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Diskrete Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen und professionellem Betreiberkonzept Zum Verkauf steht eine hochwertige Betreiberimmobilie im wirtschaftsstarken Nordwesten Deutschlands. Das Objekt wird im Rahmen eines diskreten Off-Market-Prozesses angeboten und richtet sich an qualifizierte Investoren, Family Offices, Unternehmer sowie vermögende Privatanleger. Diese Kapitalanlage verbindet das, was anspruchsvolle Anleger heute suchen: * stabile Einnahmen * geringer Verwaltungsaufwand * professionelle Strukturen * moderne Bestandsimmobilie * langfristige Perspektive Investment-Highlights auf einen Blick * Kaufpreis: 7.050.000 € * Jahresnettomiete: 299.500 € * Baujahr: 2020 * Vermietbare Fläche: 2.480 m² * Langfristiger Betreibervertrag * Indexierte Mietstruktur * Professionelles Nutzungskonzept * Geringe Eigentümeraufwand * Zukunftsstarkes Marktsegment __________ Warum dieses Objekt besonders interessant ist Planbarkeit statt Unsicherheit Die Einnahmen basieren auf einem professionellen Betreiberkonzept mit langfristiger Perspektive – ideal für Anleger, die Kontinuität schätzen.

Diskrete Kapitalanlage mit planbaren Einnahmen und professionellem Betreiberkonzept Zum Verkauf steht eine hochwertige Betreiberimmobilie im wirtschaftsstarken Nordwesten Deutschlands. Das Objekt wird im Rahmen eines diskreten Off-Market-Prozesses angeboten und richtet sich an qualifizierte Investoren, Family Offices, Unternehmer sowie vermögende Privatanleger. Diese Kapitalanlage verbindet das, was anspruchsvolle Anleger heute suchen: * stabile Einnahmen * geringer Verwaltungsaufwand * professionelle Strukturen * moderne Bestandsimmobilie * langfristige Perspektive Investment-Highlights auf einen Blick * Kaufpreis: 7.050.000 € * Jahresnettomiete: 299.500 € * Baujahr: 2020 * Vermietbare Fläche: 2.480 m² * Langfristiger Betreibervertrag * Indexierte Mietstruktur * Professionelles Nutzungskonzept * Geringe Eigentümeraufwand * Zukunftsstarkes Marktsegment __________ Warum dieses Objekt besonders interessant ist Planbarkeit statt Unsicherheit Die Einnahmen basieren auf einem professionellen Betreiberkonzept mit langfristiger Perspektive – ideal für Anleger, die Kontinuität schätzen.

Die Treppe zum Dachgeschoß muss noch mit dem passenden Belag versehen werden. Die gute Verkehrsanbindung und die ruhige Lage des Hauses runden das Angebot ab und machen dieses Reihenmittelhaus zu einem attraktiven Zuhause für Ihre Familie. Der dazugehörige PKW-Stellplatz ist gegenüber des Hauses.

Aufschlag 2. Person: 50€ pro Monat Rundfunkgebühren Endreinigung: 180 € Weitere möblierte Angebote finden Sie unter www.hc24.de.

Jedoch wird das WC, welches sich in einem Nebenraum der Wohnung befindet, mit einer weiteren Einheit, WEIBLICHE MIETERIN, gemeinschaftlich verwendet. Deshalb suchen wir für die hier angebotene Einheit ebenfalls ausschließlich eine MIETERIN. 2. Die Kücheneinrichtung sowie der Kühlschrank verbleibt kostenfrei in der Wohnung. 3. Der Mietvertrag hat eine Mindestmietdauer von 1,5 Jahren. 4. frei: ab sofort

Außen überzeugt die Immobilie mit einem sehr großzügigen Garten, zwei großen Terrasse und einem Balkon, sowie einem Hühnerstall mit angebautem Freilaufgehege - perfekt für Naturliebhaber und Familien. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei Außenstellplätze in der Hofeinfahrt. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2012 erneuert. Diese Immobilie vereint großzügige Flächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und enormes Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage.

Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Flächen, die sich ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder Hauswirtschaftsbereich nutzen lassen. Ein Garagenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Im Angebot sind zwei neuwertige Ikea Vimle Dreisitzer Sofas mit Armlehnen und jeweils einer Kopfstütze, sowie schwarzen Kugelfüßen aus Holz von Beemz und einem Baumwollbezug aus einer limitierten Stoffkollektion mit Borastapeten aus Schweden.

Zum Angebot steht eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Hochhaus. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung. Dank der erhöhten Lage genießen Sie einen schönen Ausblick und ein angenehmes Wohngefühl über den Dächern der Umgebung.

Ein eigener Kellerraum und zusätzlich ein Bereich im Gemeinschaftskeller plus ein Stellplatz runden das Angebot ab.

Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen PKW-Stellplatz direkt am Haus. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft, bestehend aus insgesamt zwei Häusern mit nur sieben Wohneinheiten - ideal für alle, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Die separate Küche, ein innenliegendes Wannenbad sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung unterstreichen die funktionale Raumaufteilung. Parkettboden verleiht den Wohnräumen eine wertige und warme Ausstrahlung. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Trockenraum und Fahrradkeller sowie einen der Wohnung zugehörigen Tiefgaragenstellplatz. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Einzelgarage im Untergeschoss, die direkt neben der Wohnung liegt. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil und eine Einzelgarage im Untergeschoss. Das Haus wurde 1974 erbaut, 2012 umfassend saniert und 2022 mit einer modernen Buderus-Brennwertheizung ausgestattet. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und vereint charmante Dachgeschossatmosphäre mit maximalem Wohnkomfort.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Angebots zu überzeugen.

Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 1'300 weitere Angebote finden Sie unter betterhomes.de. Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.de/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?

Rundfunkgebühren, Internet und Endreinigung Angaben zum Energieausweis werden nicht benötigt - Gebäude steht unter Denkmalschutz. Weitere möblierte Angebote finden Sie unter www.hc24.de.

Die Wohnungen sind langjährig an zuverlässige Mieter vermietet und erzielen derzeitige Warmmieteinnahmen in Höhe von ca. 15.120 € p.a.. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt fünf Stellplätze sowie zwei Garagen, die eine komfortable Parksituation auf dem Grundstück sicherstellen. Die Immobilie bietet nach einer umfassenden Sanierung die Möglichkeit, wieder in ihrem vollen Glanz zu erstrahlen.

und Schlafbereich bietet gute Stellmöglichkeiten und lässt sich individuell einrichten. Die integrierte Kochnische ist platzsparend in den Wohnbereich eingebunden. Ergänzt wird das Angebot durch ein kompakt geschnittenes Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufspendler, die ein praktisches Zuhause in Mainz suchen.

Ein Kellerabteil und ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage, beide über Aufzug erreichbar, runden das Angebot ab. Der Zustand der Wohnung ist modernisierungsbedürftig, bietet jedoch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Fazit:Eine attraktive Innenstadtwohnung mit praktischer Raumaufteilung, Terrasse, Tiefgaragenstellplatz und hervorragender Lage - perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit Gestaltungsspielraum suchen.

ein Gäste-WC und ein Anschluss für die Waschmaschine sind hier selbstverständlich. FAZIT:Ein besonders wertvolles Angebot, das Sie sich ansehen sollten !