Nürnberg
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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia, Stellplatz & Einbauküche – Bezug ab 01.01.2026 möglich! - Nürnberg
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia, Stellplatz & Einbauküche – Bezug ab 01.01.2026 möglich! - Nürnberg
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Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Süd-Loggia, Stellplatz & Einbauküche – Bezug ab 01.01.2026 möglich!

23.06.2025
90441 Nürnberg

 90441 Nürnberg (Röthenbach bei Schweinau)
Kaufpreis: 309.000 € | Wohnfläche: ca. 73 m² | 3 Zimmer | Provisionsfrei

✨ Highlights auf einen Blick:

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme

Ruhige Süd-Loggia mit Markise – ideal zum Entspannen

Sehr gepflegt, hell & freundlich – hochwertiges Parkett

Moderne Kunststoff-Isolierfenster (2018) mit Rollläden

Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten)

Einbauküche inklusive

Bezug/Übergabe ab 01.01.2026

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!

📍 Lage – Zentral & praktisch:

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Röthenbach bei Schweinau in Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
U-Bahn (ca. 400 m) und Bushaltestelle (200 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Südwesttangente ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

🏠 Die Wohnung:

Diese gepflegte Wohnung liegt im Dachgeschoss einer ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1990.
Sie bietet ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf:

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia

Schlafzimmer mit Parkett

Kinder-/Arbeitszimmer oder Ankleide

Separate Küche inkl. Einbauküche

Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss

Flur mit viel Platz und Gegensprechanlage

Zur Wohnung gehört außerdem:

Kellerabteil

TG-Stellplatz (oberer Duplex)

Wasch- & Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung

🔧 Ausstattung:

Gas-Zentralheizung

Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2018)

Parkettböden in Wohn- & Schlafräumen

Fliesen in Küche und Bad

Bad raumhoch gefliest, mit Badewanne & Fenster

Waschmaschinenanschluss im Bad

Südloggia mit Holzfensterelementen & Markise

💶 Wirtschaftliches:

Hausgeld: ca. 377 €/Monat
(davon ca. 243 € umlagefähig inkl. Heizung, 45 € Rücklagenzuführung)

Energieverbrauch: 135 kWh/(m²a) – Energieeffizienzklasse E

Energieausweis gültig bis 11/2028

📅 Wichtiger Hinweis:

Bezug und Übergabe der Wohnung sind ab dem 01.01.2026 möglich.
Der Verkauf kann bereits vorab notariell abgewickelt werden.

Weitere Angaben

  • Hausgeld377,00
  • Merkmale
    • Verfügbar ab01.01.2026
    • Wohnfläche73,28 m²
    • Zimmeranzahl3

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Info zur Anzeige

  • Straßeschweinauer Hauptstraße
  • Ort90441 Nürnberg
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum23.06.2025
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  • KategorieImmobilienKaufenWohnungen
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