Wuerden - Immobilien in Mannheim Wuerden

Zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ein Waschraum und ein Fahrradraum vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet und auf Mieterwunsch wurden keine Fotos erlaubt. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die monatliche Mieteinnahme beträgt 800,00 €. Die Nebenkosten betragen 250,00 € inkl. Heizkosten. Bislang wurde keine Mietanpassung vorgenommen. Laufende Kosten: Hausgeld: 480 €/Monat ? 360 € umlagefähig ? 120 € nicht umlagefähig (davon 73 € Betriebskosten, 47 € Rücklagenzuführung) Rücklagen zum 31.12.2024: 9.562.00 €

betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

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Besonders hervorzuheben sind die großzügige Dachterrasse und ein zusätzlicher Balkon, die viel Platz im Freien bieten. Die Wohnung wurde im Rahmen einer Kernsanierung umfassend modernisiert. Das Tageslichtbad ist hell und gepflegt. Almenhof zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Mannheims zentral, ruhig und mit sehr guter Infrastruktur.

betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 9-Familienhaus, das 1983 auf einem ca. 990 m² großen Grundstück errichtet wurde. Die Raumaufteilung ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Platz, Komfort und ein angenehmes Wohnambiente legen: 4 helle Zimmer mit großzügigen Fensterflächen für viel Tageslicht 2 Tageslichtbäder - komfortabel und funktional gestaltet Separates Gäste-WC Abstellraum in der Wohnung für praktische Aufbewahrung Überdachte Loggia mit schönem Ausblick - perfekt für entspannte Stunden Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die Ihnen bequemes und sicheres Parken ermöglicht.

betterhomes.de/de/knowledge/estimation *** Ein Energieausweis liegt bisher nicht vor. Der Eigentümer wurde aufgefordert, unverzüglich einen Energieausweis erstellen zu lassen und vorzulegen. ***

In einer ruhigen und gepflegten Anliegerstraße im beliebten Mannheimer Stadtteil Blumenau erwartet Sie dieses energieeffiziente Einfamilienhaus, das im Jahr 2018 in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtet wurde. Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von 447 m² und bietet ca. 112 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohnetagen sowie ein voll nutzbares Kellergeschoss. Mit seinen klaren architektonischen Linien, einer zeitgemäßen Raumaufteilung und nachhaltiger Haustechnik erfüllt das Haus sowohl moderne Wohnansprüche als auch ökologische Anforderungen.

Es handelt sich um eine Wohnanlage am Stadtrand von Mannheim in der Nähe von Brühl-Rohrhof mit mehreren Häusern, die jeweils separate Hauseingänge aufweisen. Die Wohnung selbst befindet sich im 4.OG (DG) in einem Wohnhaus mit 8 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1989 gebaut und wird sorgfältig gepflegt. Die Küche, das WC und das Bad wurden vor 11 Jahren komplett saniert.

Neben der Küche erreichen Sie das helle Schlafzimmer. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Fenster wurden ca. 2022 ausgetauscht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Die Angaben (Stand: Juli 2025) wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.

Entlang des weitläufigen Flurs erreichen sie die zwei hellen, etwa gleich großen Zimmer. Ein separates Kellerabteil rundet das Angebot ab. Die Fenster wurden ca. 2022 ausgetauscht. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Die Angaben (Stand: Juli 2025) wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt.

Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Durch einen stilvollen Durchbruch wurde der Raum optisch und funktional vergrößert, wodurch eine moderne, luftige Raumwirkung entsteht. Bodentiefe Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und bieten direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit angrenzendem Garten.

Der nahegelegene Bahnhof ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der Mannheimer Innenstadt. Wohnfläche: ca. 210 m² Grundstücksfläche: ca. 400 m² Heizung: Gasheizung , wurde 2021 erneuert Dach: wurde 2021 erneuert Raumaufteilung Erdgeschoss: ca. 54 m² 1. Obergeschoss: ca. 77 m² 2. Obergeschoss: ca. 79 m² Dachgeschoss: ca. 70 m² (Ausbaufähig) Besonderheiten Zentrale Lage: Super zentrale Lage mit exzellenter Verkehrsanbindung.

Jedes Appartement ist möbliert, mit Pantryküchen ausgestattet und verfügt über moderne Duschbäder. Das Denkmalschutzobjekt wurde unter Einhaltung der Auflagen im Jahr 2014 aufwendig kernsaniert. Alle Sanitär- wie Elektroleitungen wurden erneuert, 2023 erfolgte der Einbau einer Fernwärmeheizung, die die Appartements aktuell ab dem 01.

Die komplett sanierte Wohnung bietet Ihnen ein tolles Raumgefühl - mit einem großzügigen Wohn-Schlafbereich, einer lichtdurchfluteten Wohnküche mit Essbereich sowie einem stilvoll modernisierten Tageslichtbad. Hier wurde an alles gedacht: Von der Elektrik bis zum Bad, von der Heizung bis zu den Türen - alles ist neu, hochwertig verarbeitet und direkt bezugsbereit. Die stilvolle Möblierung wurde gezielt zur Präsentation der Räume ausgewählt.

Kabelanschluss im Haus - Telekom Glasfaseranschluss vorhanden - Fahrradkeller - Hausmeisterservice für Treppenhaus und Gehweg (auch Winterdienst) Anmerkung: in der Wohnung wurde in 2012 eine umfangreiche Grundsanierung durchgeführt - neues Bad, komplett Gefliest mit neuer Einrichtung - neue Fenster mit Rollläden - Parkettböden aufbereitet - neu verputzt, tapeziert und gestrichen - neue Elektrik .u Wasserleitungen usw.

Urbanes Wohnen neu gedacht - unabhängig, hochwertig und außergewöhnlich Mitten in der Mannheimer Innenstadt - verborgen im ruhigen Innenhof eines gepflegten Mehrfamilienhauses - befindet sich diese architektonisch einzigartige Eigentumswohnung auf einem separaten Baukörper: Die Wohnung wurde 2022 in energieeffizienter Niedrigenergiebauweise auf dem bestehenden Garagengebäude errichtet und vereint völlige Unabhängigkeit mit exklusivem Wohnkomfort. Auf großzügigen 189?m² Wohnfläche erwarten Sie 4,5 Zimmer, ein lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich, zwei beeindruckende Dachterrassen sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale - ideal für Paare, designaffine Stadtmenschen oder urbane Individualisten mit Anspruch.

Das architektonische Konzept richtet sich an anspruchsvolle Individualisten, die unkonventionelles Design mit Funktionalität verbinden möchten. Historie trifft Moderne Die Wohnung wurde im Rahmen eines denkmalgeschützten Neubauprojekts realisiert - so bleibt der historische Charakter erhalten, während Sie nicht auf modernen Wohnkomfort verzichten müssen. Hochwertige Materialien, exklusive Ausstattung und ein harmonisches Farb- und Lichtkonzept schaffen eine besonders stilvolle Atmosphäre.

Diese außergewöhnliche Wohnung im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihr großzügiges Platzangebot, eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Ursprünglich als zwei separate 2-Zimmerwohnungen geplant, wurden die Einheiten zwischen 2022 und 2024 im Zuge einer umfassenden Kernsanierung zu einer weitläufigen 4-Zimmerwohnung zusammengeführt. Die Einheiten sind im Grundbuch weiterhin getrennt erfasst - ein Vorteil, der zukünftige Nutzungsmöglichkeiten offenhält.