Charmantes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheiten in der Altstadt von Lübeck
Dieses historische Mehrfamilienhaus auf der Altstadt-Insel der Hansestadt Lübeck bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer. Das ca. im 1900 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Gebäude besticht durch seinen historischen Charme mit klassischen Dielenböden und bietet sowohl Wohn- als auch Gewerbeflächen mit großem Entwicklungspotenzial.
Objektdetails
Gesamtfläche: ca. 489 m²
Wohnen: ca. 370 m²
Gewerbe: ca. 119 m²
Keller: ca. 100 m²
Aktuelle Vermietung:
Die Mietverhältnisse zu den Mietern sind positiv und die Miete geht zuverlässig und pünktlich ein.
Mieteinnahmen (netto): 2.255,- EUR/Monat
2 Gewerbeeinheiten: 1.450 EUR
2 bewohnte Wohneinheiten (116,59 m²): 805 EUR
EG: Befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit Wettbüro (einzige Lizenz in der Altstadt & ein beliebtes Café). Hier wurden die Flächen durch den Mieter hergerichtet.
WE 1: Vermietet an älteren Mieter.
WE 2: Leerstand (mit rotem Teppich).
WE 3: Vermietet an Mieter mittleren Alters.
WE 4: Leerstand.
WE 5: Dachgeschoss mit Dachterrasse. Leerstand, Dachterrasse ist eine seltene Besonderheit, da Neugenehmigungen in der Altstadt nicht mehr erteilt werden.
Besonderheiten & Potenzial
Renovierungsbedürftig: Drei von fünf Wohneinheiten (insgesamt 253,41 m²) stehen für eine Sanierung zur Verfügung mit teilweise Dielenböden. Vorausgesetzt einer Genehmigung sind Fördermittel durch energetische Sanierung von ca. 40/45% der Sanierungskosten möglich. Weitere Zuschüsse können durch den Denkmalschutz je nach geforderter Maßnahme zur Verfügung gestellt werden.
Teilungserklärung (TE) vorhanden: Ein absolut seltenes Merkmal, das die Möglichkeit bietet, einzelne Eigentumswohnungen zu verkaufen. In der Altstadt von Lübeck werden keine neuen Teilungserklärungen mehr ausgestellt!
Dachterrasse: Mitten in der Altstadt gelegen ist ebenfalls eine Dachterrasse genehmigt die der Dachgeschosswohnung (leerstehend) eine traumhaftes Wohngefühl verleitet.
Einmalige Lage: Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in der Lübecker Altstadt ist hoch, während das Angebot nahezu nicht existent ist.
Attraktive Gewerbeeinheiten: Die bestehende Vermietung der Gewerbeflächen sorgt für stabile Einnahmen.
Diese Liegenschaft bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine außergewöhnliche Investitionschance mit enormem Wertsteigerungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen Lübecks.
