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Highlights der Wohnung: * Schlafzimmer: hell und ruhig - Ihr persönlicher Rückzugsort * Badezimmer: mit Dusche und Fenster - perfekt zum Entspannen * Abstellraum: praktisch * Wohn-/Essbereich: halboffen mit moderner Küche, beeindruckender Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon * Großer Balkon mit Glasgeländer: lädt zum Entspannen und Genießen des Ausblicks ein Weitere Vorteile: * Erstbezug - wählen Sie den Fußbodenbelag nach Ihren Vorstellungen * Zusätzliche Räume: eigener Keller, Waschraum & Fahrradraum * Moderne Ausstattung: dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung in allen Räumen, WiFi-Smart-Home-System * Sicherheit: Eingangstür mit Fingerabdrucksystem * Nachhaltigkeit: Photovoltaikanlage für grüne Energie * Optional: Außenstellplatz erwerbbar Einziehen & Wohlfühlen Das großzügige Treppenhaus mit Glasfront vermittelt schon beim Betreten ein modernes Ambiente.

Neben drei gut geschnittenen Schlafzimmern verfügt die Wohnung über ein modernes und ansprechendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC - ein echter Pluspunkt für Familien und Besuch. Weitere Annehmlichkeiten wie eine Einzelgarage und die ruhige, gewachsene Wohnlage machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können.

Erleben Sie ein Wohngefühl der Extraklasse in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und sichern Sie sich dieses seltene Juwel. Dadurch, dass die Wohnung recht weit von der Straße zurückliegt und nur die Küche und ein Gästezimmer/Büro zur Straßenseite liegt, sind keine Verkehrsgeräusche zu vernehmen. - Bitte sehen Sie davon ab, das Grundstück für eine erste eigentständige Sichtung zu betreten -

helle Tageslichtbad verfügt über eine optisch sehr ansprechende Wannen-/Duschkombination, Handwaschbecken sowie Hänge-WC mit Unterputz-Spülkasten. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer und ein weiterer Raum - welcher ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen individuell als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann - runden das attraktive Raumangebot ab. Zur Wohneinheit gehören des Weiteren ein Abstellraum auf dem Dachboden und ein Keller, in dem sich auch der eigene Öltank befindet.

Hier sind ein großes Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein kleineres Zimmer sowie ein Bad mit Tageslicht. Das 1989 aufgestockte Dachgeschoss ist mit einem weiteren großzügigem, offen gestaltetem Wohnbereich ausgebaut. Der Keller verfügt über reichlich Nutzfläche mit den klassischen Kellerräumlichkeiten. Zum Haus zugehörig ist eine separate Garage. Das Haus wird nach Absprache bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst von den grenzenlosen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Die ausziehbare Treppe führt ins Dachgeschoss. Hier hat man genug Platz für ein Hobbyzimmer oder Nutzraum zum Verstauen. Der Keller bietet weiteren Stauraum und eine eigene Sauna. Passend dazu gehört eine Dusche und der direkte Weg in den Garten.

Dachgeschoss besteht im unteren Bereich aus einem Wohnzimmer, einer Küche, sowie dem innenliegenden Wannenbad. Weitere Räume wie das Schlafzimmer, die Ankleide und das Arbeitszimmer befinden sich im Dachgeschoss. Alle Räumlichkeiten verfügen über eine sehr gute Deckenhöhe. Zu dieser Wohnung gehört ein kleiner Gewölbekeller.

das Wannenbad und ein Gäste-WC runden das Wohnflächenangebot ab. Ein ca. 19 m² großer wohnlich ausgebauter Spitzboden sorgt für weiteren ausreichenden Platz. Eine Galerie mit Möglichkeit zum Homeoffice und angrenzendem Abstellraum (jetzige begehbare Ankleide) wird Sie beeindrucken. Hervorzuheben ist die schöne Sonnenterrasse mit Südausrichtung im erholsamen Gemeinschaftsgarten.

Innenausstattung und Bodenbeläge Das Entrée und der Wohnbereich werden von edlem, original italienischem Marmor geprägt, der eine stilvolle Atmosphäre schafft. In den weiteren Räumen wurden hochwertige Landhausdielen, Feinsteinzeug und Designpaneele verlegt, die den eleganten Stil des Hauses konsequent fortführen. Sanitärbereiche Der Sanitärbereich erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Komfort: Ein Gäste-WC im Eingangsbereich, ein barrierefreies Duschbad en Suite zum Schlafbereich sowie ein weiteres, nahezu baugleiches barrierearmes Duschbad im Gartengeschoss ideal auch für einen potenziellen Einliegerbereich.

Dank der geschützten, nicht einsehbaren Lage des Gartens, genießen Sie dabei maximale Privatsphäre. Weitere Highlights: - Klimaanlage in Erd- und Obergeschoss - Home-Office und Gäste-WC im Erdgeschoss - 5.000 l Regenwasser-Zisterne mit automatischer Gartenbewässerung - Energieeffizienzklasse E, solide Bauqualität - Kaufpreis: 989.000 € - keine Käuferprovision Dieses Haus ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Ankommen, Genießen und Glücklichsein.

Das Ursprungshaus / Bungalow stammt aus dem Baujahr 1963 mit insgesamt 129 m² Wohn/Nutzfläche. Im Jahr 1999 erfolgte eine Aufstockung mit einer weiteren Wohnung mit ca. 99 m² Wohn / Nutzfläche auf 2 Ebenen geschaffen wurde. Zur Immobilie gehört ein schöner Garten mit Teich und altem Baumbestand. Das Grundstück ist so gut wie nicht einsehbar. Durch die beiden Einheiten kann das Haus als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, der Erwerber kann die Wohnung im 1.

Im ähnlichen Zeitfenster sind alle Zargen samt Holztüren einschließlich der Hauseingangstüre, durch massive Eichenelemente getauscht worden. 1998 erfolgte die Sanierung des Bodenaufbaus im gesamten Haus. In dem Zuge wurden einige Bodenbeläge ersetzt und weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch der Zustand als gut zu bezeichnen ist. Zuletzt wurden die Elektroleitungen teilweise im Jahr 2005 überholt. Die Immobilie ist voll vermietet und weist eine Jahresnettokaltmiete i.

Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit für Käufer dar, die ein flexibel nutzbares Haus mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Ob als Kapitalanlage, für die Eigennutzung oder für ein Mehrgenerationenkonzept - hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erwerben Sie eine Wohnung, die sowohl eine hervorragende Kapitalanlage als auch ein gemütliches Eigenheim darstellt. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie präsentieren zu dürfen.

Im Keller befindet sich ebenerdig ein Arbeitszimmer zur Gartenseite und eine Waschküche mit Einbauküche und Dusche, sowie ein großer Party- und Heizungskeller, mit 5 Jahre alter Gasbrennwertheizung, wo noch genügend Platz für eine Werkstatt ist. Der ausgebaute Speicher bietet zwei weitere Räume, die als Büro genutzt werden könnten, aber nicht als Wohnfläche genehmigt sind. Hinter der Garage ist ein überdachter Platz für den Außengrill oder zum Abstellen von Fahrrädern.

Gegenüber der Küche bietet sich der ca. 20 m² große Raum als Schlafzimmer an, dieser hat einen gefliesten Boden und bietet einen direkten Zugang zum Balkon. Der Raum ist groß genug für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Als weiteren Raum finden Sie ein helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, welches genug Platz für eine gemütliche und großzügige Couchgarnitur bietet. Dieser Raum ist ca. 22 m² groß. Zudem gibt es im Wohnzimmer einen Wohnzimmerschrank, welcher bei Interesse kostenfrei übernommen werden kann.

Neben dem Badezimmer findet sich ein geräumiges Schlafzimmer. Auf der anderen Seite des Flures liegen zwei weitere Räume. Durch die Ausrichtung sind die Zimmer sonnig sowie ruhig gelegen und ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Der obere Flur bietet außerdem eine kleine Nische, um etwas verdeckt weitere Dinge zu verstauen.

Hinzu kommt eine Garage, die im Jahr 1994 errichtet wurde. Diese ist zudem über den Gartenbereich zugänglich und verfügt über ein elektrisches Tor. Eine weitere Stellplatzfläche vor dem Haus erleichtert die Parkgegebenheiten. Die Wohnfläche von ca. 94 m² zzgl. Nutzfläche im Keller bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und eignet sich ideal für eine junge, kleine Familie.

080 EUR p.a., rechnet man die eigen genutzten Flächen dazu, kommt man auf eine ungefähre Jahresmiete von 35.400 EUR. Auf dem großen Grundstück könnte man leicht durch die Vermietung weiterer Parkflächen weitere Einnahmen generieren.