90441 Nürnberg (Röthenbach bei Schweinau)
Kaufpreis: 309.000 € | Wohnfläche: ca. 73 m² | 3 Zimmer | Provisionsfrei
✨ Highlights auf einen Blick:
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Charme
Ruhige Süd-Loggia mit Markise – ideal zum Entspannen
Sehr gepflegt, hell & freundlich – hochwertiges Parkett
Moderne Kunststoff-Isolierfenster (2018) mit Rollläden
Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten)
Einbauküche inklusive
Bezug/Übergabe ab 01.01.2026
Provisionsfrei direkt vom Eigentümer!
📍 Lage – Zentral & praktisch:
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Röthenbach bei Schweinau in Nürnberg. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke und weitere Nahversorger sind fußläufig erreichbar.
U-Bahn (ca. 400 m) und Bushaltestelle (200 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Südwesttangente ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
🏠 Die Wohnung:
Diese gepflegte Wohnung liegt im Dachgeschoss einer ruhigen Wohnanlage aus dem Jahr 1990.
Sie bietet ca. 73 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia
Schlafzimmer mit Parkett
Kinder-/Arbeitszimmer oder Ankleide
Separate Küche inkl. Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne & Waschmaschinenanschluss
Flur mit viel Platz und Gegensprechanlage
Zur Wohnung gehört außerdem:
Kellerabteil
TG-Stellplatz (oberer Duplex)
Wasch- & Fahrradraum zur Gemeinschaftsnutzung
🔧 Ausstattung:
Gas-Zentralheizung
Kunststofffenster mit Doppelverglasung (2018)
Parkettböden in Wohn- & Schlafräumen
Fliesen in Küche und Bad
Bad raumhoch gefliest, mit Badewanne & Fenster
Waschmaschinenanschluss im Bad
Südloggia mit Holzfensterelementen & Markise
💶 Wirtschaftliches:
Hausgeld: ca. 377 €/Monat
(davon ca. 243 € umlagefähig inkl. Heizung, 45 € Rücklagenzuführung)
Energieverbrauch: 135 kWh/(m²a) – Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 11/2028
📅 Wichtiger Hinweis:
Bezug und Übergabe der Wohnung sind ab dem 01.01.2026 möglich.
Der Verkauf kann bereits vorab notariell abgewickelt werden.