Perfektes Grundstück für eine Neubauplanung in Lohmar-Heide

349.000 €

Festpreis

30.04.2024

53797 Lohmar

Lage: Die Immobilie befindet sich in Lohmar-Heide im äußersten Südosten Lohmars. Durch die zentrale Lage der Immobilie können Sie fußläufig alle in Heide stehenden Einkaufsmöglichkeiten, Bäckern, Banken, etc. problemlos erreichen. Ebenfalls befindet sich im Ort eine Bushaltestelle in Richtung Siegburg oder Much die in ein paar Schritten erreicht ist. Das Lohmarer Stadtzentrum, welches etwa 10 Autominuten entfernt ist, bietet Ihnen alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Gastronomie und ein gutes Bildungssystem, das von der Grundschule bis zum Gymnasium reicht. Zahlreiche Fachgeschäfte und diverse Filialen großer Lebensmittelmarkt-Ketten (z.B. Lidl, Kaufland, Edeka) finden Sie vor Ort. Die Jabach-Halle, das Stadion und verschiedene weitere Sport-Stätten bieten Ihnen ein breites Freizeitangebot. Auch die Kreisstadt Siegburg mit ihren Kinos, Museen und Restaurants ist schnell zu erreichen und bietet ihnen ein abwechslungsreiches Abendprogramm oder schöne Shopping-Nachmittage. Die belebte Fußgängerzone Siegburgs mit ihrer Vielzahl von Boutiquen und Warenhäusern ist bequem binnen 10 Autominuten zu erreichen. Das kulturelle und gastronomische Angebot der lebensfreundlichen Kreisstadt ist weitreichend. Siegburg bietet Ihnen ein gutes Freizeitangebot, das vom Freizeitbad über Museen und Kinos bis zu diversen Sportangeboten reicht. Von hier aus haben Sie sehr gute Autobahnverbindungen nach Köln, Siegburg und Troisdorf. Lohmar liegt rund liegt 20 km nordöstlich von Bonn und 25 km südöstlich von Köln im südlichsten Teil des Bergischen Landes und hat rund 31.000 Einwohner.
Objekt: Wir bieten Ihnen hier ein sehr attraktives Grundstück in Lohmar-Heide. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 787 m² und ist mit einem Einfamilienhaus bebaut, dass aufgrund des Zustandes als abrissreif einzustufen ist. Nach den Festlegungen des Bebauungsplanes Nr. 41 ist auf dem Grundstück der Neubau von bis zu drei Wohneinheiten möglich. Das Grundstück ist daher bestens geeignet für eine Bebauung mit zwei Doppelhaushälften oder einer Immobilie mit bis zu drei Wohnungen. Darüber hinaus ist festgesetzt worden, dass für jede Wohnung mindestens 2 Stellplätze nachgewiesen werden müssen.

Einige Festsetzungen der Art der baulichen Nutzung:
WB (besondere Wohngebiete)
II Geschosse + Satteldach / Staffelgeschoss
Grundflächenzahl: 0,35
Geschossflächenzahl: 0,7
offene Bauweise

Weitere Festsetzungen entnehmen Sie bitte dem Bebauungsplan Nr. 41.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere Innenbilder sowie Unterlagen zur Immobilie erhalten Sie in unserem ausführlichen Web-Exposé.
Stichworte: GRZ: 0.35, GFZ: 0.7, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.