123779-2 - Immobilien in Losheim (See) 123779-2

Dieses projektiertes Einfamilienhaus in Rissenthal bietet Ihnen auf 195,50 m² Wohnfläche und zwei Etagen ein großzügiges Zuhause mit 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das Haus wird exakt nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gefertigt, sodass Sie Ihr individuelles Traumhaus gestalten können. Die flexible Grundrissgestaltung ermöglicht es Ihnen, jeden Raum optimal an Ihre Bedürfnisse anzupassen.

Das 518 m² große Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet und eignet sich ideal, um Ihren Traum vom Eigenheim nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu verwirklichen. Mit 2 Etagen, 4 Schlafzimmern und 2 Badezimmern, ausgestattet mit Dusche und Wanne, bietet das Haus modernen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Gestaltung des Hauses erfolgt ganz nach Ihren Vorgaben, sodass Sie Ihre persönlichen Vorstellungen umsetzen können - ein echtes Zuhause, das zu Ihnen passt.

Dieses projektiert gebaute Haus in Rissenthal bietet Ihnen die einzigartige Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Mit 4 Schlafzimmern und 2 modernen Badezimmern, ausgestattet mit Dusche und Badewanne, ist dieses Haus optimal für Familien, die Wert auf Komfort und Individualität legen. Das großzügige Grundstück von 529 m² im ruhigen Wohngebiet rundet das perfekte Wohnerlebnis ab.

Am Ende eines kleinen Flures erwarten uns 2 geräumige (Schlaf-)Zimmer, ebenfalls mit großen Fenstern. Ein modern eingerichtetes Tageslichtbad vervollständigt die Wohnung. Zur Wohnung gehört ein KFZ-Stellplatz im Außenbereich direkt am Gebäude.

Gemütliche 106 m² Wohnfläche verteilen sich auf: - geräumige Diele - großes Wohn- und Esszimmer - separate Küche - 2 gemütliche Schlafzimmer - helles Duschbad - praktischer Abstellraum - Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner - große Terrasse Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss des Hauses.

Mehrfamilienhaus - Massivbauweise Verkaufspreis 535.000,- nach Vereinbarung! 5 Wohneinheiten inklusiv Einbauküchen 2 x 55 m2 und 2 x 50m2 und 1 x 67m2 Netto Jahresmieteinnahmen: 27.360,-€ 4 Keller - Abstellräume ca. 5m2 pro Person 1 Keller -Abstellraum mit Ablesezähler - Uhren Abstellraum mit Gartengeräte Heizungskellerraum + Waschküche Sämtliche Kellerräume mit Fenster

Dieses Reihenmittelhaus wurde vom Eigentümer bereits umfangreich saniert, allerdings sind einige Arbeiten nicht beendet worden oder müssen nun mit der Zeit wieder angegangen werden.

Aufteilung

EG:...

Die Aufteilung im EG: - Restaurantbereich mit Theke - Saal für Veranstaltungen OG: - ( Pächter ) Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbad - Appartement 1 mit Duschbad und Balkon - Appartement 2 mit Duschbad - derzeitiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang Loggia DG: Aubaureserve mit Balkon ( Dach mit BRAS Pfannen gedeckt ) Keller mit Zugang über den Hof - Gastroküche - Büro - Kühl- und Fleischhaus - Lagerfläche / Trockenlager - sanitäre Anlagen - Heizung Bj 2004 Buderus / Technikraum Grundstück: - 6 PKW Stellplätze vor dem Haus - Hof- / Gartenbereich hinter dem Haus mit div.

Ebenso gut geeignet ist das Objekt jedoch auch für den renditeorientierten Kapitalanleger, der hier 2 schicke Mietwohnungen schaffen möchte. Mit vorbereitenden Arbeiten wurde bereits begonnen: Die Immobilie wurde bis auf die tragenden Wände entkernt. Die ehemaligen Holzbalkendecken wurden durch massive Stahlträgerdecken ersetzt.

Es umfasst eine Gewerbeeinheit mit großzügigen Büro- und Lagerflächen, ein Halle sowie eine Eigentümerwohnung, welche sich über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt. Die zur Gewerbeeinheit gehörende Halle beinhaltet eine Montagegrube für Nutzfahrzeuge. Die Ausstattung des Wohnbereichs ist sehr hochwertig und gepflegt. Die Dachterrasse rundet das Gesamtbild ab.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Ergeschoss eines Mehrfamilienhauses und verfügt über 2 Schlafzimmer, zwei PKW-Stellplätze sowie eine Garage! EG: Flur, Abstellraum, Duschbad mit Fenster und Anschluss für WM+TR, Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer, Wohn-/esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse

Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten 2. Untergeschoss: Treppenhaus, WC, Lounge mit Zugang zum Garten und mit angrenzendem Wellnessbereich (Badezimmer mit Dampfdusche, Badewanne, Dusche, Sauna, Solarium), Küche, Keller

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse, Flur, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Dachgeschoss: Flur, Gäste-WC, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Loggia, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, Badezimmer

Raumaufteilung Die Wohnung im Wohnhaus (Baujahr 1955) hat folgende Aufteilung: Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 66 m2 und folgende Aufteilung: Wohn-/Esszimmer, 1 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch), Eingangsbereich mit Diele. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 62 m2 und folgende Aufteilung: 2 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Bad (mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch), Flur/Treppenhaus. Die Wohnung im Anbau (Baujahr 1983) hat folgende Aufteilung: Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von rd. 51 m2 und folgende Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche, Bad (mit Dusche, WC und Waschtisch), Eingangsbereich mit Diele.

Besonderheiten dieser Immobile: - Anliegerstraße - ebenes Grundstück - unterkellert - Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet - sehr gepflegter Zustand - Zisterne, 4.000 Liter - künstlich angelegter Bachlauf - Geräteschuppen - Gartenpavillon - große Doppelgarage - Sauna - Gartenhaus mit Steinofen - 20 Minuten bis zur A1/A8 Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Badezimmer, 2 Schlafzimmer (1 davon mit Ankleide und Wäscheabwurf), Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, Gäste-WC, Küche mit Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Diele mit Zugang zum Balkon, 1 ausgebauter Raum mit Zugang zum 2.

Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Wintergarten 2. Untergeschoss: Treppenhaus, WC, Lounge mit Zugang zum Garten und mit angrenzendem Wellnessbereich (Badezimmer mit Dampfdusche, Badewanne, Dusche, Sauna, Solarium), Küche, Keller

Das Gebäude wurde/wird wie folgt genutzt: EG: Einzelhandel (Sportgeschäft, Leerstand), 1. OG: Wohnung als Büro, 2.OG: Wohnung, DG: Wohnung Aufteilung: EG: Flur, Treppenhaus, Zugang zum Keller EG_Ladenlokal: Verkaufsraum, 2 Umkleiden, Büro, Lagerraum, WC, Ausgang in den Garten (ca. 109,55 m²) 1.OG: Flur, Duschbad, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Ausgang in den Wintergarten (ca. 90,64 m²) (vermietet) 2.OG: Flur, Bad mit Wanne und Dusche, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Balkon (ca. 90,64 m²) (vermietet) DG: Flur, Bad mit Wanne, Wohnküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (ca. 72,83 m²)(vermietet) KG: Heizungs-/ Öl-Lagerraum , HWR, 2 Abstellräume

Gemütliche 100 m² Wohnfläche verteilen sich auf: - geräumige Diele - großes Wohn- und Esszimmer - separate Küche - 2 gemütliche Schlafzimmer - helles Duschbad - Gäste-WC - Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner - 2 Balkone Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Abstellraum im Untergeschoss des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich weitere gemeinschaftlich zu nutzende Räume (Hausanschlussraum, Heizungskeller, Abstellraum).