 – 2025 neu
Fassadenanstrich: 2025 neu
Wasserleitungen: z. Teil erneuert
Energieausweis: In Arbeit
Aktuelle Mieteinnahmen beider Häuser pro Jahr
Inkl. Nebenkosten: € 80.760,00-
Abzüglich NK - € 16.080,00
Netto Kaltmiete € 64.680,00
Bei Erhöhung der Kaltmiete um 15% Jahresmiete € 74.382,00
+ 50 qm Gewerbe € 6.000,00 (derzeit nicht vermietet)
+ Garage € 600.00
Gesamte Jahresmiete kalt € 80.982,00
JM € 80.882,00 = Faktor 19,38, ergibt eine Rendite von 5,15%
Haus 1 wurde im Laufe der Jahre generalsaniert, alle Rechnungen liegen vor.
Nach Wohnungsbrand 2024 im 2. OG wurde die betroffene Wohnung auf Neubauzustand ausgebaut,
und ist bis Dato noch nicht vermietet.
Die Daten stammen vom Eigentümer, für die Richtigkeit übernimmt IML PROJEKTMANAGEMENT keinerlei Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
