KURZFRISTIG BEZUGSFREI | Creuzigerstraße 5 in Kleinzschocher
Moderner Neubau mit vielen Highlights nahe Volkspark.
Die hier angebotene Traumwohnung in einem Neubau aus 2024 erstreckt sich über ca. 156 Quadratmeter Wohnfläche im 3. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss und bietet als 5-Raum-Wohnung viel Platz für Ihre Familie. Das Herzstück der Wohneinheit ist der geräumige Wohn-Koch-Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein modernes und kommunikatives Wohnambiente schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verbinden Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Die hochwertige Einbauküche in U-Form mit zusätzlicher Kücheninsel integriert sich ideal in den Raum und schafft nicht nur viel Arbeitsfläche, sondern auch einen stilvollen Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Abende. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zur großzügigen Südwest-Dachterrasse sowie zur nord-ausgerichteten Dachterrasse. Im privaten Bereich der Wohnung stehen insgesamt vier weitere Zimmer zur Verfügung. Das Hauptschlafzimmer besticht durch seine großzügige Raumwirkung in Verbindung mit einem Tageslichtbad en suite und bildet damit einen privaten Elternbereich. Ergänzt wird der Wohntraum durch ein zusätzliches Tageslicht-Bad mit Dusche, das ideal als Kinder- oder Gästebad genutzt werden kann. Die durchdachte Planung ermöglicht hier eine komfortable Nutzung auch im Alltag mit mehreren Personen. Der Hauswirtschaftsraum schafft wertvolle Abstell- und Funktionsfläche.
Im Kaufpreis inkludiert ist ein überdachter Stellplatz mit Stromanschluss für eine Wallbox.
Als Highlight gibt es für die Hausgemeinschaft eine große Dachterrasse mit Grünflächen, die als multifunktionale Oase mitten in der Stadt dient. Zusätzlich lädt der Gemeinschaftsgarten im Hofbereich zum Verweilen und Spielen ein.
Gerne zeigen wir Ihnen den Wohntraum bei einem persönlichen Besichtigungstermin oder geben Ihnen weitere Informationen.
HOTLINE: (0172) 34 33 229
Laut Wirtschaftsplan (01.10.2025 - 30.09.2026) beträgt das Hausgeld 469,13 Euro - davon liegen die umlagefähigen Nebenkosten bei 336,85 Euro pro Monat. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen bei 69,35 Euro pro Monat und die Instandhaltungskosten belaufen sich auf 62,93 Euro pro Monat.
Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 63,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme aus KWK, fossiler Brennstoff bzw. Energie
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Energieeffizienzklasse: B
Energieausweis gültig bis: 26.07.2034
Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Der Verkäufer und der Käufer teilen sich bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die Gesamtprovision in Höhe von 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) hälftig. Sie als Käufer zahlen somit 1,19 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer (19 %) vom Kaufpreis.
