2003 - Immobilien in Leipzig 2003

Zum Verkauf steht eine ca. 86,85 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelstellplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen.

Gesucht und gefunden! Schöne und überaus gepflegte Doppelhaushälfte (energieeffizienter Neubau aus 2003 – Kernhaus) mit kleinem Grundstück in absolut erstklassiger Wohnlage mit unverbautem Fernblick am Feldrand im Leipziger Seenland zwischen Kulkwitzer und Cospudener See im ruhigen aber infrastrukturell bestens angebundenen Stadtteil Großzschocher (nahe Grünau Siedlung) von Leipzig.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72 m² und ist derzeit vermietet, wodurch sie sich besonders als Kapitalanlage eignet. Die letzte umfassende Modernisierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 2003. Besonders hervorzuheben sind die großzügige Raumhöhe von ca. 2,83 m sowie die stilvollen Stucknachbildungen im Wohnzimmer, die den klassischen Altbaucharakter unterstreichen. Ein Balkon sowie eine eigene Kellerbox ergänzen das attraktive Wohnungsangebot.

Die Wohnung verteilt sich auf vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, und besticht durch zeittypische Architekturdetails, die ihren ganz eigenen Charakter verleihen: Teilweise original erhaltene Stuckdecken, historische Echtholztüren sowie Laminatböden in Parkettoptik und Fliesenböden schaffen eine elegante Atmosphäre, die Altbauliebhaber begeistern wird. Im Jahr 2003 wurde die Wohnung umfassend saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Herzstück der Wohnung bildet die lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Mit einer Grundfläche von rund 260 m² auf einem weitläufigen 1.000 m² Grundstück gehört das Gebäude zu den prägnanteren Wohnhäusern des Quartiers. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung komplett renoviert, 2003 2003 wurde das Haus innen und außen komplett und äußerst geschmackvoll saniert: Die historische Architektur blieb erhalten und wurde zugleich mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Die Südstraße 64 vereint damit das Beste aus Tradition und Moderne - ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf Stil und Qualität legen. ?

Mammutbaum und Bambus) - Medien liegen alle an Wohnhaus: - Bj: ca. 1920 - teilsaniert - neue Fenster mit Außenjalousie zwischen 2003 und 2023 - Heizung wurde 2022 erneuert - Gaszentralheizung mit Umstellungsmöglichkeit auf Holz (Bestandsschutz) und Dieselaggregat - unterkellert - 2 Kaminanschlüsse - kein Denkmalsschutz - zum Teil ca. 2,80 m Raumhöhe - Küchenanschlüsse vorhanden - mehrere Duschen und WCs vorhanden - Wasser, Abwasser, Strom und Gas sind bis 2019 neu verlegt worden - große Dachreserve - Einzel-Garage im EG, die mit Werkstatt des Nebenhauses verbunden ist - Begehung durch Wohnhaus ins Nebengebäude mögl.

Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, das ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und im Jahr 2003 detailgetreu kernsaniert wurde. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme. Die Wohnung überzeugt durch eine klare und praktische Aufteilung. Vom Flur aus gelangen Sie sowohl in den großzügigen, hellen Wohn- und Schlafbereich als auch in die separate Küche und das Badezimmer.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss mit insgesamt 4 Etagen. Die Keyfacts dieser Immobilie umfassen: * Im Jahre 2003 wurde das Haus komplett renoviert * Effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung durch Fernwärme * Zusätzlicher Stauraum dank praktischem Kellerraum und separater Abstellkammer * Denkmalgeschütztes Gebäude - verleiht der Immobilie besonderen Charme und historische Bedeutung * Weitere Abstellfläche im nicht ausgebauten Dachgeschoss * Geplante Mieterhöhung ab dem 01.01.2026 auf monatlich 471,93 € * Hausgeld in Höhe von 257,88 € pro Monat Die Wohnung verbindet gemütlichen Wohnkomfort in zentraler Lage von Leipzig " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Des Weiteren befindet sie sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1915, die im Rahmen einer umfassenden Sanierung in den Jahren 2002/2003 modernisiert wurde. Die Wohnung liegt in einer wenig befahrenen Straße und bietet dadurch ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, solider Wohnungsgröße und attraktivem Wohnumfeld macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.

Denkmalschutzobjekt - 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - beliebte Lage - 1.964,00 EUR / m² ___________________________________________ Diese Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1939 erbauten Wohnhauses, welches im Jahr 2003 saniert wurde. Die Wohnung überzeugt mit einem klaren, alltagstauglichen Grundriss und drei gut geschnittenen Zimmern, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Ein freundliches Wohnzimmer bildet den entspannten Mittelpunkt der Wohnung, ergänzt durch ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Ankleide nutzen lässt.

Zum Verkauf steht eine 159 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelstellplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen.

Durchgehend verlegtes Laminat verleiht den Räumen ein einheitliches und gepflegtes Erscheinungsbild. Das Haus wurde im Jahr 1932 erbaut und im Jahr 2003 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, sodass sich Altbaucharme und zeitgemäßer Wohnstandard harmonisch verbinden. Das monatliche Hausgeld beträgt 240,63 Euro. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen - mitten in einer der dynamischsten Städte Deutschlands

Zum Verkauf steht eine ca. 68,67 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelstellplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen.

Zum Verkauf steht eine ca. 72,48 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelstellplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen.

Zum Verkauf steht eine ca. 64,50 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelstellplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen.

Zum Verkauf steht eine ca. 72,14 m² große Eigentumswohnung in der beliebten Leipziger Südvorstadt. Die Wohnung befindet sich in einem 2003 erbauten Mehrfamilienhaus, welches über insgesamt 35 Wohneinheiten verfügt. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Einzelstellplätzen sowie ein Personenaufzug, durch welchen Sie bequem in jede Einheit gelangen.

Für Fahrzeuge ist eine Garage vorhanden, die bequem von der Straße befahrbar ist. Das Dach wurde 2003 erneuert und bildet eine solide Grundlage, einige Fenster wie beispielsweise die Balkontür wurden 2021 ausgetauscht, die übrigen Fenster stammen überwiegend aus der Mitte der 1990er Jahre. Insgesamt verfügt das Haus über ca. 130 m² und ist sanierungsbedürftig, wodurch sich viel Gestaltungsfreiheit ergibt - perfekt für alle, die aus einem soliden Bestand ihr eigenes Zuhause nach Wunsch entwickeln möchten.

In den vergangenen Jahren wurden bereits einzelne Modernisierungen vorgenommen. Die Heizung stammt aus dem Jahr 2007, die Kunststofffenster mit Rollläden wurden in den Jahren 2003, 2005 und 2013 erneuert. Gleichzeitig sollten Käufer Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen einplanen, insbesondere im Innenbereich sowie perspektivisch im Dachbereich. Dadurch bietet die Immobilie die Chance, Ausstattung, Raumwirkung und energetischen Standard nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Ein zur Wohnung dazugehöriges Kellerabteil bietet genügend Stauraum für persönliche Gegenstände. Die Wohnung ist seit 2003 vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 3.876,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite 3,88 % p.a.! Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.11.2025.

Die neue Gastherme wurde laut Energieausweis im Jahr 2013 eingebaut und beheizt zwei Gebäude - Uhlandstraße 10 sowie William-Zipperer-Straße 45. Seit 2003 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 237 € monatlich. Das bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch eine hohe Beständigkeit und Kontinuität aus. Die Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche, zwei gut geschnittene Zimmer sowie einen Westbalkon.