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Zudem bleibt das Sondervermietungskonzept, einschließlich Verwaltung und Reparaturservice, auch nach einem Eigentümerwechsel bestehen, sodass Sie nahtlos von den bisherigen Vorteilen profitieren können. Für weitere Informationen, zusätzliche Bilder, eine Flurkarte oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte senden Sie uns dazu Ihre vollständigen Kontaktdaten. **Hinweis:** Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird zur Besichtigung bereitgestellt.

Baujahr: 1994 - Tiefgaragenstellplatz - Aufzug - Balkon - Bad mit Wanne - Separate Küche mit Einbauküche und Balkonzugang - Kellerabteil Wirtschaftliche Daten: - Hausgeld monatlich: 305,12€ - Instandhaltungsrücklage Wohnung (Stand 31.12.2023): 2.374,71 € - Instandhaltungsrücklage gesamte WEG (Stand 31.12.2023): 47.494,13 € Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit solidem Wohnwert und komfortabler Ausstattung - ideal für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Vermietbarkeit, ebenso für Eigennutzer die Wert auf ruhiges Wohnen in gepflegter Umgebung legen. Wir freuen uns auf Ihre Objektanfrage. Hinweis: Das auf den Bildern ersichtliche Mobiliar ist bereits geräumt und dient hier lediglich der besseren Visualisierung der Räume.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 337 € pro Monat, wovon etwa 205 € umlagefähige Kosten sind. Die im Exposé gezeigten Bilder wurden vor Beginn der Vermietung aufgenommen. Kontaktieren Sie uns, um weitere, detaillierte Informationen zum Inserat zu erlangen und vereinbaren Sie zu gegebenem Zeitpunkt einen Besichtigungstermin.

Das Objekt überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischer Substanz, moderner Ausstattung und durchdachter Raumkonzeption - eine Immobilie mit Seltenheitswert. Die Bilder wurden aus der hier angebotenen Wohnung sowie einer anderen, ähnlichen Wohnung des Hauses sorgfältig ausgesucht und zusammengestellt.

Breite: 2,55 m Höhe: 3,35 m (Gesamthöhe 3,95 m) Gewicht: ca. 3.500 kg Konstruktion & Außenbereich Tragkonstruktion: Fichte/Tanne 40 × 90 mm Außenverkleidung: Lärchenholz Dach: Anthrazit-Stehfalzblech, Satteldach mit Dachrinnen Boden: Massive Lärchendielen (20 mm) Trailer & Zulassung Trailer: Vlemmix 720 TH WP, 3,5 t Straßentauglich, TÜV-geprüft In Deutschland zugelassen, EU-weit nutzbar Dämmung & Innenausbau Dämmung: 10 cm Mineralwolle (winterfest) Dampfsperre: Dachmembran / Aluminiumfolie Innenverkleidung: Fichtenholz Fenster, Türen & Anschlüsse Kunststofffenster in Anthrazit, 2-fach verglast mit Lüftungsstellung Große doppelflügelige Glastüren Stromanschluss: CEE 230 V / 32 A Wasseranschluss: ½ Zoll Abwasseranschlüsse: 50 mm & 100 mm Beleuchtung & Klima Innen- und Außenbeleuchtung vollständig in LED LED-Beleuchtung im Wohnbereich, Bad, Lofts & Außenbereich Klimaanlage zum Heizen und Kühlen Küche: Dunstabzugshaube von FRANKE Markengeräte von FRANKE & AEG Franke-Spüle mit Auszugshahn AEG-Kochfeld (2 Felder) Arbeitsplatte aus Lärche Soft-Close-Schubladen, weiße Fronten Platz für Geschirrspüler oder Kühlschrank Bad: Dusche Waschbecken mit Spiegel & Unterschrank Vorbereitung für klassisches WC Platz für Boiler Schiebetür Belüftung Schlaf- & Wohnbereiche Zwei Schlaflofts für Doppelmatratzen (geeignet für 4–6 Personen) Feste Treppe aus Lärche vorne Leiter im hinteren Bereich Flexibler Wohnbereich unter dem hinteren Loft Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Bilder oder eine Besichtigung.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 553 EURO, die Erhaltungsrücklage per 31.12.2024 ca. 124.000 EURO. Weitere Informationen und Bilder zum Kaufobjekt erhalten Sie von mir gerne auf Anfrage. Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihren Kontakt. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.sylvia-hoffmann-immobilien.de.

Die Mieter haben allerdings einer Mieterhöhung ab dem 01.02.2026 um monatlich ca. 80 € zugestimmt, sodass sich die zukünftige Jahresmieteeinnahme auf 7.980 € beläuft.  Die Bilder sind von einer baugleichen Wohnung, exemplarisch.

Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse, ein Gartenhaus und Garage, sowie eine sehr gepflegte Gartenanlage runden das sehr positive Bild ab. Idyllischer Vogelgesang, dass leichte rauschen der Blätter und der Blick in den wundervoll bepflanzten Garten mit seiner farbenfrohen Blütenpracht wird Sie verzaubern. Das im Jahr 2003/2004 errichtete Haus verfügt über 3 Zimmer, einer großen Wohnstube mit Kamin und Panoramafenster, Bad, Gäste WC und Küche mit Einbaugeräten.

Möblierte Vermietung - Kapitalanlage in bester Lage! Das Exposé inkl. Bildern und Adressen erhalten Sie nach einer Anfrage. Wohnungspaket mit 4 vollständig ausgestatteten Einheiten im Leipziger Zentrum-West Dieses attraktive Paket aus vier möblierten 1-Zimmer-Wohnungen befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Leipzigs - ruhig im Hinterhaus gelegen und ideal für die möblierte Vermietung auf Zeit.

Im hippen Szeneviertel Plagwitz, am Rande von Kleinzschocher gelegen, entstehen 9 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 47-111 m², die ihresgleichen suchen werden. Die beiden unterschiedlich hohen Gebäudeteile des geplanten Mehrfamilienhauses bilden durch die einheitliche Fassadengestaltung einen klar ablesbaren Baukörper mit einer eigenständigen Sprache. Es sind 2-4-Raum-Wohnungen geplant, die mit ihren durchdachten Grundrisse hervorstechen.

Im hippen Szeneviertel Plagwitz, am Rande von Kleinzschocher gelegen, entstehen 9 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von 47-111 m², die ihresgleichen suchen werden. Die beiden unterschiedlich hohen Gebäudeteile des geplanten Mehrfamilienhauses bilden durch die einheitliche Fassadengestaltung einen klar ablesbaren Baukörper mit einer eigenständigen Sprache. Es sind 2-4-Raum-Wohnungen geplant, die mit ihren durchdachten Grundrisse hervorstechen.

Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2016 denkmalgerecht kernsaniert (KfW Effizienshaus Denkmal nach ENEV 2013). Die gezeigten Bilder zeigen das Haus und die Wohnung nach der Fertigstellung im Jahr 2017. Kaufpreis 155.000,00€ / Hausgeld monatlich 252,26€ / Mieteinnahme 6180,00€ pro Jahr / Provision: 3% zzgl. 19% MwSt.

Es wurde mit hohem Anspruch gebaut und darauf Wert gelegt, dass sich das Ensemble optimal in das historische Bild von Gründerzeitvillen einfügt. Dekorative Säulen, repräsentative Fassadengestaltung und die schöne Gartenanlage mit denkmalgeschütztem Baumbestand lassen die beiden Villen wie aufwendig sanierten Altbau erscheinen.

Ein Stellplatz im Hinterhof ist bereits im Kaufpreis enthalten Hinweis: Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter wurden einige Bilder digital bearbeitet. __________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet ohne den Stellplatz eine aktuelle Kaltmiete von 7.920,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Miet-Rendite von 3,77% (die letzte Mieterhöhung fand zum 01.10.2025 statt).

Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Balkon der in Richtung Hof zeigt runden das Angebot ab. Aktuell liegen noch keine Bilder vom inneren der Wohnung vor. Die Räumlichkeiten sind mit einem Laminatboden versehen. Die Küche und das Bad sind gefliest. Zusätzlich steht dem Mieter noch ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die aktuelle Erhaltungsrücklage beträgt ca.: 33.500 € Weitere Informationen, Objektunterlagen sowie Bilder zum Kaufobjekt erhalten Sie von mir gerne auf Anfrage. Wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Ich freue mich auf Ihren Kontakt. Weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch unter www.sylvia-hoffmann-immobilien.de.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre unserer langjährigen Mieterin stellen wir keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung. Wir laden Sie jedoch herzlich ein, sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Immobilie zu machen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Das große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Wohn- u. Essbereich bilden eine große, offene Einheit. Der Essbereich grenzt unmittelbar an die Küche, von der haben sie ebenfalls einen unmittelbaren Zugang auf die Terrasse, welche sich über die gesamte Hausbreite erstreckt.

Es wurde mit hohem Anspruch gebaut und darauf Wert gelegt, dass sich das Ensemble optimal in das historische Bild von Gründerzeitvillen einfügt. Dekorative Säulen, repräsentative Fassadengestaltung und die schöne Gartenanlage mit denkmalgeschütztem Baumbestand lassen die beiden Villen wie aufwendig sanierten Altbau erscheinen.

Es wurde mit hohem Anspruch gebaut und darauf Wert gelegt, dass sich das Ensemble optimal in das historische Bild von Gründerzeitvillen einfügt. Dekorative Säulen, repräsentative Fassadengestaltung und die schöne Gartenanlage mit denkmalgeschütztem Baumbestand lassen die beiden Villen wie aufwendig sanierten Altbau erscheinen.