Wuerden - Immobilien kaufen in Mainburg Wuerden

**Schlafzimmer:** Das kleine Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte. - **Badezimmer:** Das moderne Badezimmer wurde im Jahr 2023 kernsaniert und überzeugt mit zeitgemäßer Ausstattung und ansprechendem Design. **Zusätzliche Merkmale:** - Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet Ihnen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug

“ Einfamilienhaus komplett neu saniert in 84048 Mainburg-Sandelzhausen, Lkrs. Kelheim Baujahr: ursprüngliches Baujahr 1959 In 2023 wurde das Haus komplett saniert, Dach gedämmt, Fenster, Vollwärmeschutz, alle Leitungen für Strom und Sanitär sowie Heizung neu, Innenausbau neu. Moderner geschmackvoller Kaminofen! Der Standard entspricht einem Neubau!

Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde mit großer Sorgfalt erhalten.

Er empfängt Sie mit einem Wohnzimmer, dessen Kirschparkett bei jedem Schritt leise erzählt, dass hier mit Bedacht gebaut wurde. Edle Holzdecken fangen das Licht ein und werfen es in warme Muster an die Wände. Ein mächtiger Kachelofen spendet nicht nur Wärme - sondern Geborgenheit. Die Küche, traditionell und doch funktional, wird durch einen urigen Holzofen zum Ort des Beisammenseins.

Die Wohnung ist vor kurzem frei geworden. Die Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr 1964 - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt -gut geschnittene Wohnung im EG - 4 1/2 Zimmer - Wohnfläche ca. 93 m² + Kellerraum ca. 18 m² - Loggia in Südausrichtung - Waschküche im KG - 2 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für zusammen 30.000 € mit erworben werden - weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden - verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload - bezugsfrei ab sofort

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet. Die Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr 1964 - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt -gut geschnittene Wohnung im OG - 4 1/2 Zimmer - Wohnfläche ca. 93 m² + Kellerraum ca. 16 m² - Loggia in Südausrichtung - Freisitz im Gartenanteil - Waschküche im KG - 2 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für zusammen 30.000 € mit erworben werden - weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden - verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload - aktuell noch vermietet

Dieses Haus ist besonders geeignet für - Kapitalanleger, die einen Teil Ihres Vermögens wertbeständig investieren wollen (EG-Whg. akt. frei, OG-Whg. vermietet) - Mehrgenerationen-Familien, die zusammen leben wollen und viel Platz benötigen, jedoch die eigene Privatsphäre durch die separaten Wohnungen schätzen Die Eckdaten auf einen Blick: - Baujahr 1964 - Instandhaltungen und Modernisierungen wurden über die Jahre laufend vorgenommen; eine größere Sanierung fand 1990/1991 statt -gut geschnittene Wohnungen im EG und OG - 4 1/2 Zimmer je Wohnung - Wohnfläche jew. ca. 93 m² (insg. ca. 186 m²) - Keller-Lagerräume mit ca. 18 m² und ca. 16 m² (insg. ca. 34 m²) - Loggia in Südausrichtung - Freisitz im Gartenanteil - Waschküche im KG - 4 Einzelgaragen (Baujahr 1991) müssen für jeweils 15.000 € mit erworben werden - weitere freie Stellplätze am Grundstück vorhanden - verfügbare DSL-Geschwindigkeit: Bis 250 MBit/s im Download und 40 MBit/s im Upload - Wohnung EG frei - Wohnung DG akt. vermietet

Eine moderne Gaszentralheizung, die 2017 installiert wurde, sowie laufende Modernisierungen sichern langfristig einen wirtschaftlichen Betrieb. Zu den gemeinschaftlich nutzbaren Flächen gehört u.a. eine Waschküche, die von den Mietern gut angenommen wird.

Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohnklima. Die alte Ölheizung wurde 2012 entfernt und durch eine Elektroheizung ersetzt, die sowohl effizient als auch umweltfreundlich ist. Im Jahr 2021 wurden alle Fenster durch hochwertige 2-fach verglaste Modelle ersetzt, die für eine hervorragende Isolierung und Lärmschutz sorgen.

Das Dach wurde 2014 bestens isoliert und mit neuen Dachziegeln eingedeckt, was die Energiekosten weiter senkt. Der 2014 angebaute Teil des Hauses bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche. Der voll unterkellerte Anbau befindet sich im Rohbauzustand.

Hier die Highlights auf einen Blick: - freistehendes Einfamilienhaus in sehr ruhiger Wohnsiedlung von 84048 Mainburg, Ortsteil Sandelzhausen - großzügiger Windfang mit einer vorhandenen Garderobe/Einbauschrank - Gäste-WC im Erdgeschoss mit Eck-Dusche und Fußbodenheizung - komplett ausgestattete Einbauküche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten) mit direktem Zugang zur praktischen Speise mit Fenster - separate, sehr hochwertig ausgestattete Stube/Esszimmer mit direktem Zugang über die Küche - sehr großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse in Südausrichtung und Garten - die überdachte, windgeschützte Gartenterrasse ist nicht einsehbar und großzügig aufgeteilt - großer Kachelofen in zentraler Lage im Wohnzimmer - Badezimmer im Obergeschoss mit sehr großer Eckbadewanne, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung und 2 Dachflächenfenster - großes Schlafzimmer mit Zugang zum überdachten West-Balkon - 3 weitere Zimmer mit Balkonzugang, welche als Kinderzimmer, Ankleide, Büro etc. nutzbar sind. Aktuell wurde eine Zwischenmauer geöffnet und als Jugendzimmer mit zwei separierten Bereichen genutzt - Dachspitz als weitere Lagerfläche über Zugtreppe zu erreichen - großzügiger, gefliester und beheizter Hauswirtschaftsraum im Keller mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner und Waschbecken - weiteres Bad mit WC und Dusche im Keller, welches direkt an einen Kellerraum angrenzt, wo Anschlüsse für eine Sauna vorhanden sind - weiterer Kellerraum - weiterer großer Hobbyraum im Keller - Ölheizung Viessmann mit 3 Kunststofftanks à 2.000 Liter - Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und überdachten Zugang, sowie angebauten Werkstattbereich, welche auch über die Terrasse zu erreichen ist - über den überdachten Eingangsbereich erreicht man die Haustüre, den Seiteneingang zu den Garagen, sowie den Garten

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer, das für höchsten Wohnkomfort konzipiert wurde.

Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für Komfort und Flexibilität im Alltag. Die Einbauküche wurde im Dezember 2010 modernisiert und ist im Kaufpreis enthalten. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1999 (Öl), inklusive eines 10.000-Liter-Heizöltanks, und sorgt für zuverlässige Wärme. Im Jahr 2014 wurde die energetische Modernisierung durchgeführt: Die Außenwände erhielten eine 12 cm starke Dämmung, die Kunststofffenster sind dreifach verglast und ebenfalls aus dem Jahr 2014.

Hier die Highlights auf einen Blick: - Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Mainburg mit schönem Gartengrundstück - die Immobilie wurde 1978 in klassischer Massivbauweise durch den jetzigen Eigentümer errichtet und befindet sich seither im Erstbesitz - im Erdgeschoss und 1. Stock befindet sich jeweils eine 4-Zimmerwohnung mit ansprechendem Grundriss; großzügiges Stellen von Möbeln ist möglich - 3 Schlafzimmer pro Wohnung - Elternschlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse oder dem Balkon - Esszimmer mit angrenzendem und abgetrenntem Küchenbereich - die Einbauküchen sind Eigentum der jeweiligen Mieter und gehören nicht zum Angebot - Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassenbereichen im Osten und Süden und großem Gartengrundstück und weiterem Freisitzbereich - Wohnung im Obergeschoss mit komplett überdachtem Balkon im Süd-Ostbereich, sowie ein weiterer Balkon über der Garage mit Westausrichtung - WOLF Zentralheizung aus 2017 mit 3 Kunststofftanks à 1.500 Liter mit Heizkörpern und Fußbodenheizung - Kabel-TV möglich - SAT-Anlage vorhanden - Holzfenster mit Außenrollläden - voll unterkellert mit großen Räumen - Gemeinschaftswaschraum im Keller - Zugang zum Garten auch über das Kellergeschoss möglich - Doppelgarage vorhanden, welche innen auf 2 Stellplätz abgetrennt sind - Abrechnung der Nebenkosten durch Zählertrennung möglich

Baujahr 2002 - weiße Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung und elektrischen Rollläden - neuwertige Hauseingangstüre mit 5-fach Verschluss (Sicherheitstüre) - komplett elektrische Rollläden - hochwertige und große Einbauküche mit Geräten von MIELE, breitem E-Herd und großes Induktionskochfeld in der Küche im Erdgeschoss (im Kaufpreis enthalten) - Seiteneingang mit kleinem, aufwendig modernisierten Innenhof zum Sitzen und Grillen vorhanden - Echtholzparkett und Fliesenböden - Solaranlage mit 10 KW-Speicher - neuer Bodenbelag im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung im Eingangsbereich - im Erdgeschoss befindet sich ein sehr geräumiges Esszimmer mit einem großen Küchenbereich und direkt angrenzender Speisekammer - ferner wäre im Erdgeschoss ein schönes Zimmer, welches als ebenerdiges Schlafzimmer oder auch als Büro genutzt werden kann - praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - Gäste-WC im Erdgeschoss - 2 sehr geräumige und neuwertige Badezimmer im Obergeschoss; 1 Badezimmer wurde erst vor kurzem neu und sehr hochwertig renoviert. Die Bilder im Exposé sprechen für sich! - komplett elektrische Rollläden - im Obergeschoss gibt es die Möglichkeit, mit einem kleinen Umbau die Nutzung auf 5 Zimmer zu erweitern - abgehängte Decken mit ansprechender Beleuchtung und Isolierung sorgen für eine angenehmes Wohngefühl - offenes Dachstudio mit großer Fensterfront in Westausrichtung und gut stellbarem Schlafzimmer mit schönem Sichtdachstuhl, Einbauschrank und zweiter Küchenzeile mit praktischer Theke/Bar - die bereits erwähnte Dachterrasse erreicht man über das Studio oder auch über das Schlafzimmer

Auf einem wunderschönen Grundstück von 896 m² gelegen, bietet diese Immobilie jedem der drei Wohnbereiche einen eigenen Zugang zum Garten. Ursprünglich erbaut im Jahr 1975, wurde das Haus kontinuierlich saniert und modernisiert, um modernen Wohnstandards gerecht zu werden . Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen: Erneuerter Außenputz Wärmedämmende Kunststofffenster (2014) Neugestaltete Bodenbeläge und Innenausbauten Neue Badezimmer Ölzentralheizung mit Brenner von 2015 Neue Heizkörper in allen Wohnungen (2017) Wohnfläche und Aufteilung: Gesamtwohnfläche: 340 m² Zimmeranzahl: 13 Wohneinheiten: 3 Details zu den Wohneinheiten: Wohnung im Erdgeschoss (EG): Wohnfläche: 95 m² Zimmer: 3 Einbauküche aus dem Jahr 2017 Modernes Badezimmer von 2021 mit fast ebenerdiger Duschwanne Abstellraum: ca. 10 m² Terrasse mit barrierefreiem Zugang Wohnung im Obergeschoss (OG): Wohnfläche: 147 m² Zimmer: 6 Hochwertige Einbauküche von 2019 Exklusives Badezimmer mit Solnhofener Platten und ebenerdiger Dusche aus Juramarmor Kachelofen Große Terrasse, Wintergarten und Weinkeller Wohnung im Dachgeschoss (DG): Wohnfläche: 98 m² Zimmer: 4 Einbauküche von 2003 Dachflächenfenster von BRAAS Böden aus Holz, Fliesen und Kork Schwedenofen für eine warme Atmosphäre Balkon mit schönem Ausblick und Zugang zum Garten über eine Holzbrücke Gartenschuppen Zusätzliche Ausstattung: Fahrradschuppen und großes Gartengerätehaus mit Betonfundament und Natursteinsockel Waschhaus für EG und DG Kabelanschluss Garage und drei Stellplätze Vermietungsstatus: Aktuell vermietet Diese beeindruckende Immobilie bietet großzügigen Wohnraum, hochwertige Ausstattung und zahlreiche Extras, die das Wohnen hier besonders komfortabel und attraktiv machen.

Objektdaten im Überblick Kaufpreis: 5.645.000 € Jährliche Nettokaltmiete: 282.000 € Rendite Ist: 5 % Faktor Ist: 20,02 Restlaufzeit Mietvertrag: 9 Jahre + Verlängerungsoption um 10 Jahre (bereits angefragt) Baujahr: 1983, letzte Modernisierung 2022 Wohnfläche: ca. 1.099,59 m² Grundstücksfläche: ca. 1.311 m² Gesamtfläche: ca. 1.619,72 m² Ausstattung: Barrierefrei, Personenaufzug, Balkone/Terrassen, Keller, Einbauküchen Parkplätze: Vorhanden Objektbeschreibung & Nutzungskonzept Dieses sechsstöckige Wohngebäude wurde umfassend modernisiert und speziell für die Nutzung als Aufnahmeeinrichtung optimiert. Dabei wurde großer Wert auf Sicherheit, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt. Aufteilung der Wohnanlage: ?

Barrierefrei, Personenaufzug, Balkone/Terrassen, Keller, Einbauküchen ?? Parkplätze: Vorhanden Objektbeschreibung & Nutzungskonzept Dieses sechsstöckige Wohngebäude wurde umfassend modernisiert und speziell für die Nutzung als Aufnahmeeinrichtung optimiert. Dabei wurde großer Wert auf Sicherheit, Funktionalität und Energieeffizienz gelegt. Aufteilung der Wohnanlage: ?

Einfamilienhaus wurde so gebaut, dass jede Etage auch vermietet werden kann. Aktuell ist das Dachgeschoss und Kellergeschoss vermietet. EG und OG sind ab März 2024 leerstehend. Die gepflasterte Einfahrt mit 3 PKW-Stellplätzen, einer großen Doppelgarage runden das Gesamtbild ab.