Kleiners - Immobilien in Lübeck Kleiners

In das offen gestaltete Wohnzimmer sind die Küche und das Esszimmer integriert, so dass Sie den Ausblick auch in der Küche oder vom Esstisch aus genießen können. Die doppelzeilige Küche bietet Komfort und verfügt über einen kleinen Tresen, der eine Abtrennung zum Essbereich bietet und eine wohnliche Atmosphäre schafft. Dank der Ecklage fällt der herrliche und abwechslungsreiche Ausblick auf die Trave, die Häfen und die Schifffahrt und auf der anderen Seite auf das Meer, den Strand und die Lübecker Bucht.

Im hinteren Bereich der Villa ist ein traumhafter Garten angelegt worden. Desweiteren befinden sich dort ein kleiner Pavillon, eine Garage mit zwei Räumlichkeiten und ein Gartenhaus mit zwei Räumen. Für den hinteren Bereich liegt uns zudem ein positiver Bauvorbescheid mit Restriktionen vor. Alle drei Wohneinheiten sind zur Zeit zeitlich begrenzt vermietet.

Das Souterrain beherbergt neben einem gemütlichen Gästezimmer ausreichend Staufläche und Technikräume, die das Raumangebot perfekt abrunden. Außenanlagen: Ihre private Oase mit einem kleinen Teich Das ca. 635 m² große Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber. Während der Vorgarten das Haus repräsentativ einrahmt, ist der Hauptgarten hinter dem Haus eine echte Ruhezone - komplett uneinsehbar und liebevoll angelegt und bestens gepflegt.

Ein weiteres Zimmer ist das Haupt-Schlafzimmer. Hier passt ein großer Kleiderschrank und ein geräumiges Doppelbett problemlos hinein. Ein kleiner Balkon geht von hier aus in den Innenhof. Dieser benötigt eine Sanierung, was an den Abplatzungen des darüber liegenden Balkons zu erkennen ist. Hier kann man sich eine kleine überdachte Oase schaffen, mit Blick ins Grün und auf weitere Altstadthausfassaden.

374 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet, umfasst die Immobilie insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Garage und einen kleinen Garten mit Obstbäumen hinter dem Haus. Vier der Wohnungen verfügen über jeweils rund 50 m² Wohnfläche und sind schnittgleich angelegt mit drei Zimmern, Küche, Duschbad und Flur. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 58 m² Wohnfläche und wurde zuletzt von den Eigentümern selbst als Zweitwohnsitz genutzt.

374 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet, umfasst die Immobilie insgesamt fünf Wohneinheiten sowie eine Garage und einen kleinen Garten mit Obstbäumen hinter dem Haus. Vier der Wohnungen verfügen über jeweils rund 50 m² Wohnfläche und sind schnittgleich angelegt mit drei Zimmern, Küche, Duschbad und Flur. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 58 m² Wohnfläche und wurde zuletzt von den Eigentümern selbst als Zweitwohnsitz genutzt.

Ursprünglich 1957 in Ständerwerk-Bauweise errichtet, wurde das Haus durch gezielte Anbauten vergrößert und stetig modernisiert, sodass es heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Das Erdgeschoss umfasst einen kleinen Flur, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum, eine offene Küche mit Essbereich, einen Wintergarten mit Kaminofen und eine Bibliothek. Ein Schlafzimmer mit "Bad en Suite" und Zugang zur geschützten Terrasse sowie ein Ankleidebereich (Nutzfläche) befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Haushalte, die Wert auf eine harmonische Wohnatmosphäre legen.

Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer kleinen Wohnanlage im beliebten Lübecker Stadtteil St. Jürgen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte, intelligente Raumaufteilung auf nicht ganz 50 m² Wohnfläche einschließlich Terrasse sowie durch eine moderne Ausstattung in einem äußerst gepflegten Zustand.

Der Außenbereich überzeugt durch: - Zwei separate Auffahrten - Ein Carport - Eine Doppelgarage bzw. ein Doppelcarport - Mehrere zusätzliche Außenstellplätze - Eine gepflasterte Terrasse für entspannte Stunden im Freien Besonders hervorzuheben sind die zwei vorhandenen Gartenhäuser: Eines wird aktuell als Werkstatt genutzt, das zweite bietet sich hervorragend für den Umbau zu einem kleinen Gästehaus an. Dieses Gebäude stellt ein echtes Highlight dar und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Technik und Ausstattung: Das Haus verfügt über zwei separate Gasheizthermen, was insbesondere bei einer Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder bei einer möglichen späteren Trennung der Einheiten von Vorteil ist.

Hier entsteht ein geschützter Platz für Mahlzeiten im Freien und ruhige Stunden, begleitet von einem kleinen Teich, der den Bereich optisch gliedert. Der Garten schließt sich großzügig an und bietet mit einem eingefassten Pool eine weitere Nutzungsmöglichkeit, die sich je nach Jahreszeit in den Tagesablauf einbinden lässt.

Kapitalanlage perfekt zum Vermieten… (die Wohnung ist aktuell vermietet). Mieteinnahme: 500 € / mtl. (Nettokaltmiete) Sie wünschen sich eine kleine und gemütliche Eigentumswohnung? Die Wohnung sollte über einen praktischen und kompakten Schnitt verfügen, einzugsbereit und ruhig gelegen sein? Das 1.OG mit Ausblick ins Grüne und einen Innenhof wäre schön… dann sind Sie hier genau richtig!

Ein weiteres Plus ist der Fahrstuhl im Haus, der die Wohnung barrierefrei zugänglich macht. Dies ist besonders vorteilhaft für Menschen mit Mobilitätseinschränkungen oder für Familien mit kleinen Kindern. Für Fahrradliebhaber gibt es zudem einen Abstellplatz im Schuppen, wo Ihre Zweiräder sicher verwahrt werden können. Leider muss jedoch darauf hingewiesen werden, dass derzeit kein Parkplatz für PKW vorhanden ist.

Die Lage im Herzen der Lübecker Altstadt, direkt am Wasser, zählt zu den begehrtesten der Stadt. Historische Fassaden, kleine Cafés, Galerien sowie die fußläufige Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof machen diese Adresse einzigartig. Fazit: Ein außergewöhnliches Objekt mit Charakter, Geschichte und hervorragendem Zustand - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause mit hanseatischem Flair suchen.

Dieser Teil des Kellers ist wie eine separate Einheit gestaltet und umfasst ein Wohnzimmer, ein angrenzendes kleines Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad. Ein eigener Außenzugang und eine großzügige Terrasse unterstreichen die eigenständige Nutzungsmöglichkeit dieses Bereichs. Die Räumlichkeiten sind wohnlich ausgebaut.

Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit direktem Zugang in den Innenhof sowie ein Duschbad. Der kleine, geschützte Innenhof mit einem Schuppen ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine persönliche Gestaltung. Hier ist auch ein Waschmaschinenanschluss. Über eine Holztreppe gelangt man in die zweite Ebene, in der sich das Wohnzimmer als zentraler Wohnbereich befindet.

Die zum Verkauf stehende Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küche, ein Schlafzimmer, ein Wannenbad mit Fenster und einen kleinen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zutritt zu einer geschützten Loggia. Zur Wohnung gehört eine Garage in fußläufiger Entfernung (ca. 140 m) auf einem separat liegenden Garagenhof. Es handelt sich um eine Fertiggarage aus den 70er Jahren.

geeignet zur Selbstnutzung oder für kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte Zur Wohnung gehört ebenfalls eine Nutzfläche im Erdgeschoss von ca. 50,78 m² Kleine Gewerbefläche im vorderen Bereich - ideal als Laden, Showroom oder Büro mit Kundenkontakt Anschließend Werkstatt- und Lagerflächen - perfekt für Handwerk, Kreativgewerbe oder Onlinehandel mit Lagerbedarf Die Wohnung ist aktuell in Eigennutzung und wird frei geliefert Die Gewerbefläche kann auf Wunsch frei geliefert werden Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahre 2009 Ruhiger Innenhof mit Garten, lädt zum Verweilen ein und bietet Aufenthaltsqualität für Bewohner und/oder Kunden Kompakte, funktionale Struktur: kurze Wege zwischen Wohnbereich, Verkauf, Werkstatt und Lager Besonders geeignet für kleine Gewerbebetriebe, Manufakturen, Ateliers oder Dienstleister, die eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Lagern in Altstadtlage suchen

Als Teil des renommierten Beach Bay Projekts profitieren Sie nicht nur von einer erstklassigen Lage, sondern auch von einer komfortablen Rundumbetreuung: Die Ferienvermietung erfolgt über Landal GreenParks, einen erfahrenen internationalen Vermittler, der für eine sehr gute Auslastung von ca. 270 Tagen im Jahr sorgt - ideal, wenn Sie Ihre Wohnung gerade nicht selbst nutzen. Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen bequemen Zugang zu Restaurants, kleinen Geschäften, dem Yachthafen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der breite Sandstrand, die historische Viermastbark "Passat" und die Trave liegen direkt vor Ihrer Tür - perfekte Voraussetzungen für unvergessliche Urlaubsmomente oder attraktive Erträge durch touristische Vermietung.

Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen im 1. OG und Dachgeschoss eines kleinen Stadthauses mit Wohnküche, großem Duschbad und einer ca. 16,5 m² großen Dachterrasse. Im Hof befindet sich noch ein Abstellschuppen für Fahrräder etc..