Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Einheiten wurde ca. im Jahr 1951 in Massivbauweise auf einem 426 m² großen Grundstück errichtet und ist überwiegend unterkellert. Im Jahr 1953 erfolgte der Dachgeschossausbau. Eine Dachgaube wurde ca. 1956 ergänzt. Darüber hinaus wurde die Immobilie im Jahr 1962 um einen Anbau im rückwärtigen Bereich erweitert.
Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die jedoch erst im Jahr 2005 durch neue ersetzt worden sind und somit asbestfrei sind. Eine Wartung erfolgt regelmäßig. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Durch die liebevolle Handhabung und aufgrund von zahlreichen Modernisierungsmaßnahmen, die nachfolgend genannt werden, befindet sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt besonders durch eine großzügige Raumaufteilung.
Im Jahr 1971 wurde die Rückseite des Hauses gedämmt und mit einer neuen Verklinkerung versehen. Ein paar Jahre später wurde der Keller renoviert und in dem Zuge mit einer Sauna nebst Dusche und WC versehen. Die ursprünglichen Fenster sind überwiegend im Jahr 1983 durch doppelverglaste Holzfenster ersetzt worden. Weiterhin sind teilweise elektrische Rollladen vorhanden. Im Jahr 1984 erfolgte die Anbringung der vorhandenen Schieferverkleidung. Parallel dazu wurde der Bereich sowie die Frontseite mit einer Wärmedämmung versehen. Das Dach ist im Jahr 1988 mit einer neuen Isolierung und einer neuen Dacheindeckung versehen worden. Ferner sind in den Jahren 1990 und 1993 die drei Bäder umfangreich saniert worden. Im ähnlichen Zeitfenster sind alle Zargen samt Holztüren einschließlich der Hauseingangstüre, durch massive Eichenelemente getauscht worden. 1998 erfolgte die Sanierung des Bodenaufbaus im gesamten Haus. In dem Zuge wurden einige Bodenbeläge ersetzt und weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch der Zustand als gut zu bezeichnen ist. Zuletzt wurden die Elektroleitungen teilweise im Jahr 2005 überholt.
Die Immobilie ist voll vermietet und weist eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 22.833,- € aus. Mietrückstände sind derzeit keine vorhanden. Mieterhöhungen sind auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen teilweise möglich. Eine Mieterhöhung der Wohnung im Obergeschoss erfolgte erst kürzlich. Kündigungen aufgrund von Eigenbedarf sind ebenfalls auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen unter Einhaltung der jeweiligen Frist möglich. Aufgrund des Potenzials eignet das Objekt sowohl für einen Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger.
Auf Innenaufnahmen des Dachgeschosses wurde aufgrund der Privatsphäre des aktuellen Mieters verzichtet. Verschaffen Sie sich gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin einen Gesamteindruck.
