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Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Leipzig Reudnitz-Thonberg.

Die Wohneinheit besitzt eine klassische und...

Die Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer sowie 1 Badezimmer und eignet sich damit für einen klaren, funktionalen Grundriss. Praktisch ist außerdem, dass ein Keller zur Nutzung mit vorgesehen ist.

Besonderes Augenmerk lag dabei auf dem Erhalt der charakteristischen Altbau- und Stilelemente. 2022 folgte eine Nachsanierung von Straßen- und Hoffassade, Keller und Treppenhaus, sodass sich das Objekt heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert. Das angebotene Wohnungspaket umfasst zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche.

Aufgrund vieler Termine ist eine telefonische Erreichbarkeit nicht gewährleistet. RAUMAUFTEILUNG: - 2 Zimmer - Küche - Bad - Flur - Balkon - Keller

m² großen Eckgrundstück errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. 1999 wurde das Gebäude unter Auflagen des Denkmalschutzes umfassend saniert; dabei blieb besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Altbau-Stilelemente gelegt. 2022 folgte eine Nachsanierung von Straßen- und Hoffassade, Keller und Treppenhaus, sodass sich das Objekt heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert. Die zum Verkauf stehende Einheit bietet 54,82?m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei großzügige Zimmer, ein modernes Tageslichtbad, eine Küche, einen Abstellraum sowie eine Diele.

Das 1905 auf einem ca. 297 m² großen Eckgrundstück errichtete Mehrfamilienhaus besteht aus einem reinen Vorderhaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten. 1999 wurde das Gebäude unter Auflagen des Denkmalschutzes umfassend saniert; dabei blieb besonderer Wert auf den Erhalt der historischen Altbau-Stilelemente gelegt. 2022 folgte eine Nachsanierung von Straßen- und Hoffassade, Keller und Treppenhaus, sodass sich das Objekt heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert. Die zum Verkauf stehende Einheit bietet 54,82 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss. Der gut geschnittene Grundriss umfasst zwei großzügige Zimmer, ein modernes Tageslichtbad, eine Küche, einen Abstellraum sowie eine Diele.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als kompaktes und komfortables Zuhause mit Balkon, Aufzug, Keller und Tiefgaragenstellplatz, das auf überschaubarer Fläche alle wesentlichen Anforderungen des täglichen Wohnens vereint. Das Hausgeld beträgt aktuell 202 Euro, hierin ist die Instandhaltungsrücklage von 22 Euro beinhaltet.

Der Balkon ist hofseitig und rundet die Wohnung optimal ab. Die Wohnung ist bezugsfertig, Raufaser weiß. Ein Keller sowie ein Trockenplatz stehen zur Nutzung zur Verfügung. Alle Wohnungen besitzen eine Fußbodenheizung und sind an einer Zentralheizung angeschlossen.

Besonderes Augenmerk lag dabei auf dem Erhalt der charakteristischen Altbau- und Stilelemente. 2022 folgte eine Nachsanierung von Straßen- und Hoffassade, Keller und Treppenhaus, sodass sich das Objekt heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert. Das angebotene Wohnungspaket umfasst zwei gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 55 m² Wohnfläche.

* moderner Wohnungsgrundriss mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung * Highspeed-Internet technisch verfügbar / Glasfasernetz bis in die Wohnung (fth-Anbindung) * Telekommunikationsanschluss in allen Wohnräumen (Multimediadose) / Anbieter: Pyur und/oder Telekom * zur Wohnung gehörender Keller in angemessener Größe * moderne Haustechnik * großer, grüner, parkähnlicher Innenhof mit Kinderspielplatz * Hausmeisterservice, Hausreinigung und in Leipzig ansässige, mieterfreundliche Hausverwaltung * das Haus wurde denkmalgerecht und mit viel Liebe zum Detail komplett saniert * kostenlose Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus und in den umliegenden Seitenstraßen begrenzt zur Verfügung

* familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung, Parkett, Designbad mit Wanne und Balkon im zweiten Obergeschoss * moderner Wohnungsgrundriss mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung * Highspeed-Internet technisch verfügbar / Glasfasernetz bis in die Wohnung (fth-Anbindung) * Netzwerkverkabelung * Deckenspots (LED) in Küche, Bad und Flur * Telekommunikationsanschluss in allen Wohnräumen (Multimediadose) / Anbieter: Vodafone-KabelDeutschland und Telekom * zur Wohnung gehörender Keller in angemessener Größe * zur Wohnung gehörender Abstellraum auf halber Treppe im Treppenhaus * moderne Haustechnik (Sanierung 2021!) * Hausmeisterservice, Hausreinigung und in Leipzig ansässige, mieterfreundliche Hausverwaltung * Designbad mit Wanne, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, Spiegel, Sanitär-Accessoires, und Waschmaschinenanschluss * das Haus wurde denkmalgerecht und mit sehr viel Liebe zum Detail komplett saniert * kostenlose Parkmöglichkeiten stehen vor dem Haus und in den umliegenden Seitenstraßen begrenzt zur Verfügung

Besonderes Augenmerk lag dabei auf dem Erhalt der charakteristischen Altbau- und Stilelemente. 2022 folgte eine Nachsanierung von Straßen- und Hoffassade, Keller und Treppenhaus, sodass sich das Objekt heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m².

Besonderes Augenmerk lag dabei auf dem Erhalt der charakteristischen Altbau- und Stilelemente. 2022 folgte eine Nachsanierung von Straßen- und Hoffassade, Keller und Treppenhaus, sodass sich das Objekt heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand präsentiert. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m².

1 Zimmer und zusätzliche Schlafnische. - Außenjalousien - Laminatboden - Bad mit Dusche - Einbauküche - Keller, extra Waschmaschinenraum - Fahrradkeller - ruhiger Balkon zur Innenseite, Größe 6 m² (wird zur Häfte auf die Fläche angerechnet) - schöner grüner Hof - ÖPNV-Haltestelle direkt vor dem Grundstück - 1 Garagenplatz (Doppelparker), muss für 50,- mit gemietet werden.

Das Badezimmer zeigt sich als funktionaler, gefliester Raum mit Fenster und Platz für die tägliche Routine. Keller und Garten runden das Angebot ab und geben dem Wohnen zusätzliche Ebenen.

Biete hilfreiches Buch- BfG Vorgärten - 3.überarb. Auflage von Walter Meißner/Gottfried Funeck aus 1981 aus dem VEB Landwirtschaftsverlag in sehr gutem Zustand. Das Buch bietet wichtige Grundlagen, um bei der Vorgartengestaltung selbst tätig zu werden-Gestaltung, Bepflanzung und Pflege von Vorgärten.

Das modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und einem Westfenster ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage, eine Waschküche im Keller sowie ein großes, hohes Kellerabteil. Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung runden das Angebot ab.

Sowohl das Haupthaus als auch der Vorbau als Windfang und die Terrasse sind unterkellert. Besonders positiv hervorzuheben ist der große beheizbare trockene Keller mit ca. 85 qm, der neben einem Waschhaus verschiedene Nutz-, Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein vom Garten aus zugängliches WC. Die fünf Wohnräume verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss.

Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC und einen eigenen Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Highlights ca. 94,05 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschoss großer, offener Wohn-/Essbereich bodentiefe Fenster Fußbodenheizung elektrische Rollläden 2 Terrassen umlaufender Garten Badewanne und bodengleiche Dusche separates Gäste-WC eigener Hauswirtschaftsraum Waschmaschinen-/Trockneranschluss großzügiger Keller Fahrradabstellraum direkt hinter dem Hauseingang Tiefgaragenstellplatz Auto-/Lastenaufzug zur Tiefgarage Praktisch im Alltag Direkt hinter der Hauseingangstür befindet sich ein Fahrradabstellraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gut gelegenen Gebäude mit Aufzug, was den Zugang erleichtert. Zudem steht Ihnen ein Keller zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Lage könnte nicht besser sein! Nur 100 Meter entfernt finden Sie die Haltestellen Leipzig-Lindenau für die S-Bahn-Linien S 10 und S 1, sowie die Tramhaltestelle Henriettenstraße für die Linie 15.