H&m - Immobilien kaufen in Ludwigsburg H&m

Diese Zweizimmerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Ludwigsburg. Dank zwei Balkonen, praktischer Raumaufteilung und guter Anbindung ist sie besonders für Kapitalanleger interessant.

Dieses stilvoll modernisierte Zuhause überzeugt mit einem außergewöhnlichen Wohnkonzept auf rund 111 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen. Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der mit ausreichend Platz für eine Garderobe zum Ankommen einlädt. Von hier öffnet sich der Blick in den großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich - das Herzstück des Hauses.

2023 vermietet - gutes Mietverhältnis > Mieterin wird die nächsten beiden Jahre in der Whg. verbleiben > jährliche Betriebskostenabrechnung - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - > Grundsteuer - 2025: 80,12 €/Jahr (6,68 €/M), umlgf. > SWLB - KW-Abschlag - 2025: 204 €/Jahr (17 €/M), umlgf. > umlgf. Betriebskosten - Abr. 2023: 1.511,36 €/Jahr (125,95 €/M) > nicht umlgf. Betriebskosten - Abr. 2023: 659,77 €/Jahr (55 €/M) > IH-Rücklagen - Abr. 2023: 437,51 €7Jahr (36,46 €/M) > Gesamt-Rücklagen zum 31.12.2023: ca. 110.000,00 €, d.h. ca. 3.800,00 € anteilig Wohnung - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - > KM/Monat: 480 € (5.760 €/Jahr) > BNK-VZ/Monat: 145 € (1.740 €/ Jahr) > WM/Monat: 625 € (7.500 €/Jahr)

Highlights im Überblick: - Wohnfläche: ca. 160 m² - Grundstücksfläche: ca. 747 m² - 7 Zimmer - Wintergarten, Terrasse, Pavillon und Teich - Sehr begehrte Wohnlage in Hoheneck Fazit: Ein einzigartiges Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe und stilvolles Wohnen schätzen.

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial - Wohn- und Geschäftshaus in gepflegtem Zustand Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch eine attraktive Kombination aus stabiler Mieterstruktur, laufender Instandhaltung und Ausbaupotenzial. Auf einem ca. 837?m² großen Grundstück befinden sich insgesamt rund 764?m² vermietbare Fläche - davon ca. 330?m² Wohn- und ca. 434?m² Gewerbefläche. Die Jahresnettomiete liegt derzeit bei etwa 75.000?€. Das Objekt beherbergt drei etablierte Gewerbemieter - darunter ein Sanitärbetrieb mit ca. 300?

Kurzbeschreibung Ihrer Zukunft zuliebe Objekt Attraktives Immobilienpaket - vermietete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung & Souterrain-Apartment mit Terrasse Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, bestehend aus einer vermieteten 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 40 m²) sowie einem ebenfalls vermieteten Apartment im Souterrain (ca. 29,5 m²). Beide Einheiten sind wirtschaftlich getrennt und bieten eine solide Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial. Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch ihren funktionalen Schnitt.

In einer ruhigen und grünen Randlage von Ludwigsburg erwartet Sie diese moderne und neubauwertige 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 2021. Die Wohnung bietet mit rund 59?m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept, welches sich ideal für Singles, Paare oder Senioren eignet. Highlights: + Neubau 2021 - kein Renovierungsaufwand + Energieeffizienzklasse A+ + Praktischer und großzügiger Schnitt + Seniorengerecht & nahezu barrierefrei + Südterrasse mit Garten + Aufzug & Tiefgarage + Unverbaubare und ruhige Randlage Ob zur Eigennutzung oder als rentable Kapitalanlage - die Wohnung hat die perfekte Größe für Singles oder Paare.

109 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung - bestehend aus einem großen Heizungsraum (Anschluss für Gasheizung möglich), einem großzügigen Lagerraum sowie zwei weiteren kleineren Räumen. Die Einheit ist aktuell als Gewerbeeinheit gewidmet (nicht zu Wohnzwecken dienende Räume).

familienfreundliche Lage von Ludwigsburg- Poppenweiler ohne Durchgangsverkehr Ländliches, gleichzeitig stadtnahes Wohnen Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten und Garage Das Haus wurde 1966 auf einem 335 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. In den letzten Jahren wurden einige Sanierungsmaßnahmen ( Küche, Bad, Gäste-WC, Fenster, Balkon, PV-Anlage...) vorgenommen. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwartet Sie ein ideales Familienheim mit folgender Aufteilung: Erdgeschoss = Wohnebene: - großzügiges, sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den vorderen Garten - die große Terrasse ist gefliest und wird mit einer elektrischen Markise beschattet - Esszimmer - Küche, die 2022 mit einer hoch- und neuwertigen Einbauküche ausgestattet wurde - separates Gäste-WC, 2022 saniert Obergeschoss= Schlafebene: - 3 Schlafzimmer, 1 davon mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung - der Balkon wurde saniert ( neue Fliesen + neues Geländer mit Glaselementen) - Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, WC + Handtuchwärmer 2022 komplett saniert Dachgeschoss = Nutzfläche: - das Dachgeschoss wurde in Wohnqualität ausgebaut: Korkboden, Fenster/ Dachflächenfenster mit Außenrolladen, Strom und Heizung - Zugang über eine Holztreppe Keller: - viel Nutzfläche - großer Kellerraum - zusätzliche Aussentreppe mit Zugang vom Garten - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss - Technik-/ Heizungsraum Garten: Das Grundstück ist rundum eingefriedet ( Zaun + Hecke).

Im südlichen Teil wurden die Veranden über 3 Stockwerke verglast und können zusätzlich als Wohnraum genutzt werden. In den oberen 3 Stockwerken befinden sich 2 wunderschöne, große Wohnungen mit je ca.190 m² Wohnfläche und einer Deckenhöhe von ca. 3,20 m und im DG eine Wohnung und ein extra Appartement mit einer Gesamtwohnfläche von 162 m². Das 1-Zimmer- Appartement kann noch weiter ausgebaut werden. Der Gewerbeanteil mit ca. 191 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoß und kann von der Straßenseite begangen werden.

Eine Umnutzung der Villa als Wohnimmobilie oder als Wohn- und Geschäftshaus ist möglich. Nutzfläche gesamt: ca. 1.875,48 m² (Villa: ca. 542,19 m², Anbau: ca. 1.033,29 m², Untergeschoss Villa: ca. 300 m²) Die Erweiterung um ein genehmigtes Bauvorhaben des Anbaus um ca. 800 m² auf dem Grundstück ist zudem möglich. Villa: Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich + separater Hintereingang, 3 große Meetingräume - 1 davon mit Kamin, Küche, 7 Büros, WC Obergeschoss: große Galerie, 6 Büros, 2 WCs, kleine Küche, Abstellraum / Serverraum Untergeschoss: Kellerräume, Waschküche, Gewölbekeller, Weinkeller Anbau: Erdgeschoss: Großer Seminarraum mit separatem Hintereingang, 2 Büros, Küche, 2 WCs Obergeschoss: Empfangsbereich, Küche, 6 Büros, 1 Großraumbüro mit Küche und Archivraum, 1 großer Konferenzraum, WCs Untergeschoss: 1 Großraumbüro, 6 Büros, 1 Serverraum, Archiv, 1 Besprechungsraum, WCs

Das Wohnhaus hat aktuell 3 separat abgeschlossene und vermietete Wohnungen (EG, OG und DG) mit insgesamt 184 m² Wohnfläche. Der großzügige Garten im Hinterhof und die praktische Gartenhütte können vielseitig genutzt werden. Das Gebäude wurde bereits umfassend energetisch saniert, dazu zählen neue Fenster und Dämmung von Fassade, Keller und Dachboden.

Aus diesem Grund wird großer Wert auf moderne Raumkonzepte gelegt, die für jede Wohneinheit individuell angepasst werden können. Die neun Eigentumswohnungen umfassen Drei-, Vier- und Fünf-Zimmerwohnungen, von rund 73 m² bis hin zu geräumigen 120 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verfügen über sonnige Balkone, Loggien oder Terrassen, auch mit großen Gärten. 14 geräumige Tiefgaragenstellplätze sorgen für ausreichend Parkflächen.

Umso mehr sind gute Architekten gefordert, mit jedem Quadratmeter Wohnfläche sorgsam umzugehen. Die 3-Zimmerwohnung in der Fährstraße zeigt, wie es geht! 72 m² können alles sein, was man für eine bestens funktionierende Wohnung braucht, die 2 Personen ein gemütliches Heim und Raum für Individuelles schenkt. Die Wohnung bietet 1 Schlafzimmer, 1 Arbeits-/Gästezimmer, ein stylisches Bad mit Flachdusche, Wohnen/Essen/Küche und einen Abstellraum.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1967, ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah in Ludwigsburg, befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 48?m² Wohnfläche. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Hauses und empfängt Sie mit einem klar strukturierten Grundriss. Über den zentral gelegenen Flur, der alle Räume miteinander verbindet, betreten Sie zunächst rechter Hand das Schlafzimmer - ein ruhiger Ort zum Abschalten, mit ausreichend Platz und wohnlicher Dachneigung.

Die Wohnungen bieten Ihnen großzügige Raumkonzepte mit 2- bis 4-Zimmern und Wohnflächen von ca. 47 m² bis 117 m². Durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausstattung sorgen für ein Wohlfühl-ambiente. Genießen Sie lichtdurchflutete Räume, die durch 3-fach Verglasung und 2,10 m hohe Türen noch mehr Weite und Eleganz ausstrahlen.

Die zentrale Lage ist kaum zu überbieten: Nahverkehrsanbindungen, Ärzte, Bäcker, Metzger und Supermärkte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung bietet fünf Zimmer und eine Gesamtwohnfläche von ca. 111 m², die vor allem Familien viel Platz und Privatsphäre bietet. Sie überzeugt nicht nur durch ihren durchdachten Schnitt, sondern auch durch ihren einzigartigen Altbaucharme. Beim Betreten des neuen Zuhauses gelangen Sie zunächst in einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet.

Werkstatt, Scheune und Gartengrundstück mit 626 m² Fläche.

In zentraler Lage von Ludwigsburg befindet sich diese sanierte Eigentumswohnung im dritten Obergeschoss eines 1960 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung bietet ca. 58 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Arbeitszimmer mit ca. 5,7 m². Zudem verfügt sie über einen nach Süden ausgerichteten Balkon und eine Einzelgarage. Die Wohnung überzeugt durch ihren praktischen Schnitt und die angenehme Helligkeit.

Das ausgelagerte Treppenhaus macht eine getrennte Nutzung möglich. Beide Etagen garantieren mit 2,80 m Raumhöhe maximalen Komfort und Wohnen der besonderen Art. Die Grundrisse sind gut durchdacht und bis in den letzten Winkel perfektioniert. So wird jeder Quadratmeter optimal genutzt. Für Rundum-Lichteinfall sorgen bodentiefe Fenster.