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Center bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, die Sie bequem zu Fuß erreichen. Aber auch zur Innenstadt von Leipzig ist es nicht weit. Im Nordosten liegen zudem gewerbliche Ansiedlungen, wie der Gewerbe- und Industriepark Nordost, die Neue Messe und das BMW-Werk. Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 1, 9; Buslinien: 70, 81, 81, 82

Der Stadtteil Schönau bietet Ihnen mit dem Schönauer Park und den Schönauer Lachen viel Natur vor Ihrer Haustür. Auch zum Kulkwitzer See ist es nicht weit. Einkaufsmöglichkeiten findet man hier reichlich im Allee-Center, im PEP-Einkaufscenter, aber auch in der Kiewer Straße. Grünau-Schönau ist infrastrukturell sehr gut erschlossen: Mit S-Bahn, den Straßenbahnlinien 8, 15, mehreren Buslinien und dem Grünolino kommen Sie schnell von A nach B.

Raumaufteilung Wunderbar durchdacht: ein großzügiger über 30 Quadratmeter großer Wohn.- Essbereich mit Zugang zur knapp 6 Quadratmeter großen Loggia. Zwei weitere Räume plus 2 Bäder, eines mit Wanne, das andere mit Dusche.

Der gemeinschaftlich genutzte Dachboden eignet sich gut zum Wäsche aufhängen. Sie teilen sich die gemeinschaftlich genutzten Räume mit fünf weiteren Mietparteien.

Die großen Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und bieten dank der zahlreichenden Bäume in der Straße einen schönen Blick ins Grüne. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Anschlüsse für Herd, Spüle und Waschmaschine sind vorhanden. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne, WC, Waschbecken sowie Heizkörper ausgestattet.

Das Grundstück ist mit einem massiven Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 bebaut. Am Haus wurde ein weiterer Anbau errichtet. Das Haus ist teilkellert (ca. 60 %) mit einem Vollgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 86 m², aufgeteilt auf Wohnzimmer, 1 Raum, Küche und ein Bad im EG und zwei Räume im DG.

Die separate Küche punktet mit funktionalem Zuschnitt und praktischer Speisekammer. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für weiteren Komfort im Alltag. Das Badezimmer mit Badewanne entspricht gängigen Wohnstandards, während der zentrale Flur eine klare und effiziente Raumerschließung gewährleistet. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 7.131 EUR.

Dadurch ergibt sich eine ruhige Wohnsituation bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Nahversorgung, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Mietvertrag wird als Indexmietvertrag abgeschlossen. Es wird eine Mindestmietdauer von 1 Jahren vereinbart. Die Wohnung wird möbliet vermietet. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite: www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Neben zwei hochwertig sanierten Hauptwohneinheiten bestehen zusätzliche Ausbaupotenziale durch einen vorbereiteten Anbau zur Schaffung einer separaten Wohneinheit sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss als vollständige Wohnung. Die Immobilie verfügt über eine 33 m² Doppelgarage, einem Stellplatz und der Möglichkeit, zwei weitere Stellplätze zu realisieren. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Hinweis: Der Mietvertrag wird mit einer Mindestesmietdauer von 2 Jahren abgeschlossen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Seite: www.KOENGETER-IMMOBILIEN.de

Von hier aus betreten Sie den sonnigen Südbalkon, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Zwei weitere, optimal geschnittene Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als stilvolles Schlafzimmer, Kinderzimmer oder repräsentatives Homeoffice. Besonderen Komfort bieten die zwei hochwertig ausgestatteten Badezimmer: ein modernes Wannenbad für entspannende Momente sowie ein separates Bad mit bodengleicher Dusche.

Gerne zeigen wir Ihnen den Wohntraum bei einem persönlichen Besichtigungstermin oder geben Ihnen weitere Informationen. HOTLINE: (0172) 34 33 229 Laut Wirtschaftsplan (01.10.2025 - 30.09.2026) beträgt das Hausgeld 469,13 Euro - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei 336,85 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 69,35 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf 62,93 Euro pro Monat.

engagiert, solide ' Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw.

Auf einer Seite sind 2 Dachfenster und auf der anderen Seite 1 Dachfenster. Die Räume können durch Trockenbau getrennt werden und somit 2 weitere Schlaf/Kinderzimmer entstehen. In den oberen Geschossen sind alle Böden mit Laminat oder Fliesen ausgestattet. Im Untergeschoss befindet sich die Garage sowie eine Nische, die als separater Abstellraum genutzt werden kann.

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Für einen monatlichen Aufpreis von 100 Euro wurde für Sie eine hochwertige Einbauküche mit Quooker PRO3 flex, Weinkühlschrank und vielen weiteren Highlights eingebaut. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein praktisches Gäste-WC mit WM-Anschluss. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein modernes Bad mit Wanne und Infrarot-Kabine zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer mit einem Küchenbereich, der ein selbstständiges Leben unter der Geborgenheit der Eltern ermöglicht. Sollte die Küche im Dachgeschoss nicht benötigt werden, ist ein Rückbau ohne weiteres realisierbar. Des Weiteren gibt es im Dachgeschoss eine zusätzliche und bereits vorbereitete Ausbaureserve, die derzeit als Abstellraum genutzt wird. ERDGESCHOSS (ca. 128,15 m² Wohnfläche): - Diele - großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Erker und Kamin - Küche mit Zugang zum Garten und dekorativen Holzbalken, farblich abgestimmt mit der im Objekt verbleibenden hochwertigen Einbauküche - ein Zimmer - Bad - Flur mit Zugang zur Garage, zum Gäste-WC, zum Hauswirtschaftsraum und einem weiteren Zimmer DACHGESCHOSS (ca. 91,55 m² Wohnfläche): - architektonisch ansprechende Galerie mit Möglichkeit z.

Was man auf den ersten Blick nicht sieht: Hinter dem Wohnbereich verbirgt sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse. Weitere Platzreserven befinden sich mit dem 27 m² großen Spitzboden unter dem Dach.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 30.747,96 € und einer IST-Rendite von 4,52 % bietet die Liegenschaft bereits eine solide Einnahmebasis. Gleichzeitig eröffnet sich weiteres Potenzial durch gezielte Mieterhöhungen sowie durch Neuvermietungen. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltige und wertstabile Investition in zentrumsnaher Lage - ideal für Kapitalanleger, die auf langfristige Sicherheit und Entwicklungsperspektiven setzen.