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Obergeschoss (oberste Wohnetage) - Aufzug vorhanden - gut durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen - durch schöne Platanen vor dem Haus kaum einsehbar und mit Blick ins Grüne - in zentraler, dennoch ruhiger Wohnlage - nur wenige Gehminuten vom Rhein und Zollhafen - ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung Wohnfläche: ca. 60 m² Aufteilung: großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad mit Waschmaschinenanschluss, Diele und Abstellraum außerdem: weiterer Abstellraum im Dachgeschoss vorhanden Baujahr: 1997 Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, je nach Anspruch mit geringem Aufwand bezugsbereit Ausstattung: einfache Gesamtausstattung mit Laminatböden, Wände weiß gestrichene Tapeten, Badezimmer klassisch, zeitlose weiße Fliesen Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Energieausweis: Endenergieverbrauch 109 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D Wohngeld: ca. 340, - EUR/Monat, davon sind ca. 240,- EUR umlagefähig Lage: in zentraler, dennoch super ruhiger Lage der Neustadt unmittelbar am Frauenlobplatz Rhein nur wenige Gehminuten entfernt, alle Dinge des täglichen Bedarfs in direkter Nähe u.a. viele trendige Cafés und Restaurants, Supermärkte, Ärzte und Apotheken, sowie hervorragende Verkehrsanbindungen durch Bus- und Straßenbahnhaltestellen, Mainzer Hauptbahnhof fußläufig erreichbar Übergabe: flexibel nach Absprache möglich Für die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefon- Nr.

Zum Angebot gehören außerdem neun Garagen, davon vier direkt am Objekt sowie fünf weitere Garagen in der nahegelegenen Weißliliengasse. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 117.060 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten (*). Durch die Vermietung der derzeit leerstehenden Gewerbeflächen, die Reaktivierung der ehemaligen Gaststättenflächen sowie die Neuvermietung der aktuell sanierten Wohnung bietet die Immobilie erhebliches Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial. (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2026).

Erstbezug einer lichtdurchfluteten 3-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon und 2 Garagenstellplätze - ziehen Sie einfach ein.

Die Einheit bietet ca 82 qm Wohnfläche und überzeugt mit ihrer hochwertig...

Diese gepflegte 3-Zimmer-Terrassenwohnung- in ruhiger Hanglage unterhalb des Hechenbergs in Mainz-Hechtsheim- vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Mainzer Innenstadt. Das Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Wohneinheiten a vier Eigentümer und überzeugt durch eine gepflegte Wohnanlage sowie eine angenehme Nachbarschaft. Das Herzstück der Wohnung ist der grosszügige Wohn- und Essbereich mit französischem Balkon (Glaserker), der viel Tageslicht und einen schönen Ausblick bietet.

Planung inklusive Bauantrag mit Vor-Ort-Bauleitung . Erdarbeiten, Entwässerungsarbeiten, Bodenplatte gedämmt . Effizienzhaus EH55, Energieklasse A+ (optional auch EH40) . Einliegerwohnunng mit allem was dazu gehört inkl. Wohnungsabschluss-Türen . Zähler für einfache Nenkosten-Berechnung der zwei Wohnungen . Dach-Ziegeln mit Farbwahl, Gebälk vorbereitet für PV-Anlage .

**Ideale Einstiegsimmobilie** 1 ZKB-Apartment in schöner Lage von Mainz-Hartenberg/Münchfeld Im Überblick: - 1 Zimmer, Küche und Bad - im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - ruhige und naturnahe Wohnlage mit Blick ins Grüne - Nähe Universität Mainz ideale Studentenwohnung - als Kapitalanlage oder Eigennutzung - bereits freigestellt, daher direkt bezugsbereit - Außenstellplatz vorhanden Wohnfläche: ca. 20 m² Aufteilung: offener Wohnbereich mit Pantry-Küche, Duschbad und Flur außerdem: gemeinsamer Waschraum vorhanden Baujahr: 1982 Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand, daher direkt bezugsbereit Heizung: Gas-Zentralheizung Fenster: isolierverglaste Holzfenster Energieausweis: Endenergieverbrauch 182 kWh/(m²*a), Effizienzklasse F Wohngeld: ca. 171, - EUR/Monat, davon sind ca. 122,- EUR umlagefähig Lage: ruhiger und naturnaher Wohnlage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs vor Ort, Johannes Gutenberg-Uni ca. 7 Min Fahrzeit entfernt, Bahnhof Gonsenheim nur ca. 17 Min zu Fuß entfernt, sehr gute Infrastruktur, A60 schnell erreichbar, Fahrzeit in die Mainzer Innenstadt ca. 10 Min, nach Wiesbaden ca. 12 Min und zum Frankfurter Flughafen ca. 30 Min Stellplatz: Außenstellplatz vorhanden Übergabe: kurzfristig nach Absprache möglich Kaufpreis: zzgl.

MEA an Gemeinschaftsweg Erdgeschoss: großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Wohnküche, Flur, Gäste-WC und kleine Abstellkammer Obergeschoss: 2 hübsche Schlafzimmer, Flur und Tageslicht-Bad mit Wanne Dachgeschoss: großzügiges Studiozimmer, aktuelle Sauna, separates WC (Bad möglich) und Heizungsraum außerdem: zusätzliche, kleine Speicherfläche vorhanden Ausstattung: Vollwärmeschutz und kontrollierter Be- und Entlüftung Baujahr: ca. 1998 Zustand: sehr gepflegter Allgemeinzustand und mit geringem Aufwand bezugsbereit Heizung: Gas-Brennwert-Heizung aus ca. 2020 Fenster: doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollläden Energieausweis: Endenergiebedarf 103,68 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D Grundstück: kleiner, liebevoll angelegter Garten mit Gartenhütte Lage: in ansprechender Wohnlage nähe Feldrand, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, Supermärkte, Ärzte und Schulen gut erreichbar, schöne Spazier- und Wandermöglichkeiten in der Nähe, verkehrsgünstig zum Frankfurter Flughafen gelegen, gute Anbindung auf die A60 und A63 sowie Stadtbusanbindung mit Fahrzeit in Zentrum von Mainz ca. 50m entfernt Stellplatz: Pkw-Stellplatz vorhanden Übergabe: erfolgt nach Absprache *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - ruhige Wohnlage teilweise mit Blick ins Grüne - ideal als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - aktuell an einen zuverlässigen Mieter vermietet Wohnfläche: ca. 62 m² Aufteilung: schönes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Dachterrasse, Küche, Diele, großes Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum außerdem: eigener Kellerabstellraum und gemeinsamer Fahrradkeller und Waschraum Baujahr: 1982 Zustand: gepflegter Allgemeinzustand, bis auf kleine Malerarbeiten direkt bezugsbereit Heizung: Fernwärme Fenster: doppelverglaste Holzfenster auf 1984 Energieausweis: Endenergieverbrauch 130,70 kWh/(m²*a), Effizienzklasse E Wohngeld: ca. 350, - EUR/Monat inkl. ca. 36,- EUR an Rücklagen, davon sind ca. 262,- EUR umlagefähig auf den Mieter Lage: ansprechende Wohnlage, ca. 20 Minuten Fußweg bis zur Lerchenberger Einkaufspassage, Johannes Gutenberg-Uni ca. 10 Min Fahrzeit entfernt, sehr gute Infrastruktur, A63 schnell erreichbar, Fahrzeit in die Mainzer Innenstadt ca. 15 Min, nach Wiesbaden ca. 12 Min und nach Ingelheim ca. 20 Min Stellplatz: Stellplatz im Doppelparker in der Tiefgarage vorhanden Miete: aktuelle Kaltmiete beträgt ca. 580,- EUR/Monat inkl. 30,- EUR für den Stellplatz Kaufpreis: zzgl.

OG eines repräsentativen Mehrfamilienhauses - barrierearmer Zugang durch einen Aufzug - äußerst fairer Quadratmeterpreis - sehr guter Zustand und luxuriös ausgestattet Wohnfläche: ca. 138 m² Aufteilung: großzügiges Wohnzimmer, repräsentatives Esszimmer und Wohnküche (kombiniert beträgt die Fläche der 3 Räume ca. 60 m² und ist durch große Schiebetüren unterteilt, 2 geräumige Schlafzimmer, Flur, Dusch-Bad und Tageslicht-Bad mit Wanne Außenanlage: hübscher, geschützter Innenhof mit Gartenfläche für die Eigentümergemeinschaft und Sandkasten für die Kleinsten außerdem: großer Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung Baujahr: ca. 2005 auf kernsaniertem, denkmalgeschütztem Altbau aus 1868 Zustand: erstklassiger Zustand der Wohnung in bildschöner Gesamtanlage mit saniertem, historischem Treppenhaus, nach Freistellung direkt bezugsbereit Ausstattung: hochwertige Einbauküche von Siematic, maßangefertigte Einbauschränke und z.T. überhohe Zimmertüren, massives Fischgrätenparkett in den Wohnräumen, Außenmarkisen an allen Fenstern als Sonnenschutz, Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung vorhanden, Wallbox im Doppelparker möglich Heizung: Fernwärme Energieausweis: Endenergieverbrauch 89,9 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C (bezogen auf Gesamtanlage) Wohngeld: ca. 450,- EUR/Monat inkl. Rücklagen und Heizung, zzgl. ca. 29,- EUR pro Stellplatz Lage: 1-A Lage, zentral und dennoch ruhig, mitten in der Mainzer Altstadt einen Steinwurf zum Schillerplatz und zur Kupferbergterrasse, alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor Ort, Supermärkte, Ärzte, Grünanlagen und Hauptbahnhof Mainz bequem zu Fuß erreichbar, kurze Wege zum Rhein und in die Innenstadt, Fahrzeit nach Wiesbaden und zum Frankfurter Flughafen ca. 25 Minuten Stellplatz: 2 Stellplätze im Doppelparker vorhanden Übergabe: nach Absprache möglich Kaufpreis: zzgl. 25.000, - EUR für die Einbauküche und Einbauschränke optional: 2 Stellplätze im Doppelparker für jeweils 28.000, - EUR *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses - helle lichtdurchflutete Räume - ruhige Wohnlage mit Blick ins Grüne - ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung Wohnfläche: ca. 40 m² Aufteilung: heller Wohnbereich, separate Küche, Diele und modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss außerdem: Kellerabstellraum vorhanden Baujahr: 1968 Zustand: Top-gepflegter Allgemeinzustand Heizung: Fernwärme Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster Energieausweis: Endenergieverbrauch 94,3 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C Wohngeld: ca. 284, - EUR/Monat zzgl. ca. 70,- EUR an Rücklagen Lage: in ruhiger und naturnaher Lage mit vielen Spazier- und Wandermöglichkeiten, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe z.B.

A-Lage in Mainz Hartenberg-Münchfeld Beeindruckendes, vielseitig nutzbares 13 Familienhaus Im Überblick: - insgesamt 9 Zimmer, Küche, 3 Bäder, WC, 2 Balkone und Terrasse - Wohnhaus mit viel Charme und großem Potenzial zur exklusiven Neugestaltung - großes Grundstück mit weiteren Neubauoptionen nach Abriss - direkt angrenzend an eine Grünanlage mit altem Baumbestand - lichtdurchflutete, offene Grundrissgestaltung mit viel Raumgefühl - weitläufiger Garten mit Blick ins Grüne und hoher Privatsphäre - ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus Wohnfläche: ca. 285 m² Grundstück: ca. 1.045 m² Erdgeschoss : großzügiges Wohnzimmer (ca. 39 m²) mit Zugang zur Terrasse, separates Esszimmer (ca. 24 m²), Küche mit Speisekammer, weiteres Zimmer, Hobbyraum, Flur und Tageslicht-Bad Obergeschoss: 5 ansprechende Zimmer, Waschraum, Flur, 2 Tageslicht-Bäder, separates WC und 2 Balkone Speicher: geräumige Speicherfläche vorhanden Ausbau möglich Kellergeschoss: diverse geräumige Kellerräume, Heizraum und Fahrradkeller Baujahr: ca. 1961, große Gebäudeerweiterung aus ca. 1976 Zustand: umfangreich modernisierungsbedürftig, da überwiegend im Originalzustand Ausstattung: in Teilbereichen hochwertige Fischgrätenparkett-Böden Heizung: Öl-Zentralheizung Energieausweis: Endenergiebedarf 353,71 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H Grundstück: aufgrund der attraktiven Lage sowie des hohen Bodenrichtwerts besteht Potenzial für eine Neubebauung nach Abriss der Bestandsimmobilie (erste Gespräche wurden bereits mit dem zuständigen Bauamt positiv geführt), durch eine mögliche Teilung des Grundstücks entsteht eine perfekte Grundstücksgröße für zwei freistehende Häuser Details gerne auf Anfrage (Planungsentwurf befindet sich in der Anlage) Lage: zentrale, dennoch sehr ruhige Lage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe u.a.

A-Lage in Mainz Hartenberg-Münchfeld Beeindruckendes, vielseitig nutzbares 13 Familienhaus Im Überblick: - insgesamt 9 Zimmer, Küche, 3 Bäder, WC, 2 Balkone und Terrasse - Wohnhaus mit viel Charme und großem Potenzial zur exklusiven Neugestaltung - großes Grundstück mit weiteren Neubauoptionen nach Abriss - direkt angrenzend an eine Grünanlage mit altem Baumbestand - lichtdurchflutete, offene Grundrissgestaltung mit viel Raumgefühl - weitläufiger Garten mit Blick ins Grüne und hoher Privatsphäre - ideal für Familien mit viel Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus Wohnfläche: ca. 285 m² Grundstück: ca. 1.045 m² Erdgeschoss : großzügiges Wohnzimmer (ca. 39 m²) mit Zugang zur Terrasse, separates Esszimmer (ca. 24 m²), Küche mit Speisekammer, weiteres Zimmer, Hobbyraum, Flur und Tageslicht-Bad Obergeschoss: 5 ansprechende Zimmer, Waschraum, Flur, 2 Tageslicht-Bäder, separates WC und 2 Balkone Speicher: geräumige Speicherfläche vorhanden Ausbau möglich Kellergeschoss: diverse geräumige Kellerräume, Heizraum und Fahrradkeller Baujahr: ca. 1961, große Gebäudeerweiterung aus ca. 1976 Zustand: umfangreich modernisierungsbedürftig, da überwiegend im Originalzustand Ausstattung: in Teilbereichen hochwertige Fischgrätenparkett-Böden Heizung: Öl-Zentralheizung Energieausweis: Endenergiebedarf 353,71 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H Grundstück: aufgrund der attraktiven Lage sowie des hohen Bodenrichtwerts besteht Potenzial für eine Neubebauung nach Abriss der Bestandsimmobilie (erste Gespräche wurden bereits mit dem zuständigen Bauamt positiv geführt), durch eine mögliche Teilung des Grundstücks entsteht eine perfekte Grundstücksgröße für zwei freistehende Häuser Details gerne auf Anfrage (Planungsentwurf befindet sich in der Anlage) Lage: zentrale, dennoch sehr ruhige Lage mit allen Dingen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe u.a.

Willkommen an einem Ort, an dem Großzügigkeit, Ruhe und Wohnkomfort auf harmonische Weise miteinander verschmelzen. In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen von Mainz erwartet Sie diese...

doppelverglaste Kunststofffenster Heizung: Fernwärme Energieausweis: Endenergieverbrauch 46,1 kWh/(m²*a), Effizienzklasse A Hausgeld: ca. 172,- EUR/Monat, davon sind ca. 100,- EUR umlagefähig auf den Mieter Lage: ansprechende Wohnlage, wenige Meter bis zur Lerchenberger Einkaufspassage Johannes Gutenberg-Uni ca. 10 Min Fahrzeit entfernt, sehr gute Infrastruktur, A63 schnell erreichbar, Fahrzeit in die Mainzer Innenstadt ca. 15 Min, nach Wiesbaden ca. 12 Min und nach Ingelheim ca. 20 Min, Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür, ca. 20 Min Fahrtzeit in die Innenstadt Übergabe: kurzfristig nach Absprache möglich *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

Nutzungspotenzial - Separate Zugänge zu den Wohneinheiten - Soll-Jahresnettokaltmiete ca. 39.000 € p. a. Eine der frei werdenden Zweizimmerwohnungen verfügt über eine großzügige, neu angelegte Dachterrasse. Diese stellt ein besonderes Ausstattungsmerkmal dar und erhöht die Attraktivität der Einheit deutlich.

Langfristige Mietverhältnisse sowie die hohe Standortbindung der Mieter sorgen für eine stabile und nachhaltige Ertragssituation. Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 175.444,80 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keine Haftung. (**) Die genannten aktuellen Mieteinnahmen beziehen sich lediglich auf die 4 vermieteten Mieteinheiten.

1990 Zustand: sehr gepflegter Wohnungs- und Gebäudezustand, nach geringen modernisierungsmaßnahmen bezugsfertig Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster Heizung: Gas-Zentralheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 227,8 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G Hausgeld: ca. 82,- EUR/Monat inkl. Rücklagen Miete: Mietauszahlung aktuell ca. 551,- EUR und wird zwischen der Pro Seniore Residenz vereinbart (verlängerter Mietvertrag bis 30.09.2029) Lage: sehr ruhige und ansprechende Wohnlage, alle Dinge des täglichen Bedarfs vor Ort, umgeben von schönen Grünflächen mit Spazier- und Wandermöglichkeiten, Supermärkte und Ärzte in wenigen Minuten erreichbar, Bushaltestelle und Straßenbahnstation in der Nähe Freistellung: bereits erfolgt Übergabe kurzfristig möglich *Hinweis: Einige Bilder wurden KI optimiert dargestellt.

Neben dem großzügigen Platzangebot begeistert dieses Haus vor allem durch seine zukunftsweisende und vorbildliche Nachhaltigkeit, die sich in der sehr guten Energieeffizienzklasse A widerspiegelt. Die Beheizung erfolgt über eine hochmoderne Luft-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022, während die Warmwassergewinnung effizient über eine Thermo-Solaranlage aus dem Jahr 2004 unterstützt wird, was Ihnen langfristig Unabhängigkeit und Planbarkeit garantiert.

doppelverglaste Kunststofffenster Heizung: Fernwärmeheizung Energieausweis: Endenergieverbrauch 57 kWh/(m²*a), Effizienzklasse B Hausgeld: ca. 246,- EUR/Monat, davon sind ca. 192,- EUR umlagefähig Lage: ansprechende Wohnlage, ca. 20 Minuten Fußweg bis zur Lerchenberger Einkaufspassage Johannes Gutenberg-Uni ca. 10 Min Fahrzeit entfernt, sehr gute Infrastruktur, A63 schnell erreichbar, Fahrzeit in die Mainzer Innenstadt ca. 15 Min, nach Wiesbaden ca. 12 Min und nach Ingelheim ca. 20 Min Stellplatz: gut anfahrbarer Außenstellplatz vorhanden Miete: aktuelle Kaltmiete 495,- EUR/Monat (letzte Mieterhöhung am 01.02.2025) seit 12 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet Kaufpreis: zzgl.

OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses - durchdachte und großzügige Raumgestaltung - barrierearmer Zugang durch einen Aufzug und dadurch für jedes Alter geeignet - Freistellung ist bereits erfolgt - ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger Wohnfläche: ca. 112 m² Aufteilung: großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Wohndiele mit Platz für einen Esstisch oder Büro, Küche, Gäste-WC, Flur und Tageslicht-Bad mit Dusche außerdem: eigener Kellerabstellraum, gemeinsame Waschküche und Fahrradraum Zustand: gepflegter Zustand, dennoch Modernisierung erforderlich, erneuertes Badezimmer Baujahr: ca. 1972 Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster Heizung: Öl-Zentralheizung aus 2004 Energieausweis: Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²*a), Effizienzklasse D Hausgeld: ca. 327,- EUR / Monat zzgl. ca. 93,- EUR an Rücklagen (ca. 216, - EUR umlagefähig) Lage: ruhige und dennoch zentrale Wohnlage in Rheinnähe, Supermärkte, Ärzte und Schulen fußläufig in der Umgebung, Mainzer Innenstadt auch gut mit dem Fahrrad erreichbar, schnelle Anbindung auf die A60 und ins gesamte Rhein-Main-Gebiet Stellplatz: gut anfahrbarer Außenstellplatz Freistellung: bereits erfolgt, Übergabe kurzfristig möglich Kaufpreis: zzgl.