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Baujahr: 1994 - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug - Balkon - Bad mit Wanne - Separate Küche mit Einbauküche und Balkonzugang - Kellerabteil Wirtschaftliche Daten: - Hausgeld monatlich: 305,12€ - Instandhaltungsrücklage Wohnung (Stand 31.12.2023): 2.473,59 € - Instandhaltungsrücklage gesamte WEG (Stand 31.12.2024): 49.471,76 € Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit solidem Wohnwert und komfortabler Ausstattung - ideal für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit, ebenso für Eigennutzer die Wert auf ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung legen. Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage. Hinweis: Das auf den Bildern ersichtliche Mobiliar ist bereits geräumt und dient hier lediglich der besseren Visualisierung der Räume.

Hinterlassen Sie uns einfach Ihre Kontaktdaten - wir melden uns zeitnah bei Ihnen, damit Sie sich ein Bild von Ihrem zukünftigen Zuhause machen können.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass es sich bei den gezeigten Bildern teilweise um Referenzbilder vergleichbarer Wohnungen oder unverbindliche Visualisierungen handelt. Lassen Sie sich vor Ort begeistern, von einem atemberaubenden Treppenhaus & individuellen Wohneinheiten mit einer hochwertigen Ausstattung.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 553 EURO, die Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 ca. 124.000 EURO. Weitere Informationen und Bilder zum Kaufobjekt erhalten Sie von mir gerne auf Anfrage. Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihren Kontakt. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.sylvia-hoffmann-immobilien.de.

Aktuell ist nur einer der beiden Parkplätze vermietet, sodass hier noch zusätzliche Mieteinnahmen generiert werden können. Die aktuellen Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.980 €. Die Bilder sind von einer baugleichen Wohnung, exemplarisch.

Es handelt sich hierbei um einen Indexmietvertrag. Die Wohnung wird möbliert übergeben. Alle Möbel auf den Bildern werden mitvermietet.

Ein Stellplatz im Hinterhof ist bereits im Kaufpreis enthalten Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden einige Bilder digital bearbeitet. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet ohne den Stellplatz eine aktuelle Kaltmiete von 7.920,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,77% (die letzte Mieterhöhung fand zum 01.10.2025 statt).

Das Gesamtgrundstück, auf dem sich bereits eine historische Stadtvilla befindet und welches um diesen exklusiven Neubau erweitert wird, bilden gemeinsam eine WEG und stehen auf einem ca. 1.400m² großen Grundstück. Das bereits bestehende in der Gründerzeit errichtete Gebäude ist bereits nach WEG aufgeteilt und durch den Neubau wird die WEG erweitert - beide Häuser zusammen bilden dann eine Eigentümergemeinschaft.

Das Gesamtgrundstück, auf dem sich bereits eine historische Stadtvilla befindet und welches um diesen exklusiven Neubau erweitert wird, bilden gemeinsam eine WEG und stehen auf einem ca. 1.400m² großen Grundstück. Das bereits bestehende in der Gründerzeit errichtete Gebäude ist bereits nach WEG aufgeteilt und durch den Neubau wird die WEG erweitert - beide Häuser zusammen bilden dann eine Eigentümergemeinschaft.

Das Gesamtgrundstück, auf dem sich bereits eine historische Stadtvilla befindet und welches um diesen exklusiven Neubau erweitert wird, bilden gemeinsam eine WEG und stehen auf einem ca. 1.400m² großen Grundstück. Das bereits bestehende in der Gründerzeit errichtete Gebäude ist bereits nach WEG aufgeteilt und durch den Neubau wird die WEG erweitert - beide Häuser zusammen bilden dann eine Eigentümergemeinschaft.

Das Gesamtgrundstück, auf dem sich bereits eine historische Stadtvilla befindet und welches um diesen exklusiven Neubau erweitert wird, bilden gemeinsam eine WEG und stehen auf einem ca. 1.400m² großen Grundstück. Das bereits bestehende in der Gründerzeit errichtete Gebäude ist schon nach WEG aufgeteilt. Durch den Neubau wird die WEG erweitert - beide Häuser zusammen bilden dann eine wirtschaftlich voneinander getrennte Eigentümergemeinschaft.