Lübeck Israelsdorf

985.000 €

Festpreis

07.06.2025

23568 Lübeck

Baujahr der Gebäude:
1961 und 1963 in traditioneller, massiver, handwerksgerechter Bauweise mit Keller errichtet.
Im Laufe der Jahre wurden etliche Instandhaltungs- Modernisierungs- und Umbaumaßahmen ausgeführt.
Fenster und Türen:
Kunststoff Isolierglas, verschiedene Einbaujahre.
Dacheindeckung:
Betondachsteine ca. 1995 eingedeckt.
Heizung:
in Nr. 22: Erdgaszentral, Baujahr 2020, der Energiebedarfskennwert beträgt 106,5 kWh/(m².a), Gebäudeklasse D, der Warmwasserverbrauch ist enthalten.
In 22 a: Ölzentral, Baujahr 2020, der Energiebedarfskennwert beträgt 118,1 kWh/(m².a), Gebäudeklasse D, der Warmwasserverbrauch ist enthalten. 5.000 Ltr. Erdtank.

Die Nutzfläche der Häuser beträgt ca. 613,00 m² im Erd- u. Obergeschoß, zzgl. ca. 263,00 m²
im Keller, gesamt: ca. 876 m², verteilt auf:
24 Zimmer, davon 21 mit Dusche u. WC, 3 mit Waschtisch, Gemeinschaftsräume, Küche, Kühlraum, Pflegebäder, Dienstzimmer und Flure. Der Keller wird für Technik, Lager und Büro genutzt.
Eine 2 Zimmer Mitarbeiterwohnung im Obergeschoß 22 a.
Die begehbare Dachterrasse zwischen Nr. 22 u. 22 a ist in der Flächenberechnung nicht enthalten.

Daten zur Rendite geben wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.