A - Immobilien in Lübeck A

Ein besonderes Highlight ist die neu installierte Geothermie-Wärmepumpe, die für äußerst niedrige Energiekosten sorgt (Energieeffizienzklasse A+). Durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss -Großzügige, separat angelegte Küche mit Platz für eine Essecke -Helles, freundliches Wohnzimmer -Gäste-WC -Praktischer Abstellraum Obergeschoss -Zwei gut geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer -Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Dachgeschoss -Offener, lichtdurchfluteter Raum -Hohe Decken und Dachfenster -Ideal als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnbereich Außenbereich und Parken -Seitliche Auffahrt -Zwei Außenstellplätze direkt am Haus Gepflegtes Grundstück mit gut nutzbarem Anteil.

Eigentumswohnanlage auf Eigenland - Massivbauweise - Baujahr des Objektes ca. 1936 - Aufteilung nach Wohnungseigentum ca. 1998 -Treppenhaus mit solider Massivtreppenanlage - Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (kein Fahrstuhl) - Laminatfussboden im Flurbereich - Holzdielenfussböden in den Wohnräumen - Fliesenfussböden im Küchen -und Sanitärbereich - Küche mit Einbauküche, Sitzmöglichkeit und Tageslicht - Hell gefliestes Duschbad/WC mit Tageslicht - Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung - Türöffner- und Gegensprechanlage - Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - Kellerraum. Fahrradraum. Trockenboden Energiemerkmale: Verbrauchsausweis, 177 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1935, Energieeffizienzklasse F Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

m² wohnlich nutzbare Flächen im ausgebauten Souterrain und Dachgeschoss – ideal für Gäste, Hobbys, Homeoffice oder heranwachsende Kinder. Eckdaten im Überblick: •Baujahr: 1954 •Modernisierung: u.?a. Dacheindeckung samt Dämmung & Elektrik sowie Duschbad in 2006 •Wohnfläche (gem. WoFlV): ca. 102,84?m² •Zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche: ca. 78,78?m² im Souterrain und Dachgeschoss •Küche: moderne Einbauküche aus 2016 •Garten: großer, angelegter Naturgarten mit viel Privatsphäre •Außenanlagen: Garage, Carport, 2 Terrassen in Südwest- und Südostlage, Koi-Teich •Besonderheiten: Wintergarten (Anbau 2006), Wohnstraße, familienfreundliche Umgebung Wohnen mit vielen Möglichkeiten Die beiden Terrassen bieten zu jeder Tageszeit sonnige Plätze im Freien – ideal zum Frühstücken, Grillen oder Entspannen.

Diese wird separat angemeldet und abgerechnet) Wohnfläche nach WoFlV: ca. 64,47 m² + Wohn-/Esszimmer / Küche: ca. 25,72 m² + Schlafen 1: ca. 13,98 m² + Schlafen 2: ca. 11,81 m² + Bad: ca. 3,40 m² + Flur: ca. 6,56 m² + Balkon: ca. 3,00 m² anteilig (ca. 6,00 m² x 0,5) Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis + Endenergiebedarf: 259,9 kWh/(m²·a) + Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E + Energieausweis gültig bis: 23.05.2033 + Baujahr lt. Energieausweis: 1949 + Energieeffizienzklasse: H + Baujahr Wärmeerzeuger: 2010

Wohnfläche nach WoFlV: ca. 76 m² ohne anteilige Terrasse ERDGESCHOSS: + Wohnzimmer: ca. 22,00 m² + Flur: ca. 6,69 m² + Gäste-WC: ca. 1,64 m² + Küche: ca. 7,59 m² OBERGESCHOSS: + Schlafzimmer klein: ca. 8,89 m² + Schlafzimmer groß: ca. 22,39 m² + Flur: ca. 3,66 m² + Tageslicht-Duschbad: ca. 3,29 m² Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis + Endenergiebedarf: 260,9 kWh/(m²·a) + Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E + Energieausweis gültig bis: 05.02.2036 + Baujahr lt. Energieausweis: 1963 + Energieeffizienzklasse: H + Baujahr Wärmeerzeuger: 2019

Hier bieten wir den Energieeffizienzstandard KfW 55 an, bei welchem bereits eine Fußbodenheizung, 3-fach-Verglasung und eine Luft-Wasser-Wärmepumpe enthalten ist. Haus A hat einen Grundstückanteil von ca. 401 m² und wird für € 489.000,- verkauft. Haus B hat einen Grundstückanteil von ca. 160 m² direkt am Haus, einen weiteren Anteil von 300 m² und wird für € 515.000,- verkauft.

Wohnfläche gesamt: ca. 45,45 m² + Wohn-/Ess-/Schlafzimmer: ca. 20,75 m² + Küche: ca. 7,75 m² + Tageslicht-Vollbad: ca. 5,30 m² + Flur: 7,15 m² + Abstellraum: ca. 1,5 m² + Balkon: ca. 3 m² (6 m² x 0,5) Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis + Endenergieverbrauch: 74,3 kWh (m²·a) + Wesentlicher Energieträger: Erdgas E + Energieausweis gültig bis: 27.08.2034 + Baujahr lt. Energieausweis: 1977 + Energieeffizienzklasse: B + Baujahr Wärmeerzeuger: 2020

Gepflegtes Mehrfamilienwohnhaus - Baujahr des Objektes ca. 1957 - Erbbaugrundstück 3.236 m² (Laufzeit Erbbaurechtvertrag bis 30.06.2058) - Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) - 1/3 Erbbaurechtsanteil am Grundstück - Erbbauzins aktuell 3.801,20 EUR p. a. (1/3-Anteil 1.267,07 EUR p. a.) - Sondereigentum an 11 Wohnungen (Nr. 23 - 33) sowie 3 Garagen - Massivbauweise mit Klinkerfassade (rot) - Dachkonstruktion aus Holz mit Pfannenindeckung - gepflegtes Treppenhaus mit massiver Treppenanlage - Dachgeschossausbau zu Beginn der 90er Jahre - Überdachter Hauseingangsbereich - Alle Wohnungen verfügen über 2 Zimmer - 6 Wohnungen verfügen über einen Balkon (West-Lage) - Überwiegend Einbauküchen - Überwiegend hell geflieste Sanitärbereiche in den Wohnungen - Kunststofffensterrahmen mit Isoglas - Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Bj. 1989/2002) - Die Warmwassererzeugung erfolgt über Elektro-Durchlauferhitzer - Gegensprechanlage mit Türöffner - Vollkeller mit zahlreichen Räumen und Waschküche - Gepflegte Außenanlage mit befestigten Zuwegungen - Hochwertige Grundstückseinfriedung/Zäune zur Straße Sonstiges: Solides Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit einer hellen und freundlichen Ausstrahlung.

über Elektronachtspeicheröfen beheizt - Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlaferhitzer - Gegensprechanlage mit Türöffner - Vollkeller mit zahlreichen Räumen, Waschküche und Niedergang - Vier Garagen in Massivbauweise mit Flachdach und Schwingtoren - Grundstückszufahrt, Zuwegungen und Innenhof sind gepflastert - Vorgarten mit Grünfläche Energiewerte: Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung Der uns vorliegende Energieausweis ist gültig bis 12.06.2022. Bedarfsausweis, 82 kwh/(m²a), Erdgas / Tagstrom, Baujahr 1900 (Daten aus dem Energieausweis vom 12.06.2012)

Insgesamt umfasst die WEG (Wohnungseigentümergemeinschaft) 80 Wohnungen, verteilt auf drei Häuser, die sich auf einem 8.796 m² großen Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck befinden. Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 31.12.2060. Energiewerte: Verbrauchsausweis, 119 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1962, Energieeffizienzklasse D Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wohnfläche nach WoFlV: ca. 57 m² + Wohnzimmer: 19,15 m² + Küche: 2,44 m² + Schlafzimmer DG: 7,8 m² + Flur: 3,90 m² + Bad: 4,14 m² + Schlaf-/Arbeits-/Gästezimmer Dachboden: 19,55 m² Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis + Endenergieverbrauch: 182 kWh/(m²·a) + Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: leichtes Heizöl + Energieausweis gültig bis: 20.02.2030 + Baujahr lt. Energieausweis: 1970 + Energieeffizienzklasse: F + Baujahr Wärmeerzeuger: 1998 (Heizungsanlage)

Obergeschoss verfügen jeweils über einen Balkon - Zwei Maisonettewohnungen (über zwei Etagen) - Moderne Einbauküchen mit Tageslicht in den Wohnungen - Moderne Sanitärbereiche in den Wohnungen - Überwiegend Fliesen, Laminat und Vinylfußböden in den Wohnungen - Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung - Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. ca. 2012) - Gegensprechanlage mit Türöffner - Vollkeller mit zahlreichen Räumen (erreichbar vom Treppenhaus) - Lagerhalle in Massivbauweise (ca. 100 m²) mit Stromanschluss - Vier Garagen - Sämtliche Wegflächen und der Innenhof sind befestigt Sonstiges: Auf dem Grundstück "Straßenfeld 1" (Gemarkung Kücknitz, Flur 4, Flurstück 62/29) steht für die Bereitstellung von 5 Stellplätzen in der Größe von je 2,30 m x 4,80 m zur Benutzung durch Kraftfahrzeuge einschließlich der Zu- und Abfahrten des Grundstücks Lübeck, Dummersdorfer Straße 8 (Gemarkung Kücknitz, Flur 5, Flurstück 52/16) jederzeit uneingeschränkt zur Verfügung. Energiewerte: Bedarfsausweis, 99,9 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1952, Energieeffizienzklasse D Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Ein aktueller Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 126,8 kWh/(m²a) aus, was der Effizienzklasse D entspricht. Beheizt wird das Gebäude über eine Erdgasheizung. Desweiteren wurde die Immobilie über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.

Eine Renovierung und Modernisierung der Wohnung ist erforderlich. Energiewerte: Bedarfsausweis, 119 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1973, Energieeffizienzklasse D Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre ca. 2021. Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen ca. 60.480 EUR p. a. zzgl. NK. Es bestehen keinerlei Mietminderungen oder Rückstände. (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 01/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Kunststoff isolierverglast. Heizung: Erdgaszentral, Baujahr 2020, Energiebedarfskennwert: 326,3 kWh/(m².a), Warmwasser wird mittels Elektrodurchlauferhitzer erzeugt. Bodenbeläge: in den Feuchträumen und im Hauseingang Fliesen, sonst Laminat oder Vinyl-Design-Bodenbelag. Im 1. OG ist vom Mieter textiler Bodenbelag auf dem vorhandenen Belag eingebracht worden.

Obergeschoss (Fahrstuhl im Haus) - Großer Balkon in Süd-Westausrichtung (erreichbar vom Wohn- und Esszimmer) - Parkettfussboden im Wohn- und Esszimmer - Laminatboden im Flurbereich - Fliesenfussböden im Küchen- und Sanitärbereich - Küche mit Essplatz, Einbauküchenzeile und Tageslicht - Vollbad/WC (innenliegend) - Kunststofffensterrahmen mit Isoglas - Türöffner- und Gegensprechanlage - Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung - Warmwasserversorgung über Boiler/Durchlauferhitzer - Kellerverschlag mit Beleuchtung und Stromanschluss - Fahrradraum - Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang ins Treppenhaus Energiewerte: Verbrauchsausweis, 80 kWh/(m²a), Heizöl, Baujahr 1973 Übergabe: Nach Absprache Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Betondachsteine ca. 1995 eingedeckt. Heizung: in Nr. 22: Erdgaszentral, Baujahr 2020, der Energiebedarfskennwert beträgt 106,5 kWh/(m².a), Gebäudeklasse D, der Warmwasserverbrauch ist enthalten. In 22 a: Ölzentral, Baujahr 2020, der Energiebedarfskennwert beträgt 118,1 kWh/(m².a), Gebäudeklasse D, der Warmwasserverbrauch ist enthalten. 5.000 Ltr.

Diese hochwertige Investition ist Teil eines modernen Immobilienkonzepts mit klar kalkulierbaren Einnahmen, maximaler Absicherung und attraktiver Rendite. Die wichtigsten Fakten auf einen Blick: * Kaufpreis ab 235.000 € * Rendite bis zu 4,20?% p.?a. * Langfristiger Mietvertrag mit renommierten Betreibern und einer Laufzeit bis zu 30 Jahre * Mieteinnahmen auch bei Leerstand * Indexierte Miete – automatischer Inflationsschutz * Kein Vermietungs- und Verwaltungsaufwand * Kein Mieterkontakt * Energieeffiziente und modernste Bauweise * Attraktive Steuervorteile durch z.

Wohnfläche gesamt: 36,63 m² + Wohn-/Schlaf-/Esszimmer: ca. 25,33 m² + Duschbad: ca. 3,12 m² + Flur: ca. 2,33 m² + Balkon: ca. 5,85m² (hälftig eingerechnet von ca. 11,7 m²) Daten Energieausweis: + Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis + Endenergiebedarf: 132,1 kWh/(m²·a) + Wesentlicher Energieträger Heizung & Warmwasser: Erdgas E, Strom-Mix + Energieausweis gültig bis: 23.07.2028 + Baujahr lt. Energieausweis: 1976 + Energieeffizienzklasse: E + Baujahr Wärmeerzeuger: 1992