23.03.2025
53819 Neunkirchen-Seelscheid
Kurzbeschreibung
MANNELLA *Kapitalanlage in Toplage: Wohn- und Geschäftshaus mit Parkplätzen im Zentrum von Seelscheid*
* Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage
* 3 Gebäudeteile (Hauptgebäude 1955, Anbau 2002, Haus-in-Haus)
* Glasfaser vorhanden
* neue Heizungsanlage (10/2024) energieeffizient
* 3 Gewerbeeinheiten mit großen Schaufenstern, separaten Eingängen, modern, hell, flexible Nutzung für Einzelhandel/Dienstleistungen
* 5 gut vermietete Wohneinheiten mit hochwertigen Materialien
* zentrale Lage, öffentliche Parkplätze + 13 Stellplätze
* Jahresmieteinnahmen aktuell 75.016 €, Steigerung möglich
* Boutique 158 m² mit hoher Frequenz, teilbar
* Reisebüro (31 m²) seit 2005 hochwertig eingerichtet
* Wohnungen im Anbau mit Balkonen, Echtholzböden, gehobene Ausstattung
* attraktives Investment mit Wertsteigerungspotenzial
Objekt
Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage im Zentrum, das Kapitalanlegern großes Potenzial bietet. Die Immobilie besteht aus drei zusammenhängenden Gebäudeteilen: Das Hauptgebäude, 1955 erbaut und kontinuierlich modernisiert, erstreckt sich über drei Etagen. Ein weiteres Objekt, ein charmantes Haus-in-Haus mit zwei Etagen, grenzt direkt an. Abgerundet wird das Ensemble durch ein 2002 errichtetes, ebenfalls dreistöckiges Gebäude.
Alle Objekte sind selbstverständlich mit Glasfaser ausgestattet. Zudem wurde im Oktober 2024 im Anbau eine moderne Heizungsanlage installiert, die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit vereint - eine wertsteigernde Investition für Ihre Immobilie.
Die drei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und profitieren von großen Schaufenstern, die für hohe Sichtbarkeit und Werbewirksamkeit sorgen. Diese Flächen sind besonders für Einzelhandel oder Dienstleistungsbetriebe attraktiv. Jede Einheit verfügt über separate Eingänge, Kellerräume und Alarmanlagen und überzeugt durch moderne Ausstattung sowie eine helle, einladende Atmosphäre. Zwei der Einheiten (aktuell vereint).
Das Objekt umfasst außerdem fünf solide vermietete Wohneinheiten, die sich durch durchdachte Grundrisse und hochwertige Materialien auszeichnen. Die zeitgemäß ausgestatteten Wohnungen bieten eine angenehme Wohnatmosphäre.
Dank der zentralen Lage, der Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen, den öffentlichen Parkplätzen vor dem Gebäude sowie 13 eigenen Stellplätzen ist diese Immobilie besonders begehrt.
Die Mieteinnahmen betragen 75.016,00€ jährlich, und durch eine Anpassung der Mieten sind schnell höhere Erträge möglich.
Die Energieausweise für beide Komplexe liegen vor.
