A - Immobilien kaufen in Leipzig A

Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effizientes Heizen und niedrige Betriebskosten. Die Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die Zukunftsfähigkeit. Hochwertige doppelt verglaste Kunststofffenster, Wechselsprechanlage und Aufzug bieten zeitgemäßen Komfort. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn- und Essbereich, ein Masterbad, ein Gästebad sowie eine praktische Abstellkammer.

Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für effizientes Heizen und niedrige Betriebskosten. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Hochwertige doppelt verglaste Kunststofffenster, Wechselsprechanlage und ein Aufzug bieten zeitgemäßen Komfort. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Dusche sowie einen Balkon.

Bei Kapitalanlage übernehmen wir die Erstvermietung kostenfrei – inklusive Mietpreisermittlung und Bonitätsprüfung. A U S S T A T T U N G Hochwertiger Neubau (Fertigstellung 2025) 4 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum Fußbodenheizung Dreifachverglasung, elektrische Rollläden Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche Terrasse mit Gartenanteil (EG) bzw.

Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für effizientes Heizen und niedrige Betriebskosten. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Hochwertige doppelt verglaste Kunststofffenster, Wechselsprechanlage und ein Aufzug bieten zeitgemäßen Komfort. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Dusche sowie einen Balkon.

Zur Wohnung gehört außerdem eine ca. 6 m² große Kellerbox und ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Ein Energieausweis ist vorhanden, der Wert liegt bei 102 kwh (m² -a). Die Wohnung ist leerstehend. Der tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Raumaufteilung 1 Zimmer 1 Bad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss 1 Flur 1 Abstellraum

Die Sanierung und Modernisierung erfolgte 2017 vollumfänglich. Des Ensemble umfasst die vier Gebäude Paulinenstr. 10, Eisenbahnstr. 172, 172 a und b steht unter Denkmalschutz. Diese wundervolle Wohnung steht ab sofort zum Verkauf. Schauen Sie sich diesen perfekten Grundriss an: 3 Zimmer mit einem voll ausgestatteten Badezimmer - dazu ein Hauswirtschaftsraum und das Beste?

Der zugehörige Einzelstellplatz ist separat für 65,00 Euro monatlich vermietet. Daraus ergibt sich eine Gesamtmiete von 479,00 Euro monatlich bzw. 5.748,00 Euro p. a. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 326,17 Euro, hiervon sind 119,69 Euro nicht umlagefähig. Das monatliche Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 83,77 Euro, wovon 46,36 € nicht umlagefähig sind.

Dank der effizienten Bauweise und Mineralfaserdämmung erreicht das Haus einen Energiekennwert von 73,3 kWh/m²a (Klasse B). Dieses besondere Objekt verbindet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit hohem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage. Ein Angebot welches sich bestens eignet für 2 Familien, Mehrgeneration oder Selbstnutzer mit Kapitalanlage im eigenen Haus.

Obergeschoss sowie die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links verfügen über Balkone - ein seltener Vorteil für Gewerbemieter. Zusätzlich bietet eine ca. 36 m² große Einheit im Seitengebäude, bisher u. a. für Kurzzeitvermietungen genutzt, weitere Einnahmeoptionen und Flexibilität in der Nutzung. Besonderes Highlight: Großzügige Eigentümerwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss Die Wohnung im 3. Obergeschoss beeindruckt mit ca. 177 m² Wohnfläche und einem vollständig ausgebauten 119 m² großen Dachgeschoss (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Bei Kapitalanlage übernehmen wir die Erstvermietung kostenfrei – inklusive Mietpreisermittlung und Bonitätsprüfung. A U S S T A T T U N G Hochwertiger Neubau (Fertigstellung 2025) 4 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum Fußbodenheizung Dreifachverglasung, elektrische Rollläden Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche Terrasse mit Gartenanteil (EG) bzw.

Bei Kapitalanlage übernehmen wir die Erstvermietung kostenfrei – inklusive Mietpreisermittlung und Bonitätsprüfung. A U S S T A T T U N G Hochwertiger Neubau (Fertigstellung 2025) 4 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum Fußbodenheizung Dreifachverglasung, elektrische Rollläden Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche Terrasse mit Gartenanteil (EG) bzw.

Sehr niedrige Energiekosten Attraktive KfW-Förderprogramme Nachhaltige Bauweise Zukunftssichere Wertstabilität Abschreibung (für Kapitalanleger) Nur bei Vermietung: Lineare AfA: 3 % p. a. gem. § 7 Abs. 4 Nr. 2 EStG oder degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EStG (5 %) zzgl. Sonder-AfA gem. § 7b EStG (bis zu 5 % für 4 Jahre, max. 4.000 €/m²) Zusätzliche lineare AfA von 10 % auf den Kaufpreis der EBK Keine Abschreibung bei Eigennutzung.

Das Umfeld ist geprägt durch einen fast vollständig sanierten Bestand an historischen Stadthäusern, Wohn- und Geschäftshäusern und Villen, die neben meist hochwertigen Wohnungen auch zahlreiche Büros (Architekten, Steuerberater, Werbeagenturen u. a.) beherbergen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Schulen, Erholungsmöglichkeiten usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahn ist fußläufig erreichbar. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 2.

Das Gebäude überzeugt durch seinen gehobenen Gesamtzustand, eine solide Bausubstanz sowie eine umfassende Sanierung der technischen Gewerke (u. a. Elektrik), die vor rund zehn Jahren abgeschlossen wurde. Die Wohnung liegt in einem Obergeschoss, was sich positiv auf die Energieeffizienz und die niedrigen Heizkosten auswirkt, da sie von den angrenzenden Wohnungen mitbeheizt wird.

Dank der effizienten Bauweise und Mineralfaserdämmung erreicht das Haus einen Energiekennwert von 73,3 kWh/m²a (Klasse B). Dieses besondere Objekt verbindet flexible Nutzungsmöglichkeiten mit hohem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage. Ein Angebot welches sich bestens eignet für 2 Familien, Mehrgeneration oder Selbstnutzer mit Kapitalanlage im eigenen Haus.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² und einer Gesamtgewerbefläche von ca. 390 m² bieten die Häuser ausreichend Platz für Wohnen und Geschäftstätigkeiten unter einem Dach. Die aktuellen Nettoeinahmen p. a. betragen 19.013 EUR für die Wohneinheiten und 9.000,00 EUR für die Gewerbeeinheit. Das vordere Haus umfasst insgesamt fünf vermietete Wohnungen, die durch Ihre praktischen Größen gut vermietbar sind.

Breite: 2,55 m Höhe: 3,35 m (Gesamthöhe 3,95 m) Gewicht: ca. 3.500 kg Konstruktion & Außenbereich Tragkonstruktion: Fichte/Tanne 40 × 90 mm Außenverkleidung: Lärchenholz Dach: Anthrazit-Stehfalzblech, Satteldach mit Dachrinnen Boden: Massive Lärchendielen (20 mm) Trailer & Zulassung Trailer: Vlemmix 720 TH WP, 3,5 t Straßentauglich, TÜV-geprüft In Deutschland zugelassen, EU-weit nutzbar Dämmung & Innenausbau Dämmung: 10 cm Mineralwolle (winterfest) Dampfsperre: Dachmembran / Aluminiumfolie Innenverkleidung: Fichtenholz Fenster, Türen & Anschlüsse Kunststofffenster in Anthrazit, 2-fach verglast mit Lüftungsstellung Große doppelflügelige Glastüren Stromanschluss: CEE 230 V / 32 A Wasseranschluss: ½ Zoll Abwasseranschlüsse: 50 mm & 100 mm Beleuchtung & Klima Innen- und Außenbeleuchtung vollständig in LED LED-Beleuchtung im Wohnbereich, Bad, Lofts & Außenbereich Klimaanlage zum Heizen und Kühlen Küche: Dunstabzugshaube von FRANKE Markengeräte von FRANKE & AEG Franke-Spüle mit Auszugshahn AEG-Kochfeld (2 Felder) Arbeitsplatte aus Lärche Soft-Close-Schubladen, weiße Fronten Platz für Geschirrspüler oder Kühlschrank Bad: Dusche Waschbecken mit Spiegel & Unterschrank Vorbereitung für klassisches WC Platz für Boiler Schiebetür Belüftung Schlaf- & Wohnbereiche Zwei Schlaflofts für Doppelmatratzen (geeignet für 4–6 Personen) Feste Treppe aus Lärche vorne Leiter im hinteren Bereich Flexibler Wohnbereich unter dem hinteren Loft Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, Bilder oder eine Besichtigung.

Das gesamte Objekt wurde mit eine Fußbodenheizung verbaut und wird betrieben mit Fernwärme: KWK erneuerbarer Energie. Aus dem Energiebedarfsausweis ergibt sich ein Energieeffizienzwert von 46 kWh = Klasse A. Abgerundet wird dieses Angebot mit einem zugeordneten Stellplätzen sowie einem Kellerabteil. Gerne stehe ich Ihnen für eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich von Ihnen zu hören!

Situated on the 3rd floor, this high-quality new-build apartment offers 51m² of well-designed living space with two bright rooms, a stylish bathroom, a practical utility room, and a spacious west-facing balcony ideal for relaxed evenings outdoors. Key Highlights - Innovative energy system: geothermal heating & passive cooling - exceptionally low operating costs - Triple-glazed windows for excellent sound insulation and energy efficiency - Fully fitted kitchen including dishwasher, fridge, freezer, oven & stove - Large west-facing balcony with afternoon and evening sun - Floor-to-ceiling windows for abundant natural light - Floor heating for consistent comfort - Ceiling spotlights in the bathroom and entrance for elegant lighting - Electric external blinds for convenience & privacy - Video intercom system for enhanced security - Basement storage room for added utility - Bicycle parking - ideal for the bike-friendly Südvorstadt - On-site car-sharing - mobility without owning a car - Fenced property for extra privacy & security The combination of geothermal heating, passive cooling, and high-quality construction ensures remarkably low running costs, making this property an excellent choice for investors and prospective owner-occupiers alike.

34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2024 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 22.02.2034 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.