Anfänger - Immobilien in Leipzig Anfänger

_______________________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 7800 € p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 519,44 € wovon 252,03 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (127,91 €) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (139,50 €) auf.

__________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 8.472,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 2,93% (eine Mieterhöhung fand seit Bestehen des MV zum 21.07.2019 nicht statt). Durch eine Mieterhöhung von 15% könnte eine SOLL-Rendite von 3,37% erzielt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 542,89 € wovon 265,59 € auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind.

Das ehemalige Parkkrankenhaus wurde Ende des 19. bis Anfang des 20. Jahrhunderts durch Hugo Licht geplant und von Otto Wilhelm Scharenberg erbaut. Daraufhin wurde die Heilanstalt im Jahr 1913 vom Königlich-Sächsischen Staat übernommen und trug fortan den Namen „Königlich Landesheil- und Pflegeanstalt Leipzig-Dösen“.

Auf der oberen Etage bieten wir dir zwei bis drei komfortable Zimmer und ein modernes Badezimmer, in dem sich die ganze Familie von Anfang an wohlfühlen wird. Als Ausbaureserve bietet sich der Spitzboden mit ca. 30 m² zusätzlicher Wohnfläche an.

Die ortsübliche Vergleichsmiete liegt im Durchschnitt bei ca. 8,50 EUR. Würde man diese ansetzen ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von ca. 663,00 EUR und eine anfängliche Bruttomietrendite von 5,33%. Wertsteigernde Maßnahmen sind hierbei noch nicht berücksichtigt. Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 438,89 EUR wovon 335,08 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind.

Die Gebäude wurden Ende der 50iger, Anfang der 60iger Jahre erbaut und in 2008/2009 umfangreich modernisiert. Die zwischen 55 m² und 92 m² großen 2- bis 4-Raum-Wohnungen sind zum Teil mit Loggien oder Balkonen ausgestattet. In der Wohnanlage leben mehrere Generationen harmonisch miteinander.

Wohnen in der Fabrik. Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden in Leipzig zahlreiche Fabrik- und Industriegebäude, die den damaligen Aufschwung der Messestadt widerspiegelten. In einer dieser architektonisch reizvollen Fabriken entstanden im Jahre 2006, 100 Jahre nach deren Erbauung, 4 Architektenlofts im Rahmen einer umfassenden Sanierung unter denkmalschutzrechtlichen Aspekten.

Diese schöne Maisonette Wohnung liegt im beliebten Szeneviertel Leutzsch, am Anfang der Georg-Schwarz-Straße. Die Häuser wurden in den letzten 10 Jahren aufwendig saniert, die Inneneinrichtung ist modern & zeitlos - hervorragend für Eigennutzer. Die Wohnung ist seit dem 1.10.25 bezugsfrei und kann eigengenutzt werden.

Das ehemalige Parkkrankenhaus wurde Ende des 19. bis Anfang des 20. Jahrhunderts durch Hugo Licht geplant und von Otto Wilhelm Scharenberg erbaut. Daraufhin wurde die Heilanstalt im Jahr 1913 vom Königlich-Sächsischen Staat übernommen und trug fortan den Namen „Königlich Landesheil- und Pflegeanstalt Leipzig-Dösen“.

Der Balkon kann über eines der beiden Schlafzimmer erreicht werden und verspricht erholsame Stunden in der Sonne. Die Wohneinheit wurde Anfang 2024 aufwendig grundsaniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Der neue Bodenbelag ist der sogenannte "Eich Desingnbelag" in allen Wohn- und Schlafräumen. Das Badezimmer ist gefliest.

Das Hausgeld beläuft sich auf 221,00 € monatlich. Davon sind etwa 164,00 € auf die Mieter umlegbar. Die Wohnung wurde Anfang 2022 an den jetzigen Mieter vermietet.

266 € (umlagefähig: 188,-€, nicht umlagefähig: 40,-€, Zuführung zur EHR: 38,-€) - anteilige Erhaltungsrücklage (Stand 31.12.2021): 5.102,81 € - Die Wohnung ist seit 2006 vermietet und die Kaltmiete wurde Anfang 2024 auf 396,23€ erhöht. - keine Sonderumlage zu erwarten

Das Gebäude verfügt über insgesamt 10 Wohnungen sowie 3 Gewerbeeinheiten und ist derzeit fast voll vermietet, was eine anfänglich solide Ertragsbasis darstellt. Das Haus befindet sich in einem entwicklungsbedürftigen Zustand, bietet aber gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungen. Dieses Objekt eignet sich ideal für Investoren, die das Potenzial eines historischen Gebäudes in Leipzig erkennen und aktiv in die Entwicklung investieren möchten.

_________________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit Mai 2023 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 5.640,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,63%. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 280,00 EUR wovon 196,28 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag von 83,72 EUR teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (53,72 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (30,00 EUR) auf.

__________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 7.200,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,29%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 423,09 EUR, wovon 298,51 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (63,90 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (60,68 EUR) auf.

großer Balkon - innenliegendes Bad mit Badewanne - Fahrstuhl - Denkmalschutz - Zentrumsnahe Wohngegend mit guter Infrastruktur ___________________________ In einer ruhigen Seitenstraße befindet sich diese zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das um 1900 erbaut und Anfang der 2000er Jahre umfassend saniert wurde. Das denkmalgeschützte Objekt präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Klinkerfassade, Stuckverzierungen und Holzpaneele im Eingangsbereich zählen zu den markanten Merkmalen des Gebäudes.

Wohnen in der Fabrik. Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden in Leipzig zahlreiche Fabrik- und Industriegebäude, die den damaligen Aufschwung der Messestadt widerspiegelten. In einer dieser architektonisch reizvollen Fabriken entstanden im Jahre 2006, 100 Jahre nach deren Erbauung, 4 Architektenlofts im Rahmen einer umfassenden Sanierung unter denkmalschutzrechtlichen Aspekten.

Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Sein Hausgeld beträgt aktuell monatlich 202,00 € zzgl. 27,00 € IH - Rücklagen. Für die Wohnung mit 18,7 / 1.000 MEA wurden Anfang 2022 anteilige Rücklagen i.H.v. 3.317,65 € ausgewiesen, die im Kaufpreis inklusive enthalten sind.

Sein Hausgeld beträgt bei 21,4 / 1.000 Miteigentumsanteilen nach der letzten Abrechnung 3.240 € p.a. Im Kaufpreis enthalten sind Stand Anfang 2022 anteilige Rücklagen i.H. v. 3.321 €.