30.04.2024
33165 Lichtenau (Nordrhein-Westfalen)
Provisionshinweis: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Lage: Die Immobilie befindet sich in Husen, einem südlichen Stadtteil von Lichtenau im Bürener Land. Hier wird in erster Linie von einer familienfreundlichen und naturnahen Wohnlage umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern profitiert. Zahlreiche Naherholungsgebiete wie das rund 15 Minuten entfernte Sauertal und Ausflugsziele wie der etwa 20 Minuten Fahrt entfernte Tierpark "Wildgehege Willebadessen" laden zu entspannt verbrachten Momenten ein. Für Ausflüge bietet sich auch das Kloster Dalheim an, Europas einziges Klostermuseum mit ganzjährigen Events und Märkten, das auch von überregionaler Bedeutung ist. Zugleich befindet sich die Stadtmitte von Paderborn nur etwa 25 Minuten entfernt, sodass das Pendeln zum Arbeitsplatz problemlos möglich ist.
Sowohl Husen als auch die umliegenden Ortschaften und Lichtenau selbst bieten ihren Bewohnern sämtliche Infrastruktur für das tägliche Leben. So liegt der nächste Supermarkt nur ca. 3 km von der Haustür entfernt. Eine ca. 2,5 km entfernte Apotheke und 3 Arztpraxen in Lichtenau sowie Physiotherapiepraxen in beiden Orten gewährleisten eine optimale medizinische Versorgung vor Ort. Ein Yogastudio in Atteln und 3 Restaurants mit Biergärten in Husen und stehen für eine angenehme Freizeitgestaltung bereit. Ein Kindergarten direkt in Husen sowie 3 Kindergärten, eine Grundschule sowie das Naturbad Altenautal im benachbarten Atteln und das nahe gelegene Sauerland unterstreichen einmal mehr die Familienfreundlichkeit der Wohngegend.
Der öffentliche Personennahverkehr ist über eine nur ca. 150 m entfernte Bushaltestelle gut erschlossen. Unter anderem besteht durch die hier verkehrende Buslinie eine direkte Verbindung nach Lichtenau sowie nach Paderborn, wo Ihnen jeweils weitere Verbindungen zur Verfügung stehen. Mit dem Auto lässt sich das Zentrum von Lichtenau in ca. 10 Minuten erreichen. Auch Paderborn und das überregionale Straßennetz sind über die B68 und die A33 zügig zu erreichen. Mit der ebenso komfortabel erreichbaren A44 lässt sich zudem Dortmund in unter einer Stunde anfahren, auch Kassel ist gut erreichbar.
Ausstattung: + Gehobene Ausstattung
+ 8-Peak-PV-Anlage
+ Luftwärmepumpe
+ Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
+ Fußbodenheizung
+ Garten
+ Dachbodenerweiterung möglich
+ Hochwertige Einbauküche
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Barrierefreier Zugang
Sonstiges: Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte: Gesamtfläche: 60,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen
Provision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
