A - Immobilien kaufen in Leipzig A

222 Eigentumswohnungen in fünf Häusern - 1 bis 5 Zimmer, ca. 36 bis 123 m² überwiegend mit Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen - Tiefgarage mit 94 Stellplätzen und E-Mobility-Option - Fahrradstellplätze u. a. in der Tiefgarage auch für Lastenräder - barrierefreier Zugang durch Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetage - KfW 55 Standard, u. a. Dreifachverglasung und Fernwärme

222 Eigentumswohnungen in fünf Häusern - 1 bis 5 Zimmer, ca. 36 bis 123 m² überwiegend mit Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen - Tiefgarage mit 94 Stellplätzen und E-Mobility-Option - Fahrradstellplätze u. a. in der Tiefgarage auch für Lastenräder - barrierefreier Zugang durch Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetage - KfW 55 Standard, u. a. Dreifachverglasung und Fernwärme

222 Eigentumswohnungen in fünf Häusern - 1 bis 5 Zimmer, ca. 36 bis 123 m² überwiegend mit Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen - Tiefgarage mit 94 Stellplätzen und E-Mobility-Option - Fahrradstellplätze u. a. in der Tiefgarage auch für Lastenräder - barrierefreier Zugang durch Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetage - KfW 55 Standard, u. a. Dreifachverglasung und Fernwärme

Zudem gehört ein Kellerabteil zur Wohnung. Wirtschaftliche Kennzahlen - Soll-Mieteinnahmen Wohnung inkl. Stellplatz p. a.: 4.980 € - Hausgeld mtl. inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 188,48 € davon umlagefähig: 116,97 € - Instandhaltungsrücklage der WEG zum 12/2024: 1.709.372,56 € - Anteilige Instandhaltungsrücklage der Wohnung zum 12/2024: 5.469,99 € Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Kurzbeschreibung Wohnfläche: ca. 55 m², Zimmer: 2, Etage: Erdgeschoss, Baujahr: ca. 1995, Hausgeld: 300 EUR/Monat, EA-V, EEV: 106 kWh/(m²a), Kl. D, HET: Gas, WW enth.: Ja, BjEA: 1996 Objekt Diese gepflegte und bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahr 1995 errichteten Wohnanlage in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage.

Dieser Bereich ist nur von außen zugänglich. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. 30.933,60 EUR p. a. zzgl. NK. (*) Sämtliche bestehenden Wohnmietverträge sind befristet und laufen zum 28.02.2026 aus. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Gebäude anschließend umfassend zu sanieren, die Wohneinheiten neu zu positionieren und marktgerecht neu zu vermieten.

Aktuell werden die Nebengebäude an Monteure (Kurzzeitmiete) vermietet. Zus. Mieteinnahmen ca. 20.000 EUR p. a.

Sehr niedrige Energiekosten Attraktive KfW-Förderprogramme Nachhaltige Bauweise Zukunftssichere Wertstabilität Abschreibung (für Kapitalanleger) Nur bei Vermietung: Lineare AfA: 3 % p. a. gem. § 7 Abs. 4 Nr. 2 EStG oder degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EStG (5 %) zzgl. Sonder-AfA gem. § 7b EStG (bis zu 5 % für 4 Jahre, max. 4.000 €/m²) Zusätzliche lineare AfA von 10 % auf den Kaufpreis der EBK Keine Abschreibung bei Eigennutzung.

Sehr niedrige Energiekosten Attraktive KfW-Förderprogramme Nachhaltige Bauweise Zukunftssichere Wertstabilität Abschreibung (für Kapitalanleger) Nur bei Vermietung: Lineare AfA: 3 % p. a. gem. § 7 Abs. 4 Nr. 2 EStG oder degressive AfA gem. § 7 Abs. 5a EStG (5 %) zzgl. Sonder-AfA gem. § 7b EStG (bis zu 5 % für 4 Jahre, max. 4.000 €/m²) Zusätzliche lineare AfA von 10 % auf den Kaufpreis der EBK Keine Abschreibung bei Eigennutzung.

ENERGIEAUSWEIS - Energieeffizienzklasse: A - Art des Energieausweises: nach Verbrauch - Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 46 kWh/(m²a) - Verbrauch inkl. Warmwasser: ja - Heizungsart: Zentralheizung - Befeuerung: Fernwärme - Baujahr: 1976 --------------- Verkauft wird eine Top gepflegte 3-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines teilsanierten Mehrfamilienhauses.

Die historische Villa wurde von einem namhaften, bayerischen Großindustriellen erworben und sehr hochwertig kernsaniert, u. a. mit Gussasphalt, Kupferverblechungen u. v. m. Das Anwesen wurde von den nachfolgenden, heutigen Eigentümern individuell weiterentwickelt und u. a. mit einer neuen Heizanlage in 2023 ausgestattet.

34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 13,0 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom netzbezogen Baujahr laut Energieausweis: 2026 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 27.01.2036 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 22 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix Baujahr laut Energieausweis: 2024 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 22.02.2034 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

222 Eigentumswohnungen in fünf Häusern - 1 bis 5 Zimmer, ca. 36 bis 123 m² überwiegend mit Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen - Tiefgarage mit 94 Stellplätzen und E-Mobility-Option - Fahrradstellplätze u. a. in der Tiefgarage auch für Lastenräder - barrierefreier Zugang durch Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetage - KfW 55 Standard, u. a. Dreifachverglasung und Fernwärme

Die Wohnung ist seit März 2020 zuverlässig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 5.549,- €. Dies entspricht einer Brutto-Ist-Rendite von ca. 3,17 % p. a. und macht die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit.

Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für effizientes Heizen und niedrige Betriebskosten. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. Hochwertige doppelt verglaste Kunststofffenster, Wechselsprechanlage und ein Aufzug bieten zeitgemäßen Komfort. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Bad mit Dusche sowie einen Balkon.

Bei Kapitalanlage übernehmen wir die Erstvermietung kostenfrei – inklusive Mietpreisermittlung und Bonitätsprüfung. A U S S T A T T U N G Hochwertiger Neubau (Fertigstellung 2025) 4 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum Fußbodenheizung Dreifachverglasung, elektrische Rollläden Hochwertige Badausstattung mit bodengleicher Dusche Terrasse mit Gartenanteil (EG) bzw.

34 33 229 Vorläufige Energieausweisdaten: Art: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 13,0 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger: Strom netzbezogen Baujahr laut Energieausweis: 2026 Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweis gültig bis: 27.01.2036 Maklerprovision: Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

222 Eigentumswohnungen in fünf Häusern - 1 bis 5 Zimmer, ca. 36 bis 123 m² überwiegend mit Terrassen, Balkonen oder Dachterrassen - Tiefgarage mit 94 Stellplätzen und E-Mobility-Option - Fahrradstellplätze u. a. in der Tiefgarage auch für Lastenräder - barrierefreier Zugang durch Personenaufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnetage - KfW 55 Standard, u. a. Dreifachverglasung und Fernwärme

Der funktionale und zugleich elegante Grundriss bietet auf ca. 117 m² Wohnfläche: Einen großzügigen Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit Zugang zu zwei sonnigen Balkonen zum grünen Innenhof (insgesamt ca. 7 m²) - Zwei separate Schlafzimmer (ca. 18 m² und 16 m²) - Ein weiteres Zimmer (ca. 11 m²), ideal als Kinderzimmer oder Home-Office - Zwei hochwertige Bäder (ca. 5 m² und 6 m²) mit ebenerdiger Dusche und Badewanne - Einen praktischen Hauswirtschaftsraum (ca. 3 m²) Das Gebäude verfügt über eine moderne Fußbodenheizung und wird nachhaltig mit Fernwärme (KWK, erneuerbare Energie) betrieben. Der Energiebedarfsausweis weist einen hervorragenden Wert von 46 kWh/m²a (Energieeffizienzklasse A) aus. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 380 €, inklusive Rücklage und Verwaltergebühr. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.