Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit:
Eine solide Bausubstanz, zuverlässige Mieteinnahmen und eine nachhaltige Rendite von rund 6,85?% machen dieses Objekt zu einer lohnenden Investition mit langfristigem Potenzial.
Die Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 390?m² sowie einer zusätzlich vermieteten Lagerhalle mit ca. 150?m² Nutzfläche. Sämtliche Einheiten sind vollständig vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 3.140?€ pro Monat bzw. 37.680?€ pro Jahr, was für Anleger eine stabile Einnahmequelle ohne Leerstand bedeutet.
Errichtet wurde das Objekt in massiver Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk, Stahlbetondecken, einem Satteldach und einer mit Verblendern versehenen Fassade. Die Dachdeckung wurde bereits 1986 erneuert. Ebenso wurden Fenster teilweise ausgetauscht, und die Fassade erhielt einen neuen Klinker. Die Dachentwässerung erfolgt über langlebige Zinkblech-Rinnen und Fallrohre.
Im Innenbereich finden sich doppelverglaste Kunststofffenster sowie vereinzelt einfachverglaste Holzfenster. Die Wohnungen sind mit Vinylboden, Fliesen und Teppichböden ausgestattet. 2017 wurden alle Einbauküchen erneuert und befinden sich in gutem Zustand. Die Beheizung des gesamten Objekts erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die 2001 installiert wurde. Zusätzlich wurde im Jahr 2024 eine moderne 3-Kammer-Kläranlage eingebaut - ein klarer Vorteil für die technische Zukunftssicherheit.
Der Außenbereich umfasst eine gepflegte Rasenfläche, einen überdachten Terrassenbereich, vier Garagen, zusätzliche Stellplätze vor den Garagen sowie einen überdachten Fahrradstellplatz. Auch dieser Bereich trägt zur Attraktivität für Mieter und damit zur langfristigen Vermietbarkeit bei.
Die monatlichen Nettokaltmieten verteilen sich wie folgt: Wohnung EG links 500?€, EG rechts 700?€, OG 850?€, Einfamilienhaus 850?€ sowie die Lagerhalle mit 240?€ - allesamt dauerhaft vermietet. Dank der soliden Mieterstruktur, der abgeschlossenen Modernisierungsmaßnahmen und der ruhigen, gut angebundenen Lage handelt es sich um eine äußerst interessante Immobilie für Kapitalanleger, die auf Stabilität, Werterhalt und regelmäßige Erträge setzen.
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