Küche - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Leichlingen (Rheinland, Blütenstadt) Küche

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1979, Aufteilungsplan: 1, Miteigentumsanteil: 13.6364%, Erdgeschoß, Wohnfläche: 73m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Balkon, Keller, Stellplatz vorhanden

Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1995, Aufteilungsplan: 3, Miteigentumsanteil: 21.94%, Obergeschoß, Wohnfläche: 72m², Zimmer: 3, Küche, Bad, Loggia, Keller, Stellplatz vorhanden, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt

Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 06. 12.2024, das ohne Innenbesichtigung erstellt wurde): Eigengenutzte Dreizimmer-Eigentumswohnung mit Diele, Küche, Bad, Abstellraum und Loggia ( Wohnfläche ca. 72 m² ) sowie Kellerraum in einem zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus mit 4 Wohneinheiten (Baujahr ca. 1995) nebst einem Pkw-Stellplatz. Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/42-k-27-24-leverkusen

Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 24. 09.2024): Miteigentumsanteil an einem Zuwegegrundstück (in Blatt 373) sowie Grundstück (in Blatt 530) mit Bebbauung durch ein freistehendes, unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1975) mit Flachdach, bestehend aus fünf Zimmern, Küche, Diele & Flur und zwei Bädern ( Wohnfläche: 133 m² ). Weiterhin bebaut mit massiver überlanger Garage mit Gartenzugang, Nutzflächen incl. Keller insgesamt ca.158 m² . Hier finden Sie weitere Informationen sowie Dokumente zum Object (bitte kopieren Sie den Link in ein neues Browser Fenster): https://dein-immocenter.de/objektkatalog/42-k-16-24-leverkusen

Laut Sachverständigengutachten (per Wertermittlungsstichtag 26. 11.2024): Drei-Zimmer- Eigentumswohnung nebst Flur, Abstellkammer, Bad, Küche und Balkon im Hochparterre (ca. 73 m² Wohnfläche) sowie Kellerraum (ca. 10 m² Nutzfläche) in einem Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1979) mit sechs Wohneinheiten und sieben rückwärtig PKW-Stellplätzen.

Die Immobilie ist eingeschossig mit Flachdach, vollständig unterkellert und nicht vermietet. Die Raumaufteilung ist funktional mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, zwei Bädern und einer Küche. Der Keller enthält zusätzliche Räume, darunter zwei ehemals gewerblich genutzte Einheiten mit separatem Zugang über eine Außentreppe. Die Garage wurde 1996 errichtet und ist mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet.

Eine Diele führt in ein Dusch-Bad mit Fenster und WC sowie in ein Wohnzimmer, das über einen direkten Durchgang ins Esszimmer mit dem Hauptbereich des Hauses verbunden ist. Die angrenzende Küche ist mit einer wohnlichen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für gemütliche Kochstunden. O b e r g e s c h o s s (Wohnfläche ca. 47,40 m²): Im Obergeschoss des Anbaus erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, das für eine ruhige und erholsame Nachtruhe sorgt, sowie ein Durchgangszimmer, das flexibel genutzt werden kann und über einen praktischen Abstellraum verfügt.

Raumaufteilung Diele - ca. 8,9 m² Wohn-/Essbereich - ca. 23,9 m² - Zugang zur Süd-Loggia - offen gestaltet für ein großzügiges Wohngefühl Offene Küche - ca. 9,5 m² - direkt angrenzend an den Wohnbereich Schlafzimmer: - ca.15,9 m² - ruhige Lage für erholsame Nächte Gästezimmer/Büro - ca. 8,9 m² - flexibel nutzbar als Arbeitszimmer oder zusätzlicher Rückzugsort Badezimmer - ca. 6 m² - modernes Dusch- und Wannenbad für maximalen Komfort - Boden: Anthrazitfarbene Fliesen - innenliegend Loggia: - ca. 8,6 m² - ideal für entspannte Stunden im Freien Zur Wohnung gehören - ein mietereigener Kellerraum und - ein überdachter PKW-Stellplatz mit abschließbarer Steckdose für Haushaltsstrom Mit den Bewohnern des Hauses nutzen Sie gemeinsam - den Allgemein-/Waschkeller sowie - den Fahrradabstellplatz am Haus.

Mit einem durchdachten Grundriss, der den Raum effizient nutzt, bietet das Apartment sowohl Komfort als auch Flexibilität. Der offene Wohnbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während die separate Küche genügend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Das Highlight der Wohnung ist die sonnige Loggia, die zusätzlichen Raum zum Entspannen oder für kleine Auszeiten im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage, sodass sowohl Pendler als auch Stadtliebhaber von der schnellen Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten profitieren.

Sie teilt sich wie folgt auf: - Dielenbereich mit praktischer Garderobennische - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum - Süd-Balkon – Sonne vom Vormittag bis zum Abend - offen gestaltete Küche, harmonisch in den Wohnraum integriert - Schlafzimmer hofseitig ausgerichtet - flexibel nutzbares Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer - helles Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Dachflächenfenster - separates Gäste-WC innenliegend Weitere Details zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Böden und Türen wurden erneuert und die Holzdecken in der gesamten Wohnung weiß gestrichen. Hier verteilen sich auf ca. 81 m² zwei Schlafräume, Wohnbereich, Küche sowie ein neues Duschbad mit Fenster. Ein Abstellraum in der Diele bietet Stauraum für diverse Utensilien. Die weiße Einbauküche mit Elektrogeräten kann optional übernommen werden. Auf dem überdachten Balkon mit Markise lässt sich der Sommer entspannt genießen.

Das überregional bekannte Brauhaus "Aloysanium" im EG mit eigener Veranstaltungshalle und ein separater Kiosk sorgen für hohe Rentabilität, auch für die Betreiber. Zahlreiche Reisende, wie auch Einwohner in der Region lieben die herzhafte Küche des Restaurants und kommen teilweise aus weiterer Umgebung. Die 4 aktuell gut vermieteten Wohnungen sorgen für eine stabile Grundfinanzierung und sind zudem als Betreiber-/ oder Mitarbeiterwohnungen bestens geeignet.

Das Haus ist ideal für eine kleine Familie. 1 - 2 Kinder wären hier optimal. Glasfaser ist in der Strasse verlegt. Raumaufteilung Vom Eingang gelangt man in die Küche ( 2010) und den angrenzenden Essbereich. Das Bad mit Dusche und Wanne sowie WC befindet sich auch auf dieser Etage. Eine Etage darüber ist dann das Schlafzimmer und ein kleines Kinderzimmer. Das Dachgeschoss wurde zu einem Studio mit Gaube 2014 ausgebaut.

Eine Diele führt in ein Dusch-Bad mit Fenster und WC sowie in ein Wohnzimmer, das über einen direkten Durchgang ins Esszimmer mit dem Hauptbereich des Hauses verbunden ist. Die angrenzende Küche ist mit einer wohnlichen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für gemütliche Kochstunden. O b e r g e s c h o s s (Wohnfläche ca. 47,40 m²): Im Obergeschoss des Anbaus erwarten Sie ein Elternschlafzimmer, das für eine ruhige und erholsame Nachtruhe sorgt, sowie ein Durchgangszimmer, das flexibel genutzt werden kann und über einen praktischen Abstellraum verfügt.

Mit zwei Badezimmern und einem separaten WC kommt man sich zudem nicht so schnell in die Quere. Eine schöne Einbauküche ist auch bereits vorhanden. Neben einer großen Terrasse bietet der große Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört, genügend Möglichkeiten zur Entspannung. Ursprünglich eine Doppelhaushälfte, wurden hier zwei Wohnungen als Teileigentum erschaffen.

E R D G E S C H O S S D i e l e : gefliest, mit Garderoben-Nische E s s z i m m e r (Raum 1): Echtholz-Dielenboden, Zugang über Diele und Küche K ü c h e mit moderner Einbauküche und freiliegenden Balken B a d : Duschbad mit Fenster, bodengleicher Dusche, WC, Durchlauferhitzer G ä s t e - W C : Gefliest, mit Fenster H a u s w i r t s c h a f t s r a u m (Raum 2): gefliest, A b s t e l l r a u m mit zwei Außentüren mit Zugang zu den beiden Nordterrassen O B E R G E S C H O S S D i e l e : Echtholz-Dielenboden R a u m 3 : Echtholz-Dielenboden, straßenseitig, Durchgangsmöglichkeit in R a u m 4 : Echtholz-Dielenboden, 2 Fenster, aktuell: Gefangener Raum und verbunden mit R a u m 5 : Kunststoffboden in Fliesenoptik, Waschbecken, Durchgangszimmer R a u m 6 : Echtholz-Dielenboden, Durchgangszimmer in R a u m 7 : Heller Teppichboden, gefangener Raum D A C H G E S C H O S S (NICHT in der Wohnfläche enthalten) mit Zugklappe/Falltür Mehrzweckraum: Echtholz-Dielenboden, Kofferklappe mit sehr viel Stauraum und Zugang zu R a u m 8 : Wohnlich hergerichtet, Echtholzdielenboden, gemütliche Schräge, 2 Giebelfenster und in den S P I T Z B O D E N K E L L E R Gewölbekeller

E R D G E S C H O S S D i e l e : gefliest, mit Garderoben-Nische E s s z i m m e r (Raum 1): Echtholz-Dielenboden, Zugang über Diele und Küche K ü c h e mit moderner Einbauküche und freiliegenden Balken B a d : Duschbad mit Fenster, bodengleicher Dusche, WC, Durchlauferhitzer G ä s t e - W C : Gefliest, mit Fenster H a u s w i r t s c h a f t s r a u m (Raum 2): gefliest, A b s t e l l r a u m mit zwei Außentüren mit Zugang zu den beiden Nordterrassen O B E R G E S C H O S S D i e l e : Echtholz-Dielenboden R a u m 3 : Echtholz-Dielenboden, straßenseitig, Durchgangsmöglichkeit in R a u m 4 : Echtholz-Dielenboden, 2 Fenster, aktuell: Gefangener Raum und verbunden mit R a u m 5 : Kunststoffboden in Fliesenoptik, Waschbecken, Durchgangszimmer R a u m 6 : Echtholz-Dielenboden, Durchgangszimmer in R a u m 7 : Heller Teppichboden, gefangener Raum D A C H G E S C H O S S (NICHT in der Wohnfläche enthalten) mit Zugklappe/Falltür Mehrzweckraum: Echtholz-Dielenboden, Kofferklappe mit sehr viel Stauraum und Zugang zu R a u m 8 : Wohnlich hergerichtet, Echtholzdielenboden, gemütliche Schräge, 2 Giebelfenster und in den S P I T Z B O D E N K E L L E R Gewölbekeller

Der clever gestaltete Grundriss im Erd- und im Obergeschoss bietet zahlreiche Highlights wie die zentrale Küche und die große Ankleide. Damit erwartet euch im Erdgeschoss ein phantastisches Raumkonzept, in dem ihr das aktive Familienleben genießen könnt. Und im Obergeschoss kommt ihr in den Genuss des Wellness-Bades und der großzügigen Schlafräume.

Der clever gestaltete Grundriss im Erd- und im Obergeschoss bietet zahlreiche Highlights wie die zentrale Küche und die große Ankleide. Damit erwartet euch im Erdgeschoss ein phantastisches Raumkonzept, in dem ihr das aktive Familienleben genießen könnt. Und im Obergeschoss kommt ihr in den Genuss des Wellness-Bades und der großzügigen Schlafräume.

Mit zwei Badezimmern und einem separaten WC kommt man sich zudem nicht so schnell in die Quere. Eine schöne Einbauküche ist auch bereits vorhanden. Neben einer großen Terrasse bietet der große Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört, genügend Möglichkeiten zur Entspannung. Im Obergeschoss befindet sich eine kleine 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang.