Diese gepflegte Eigentumswohnung in einem wertigen Zweiparteienhaus (Baujahr 2010) überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung über zwei Etagen und eine hervorragende Lagequalität. Mit ca. 69 m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine ideale Balance aus Wohnatmosphäre, Kompaktheit und Raumvielfalt. Das Herzstück im 1. Obergeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zum Highlight der Wohnung gewährt: Einem wunderschönen Balkon mit Binnenseeblick und freier Aussicht auf die angrenzenden Felder. Hier lassen sich Feierabende und sonnige Tage entspannt genießen.
Der Grundriss ist auf maximale Flexibilität ausgelegt. Neben dem Wohnbereich befinden sich ein Schlafzimmer sowie das Badezimmer auf der ersten Ebene. Über den Flur erreichen Sie das 2. Obergeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer (ein großes, ein kleines) zur Verfügung stehen. Diese Aufteilung mit insgesamt 3 Schlafzimmern macht das Objekt besonders attraktiv für unterschiedliche Zielgruppen - sei es als Mitarbeiter-WG, für Führungskräfte mit Familie oder als klassische Kapitalanlage zur Vermietung. Die Wohnung steht ab dem 01.02.2026 leer, was eine sofortige Eigennutzung oder Neuvermietung ermöglicht.
Die Ausstattung ist ansprechend und modern: Eine Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad besticht durch eine moderne Dusche mit Glaselement und bietet Platz für die Waschmaschine. Die Wohnräume und Flur im 1. OG sind modern gefliest, während in den Schlafräumen und im Dachgeschoss Laminat für Wohnlichkeit sorgt. Ein besonderes Plus für gemütliche Wintertage: Ein Kaminanschluss ist bereits vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen PKW-Stellplatz (Platz für 2 kleine oder 1 großes Fahrzeug), eine Holzhütte für Fahrräder sowie die Gartenmitbenutzung.
Für Kapitalanleger und Unternehmer ist dieser Standort besonders werthaltig. Die hohe Attraktivität Fehmarns als Urlaubsdestination sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum. Gleichzeitig bietet die Lage für Mitarbeiter oder kleine Familien eine optimale Infrastruktur: Kindergärten und alle Schulformen (Grundschule sowie die Inselschule Fehmarn) sind in Burg ansässig und gut erreichbar. Der berühmte Südstrand, bekannt für seinen feinen Sand und die Promenade, liegt nur eine kurze Fahrradtour entfernt und bietet maximalen Freizeitwert. Ob als fester Wohnsitz oder temporäres Zuhause - diese Lage bietet Lebensqualität zu jeder Jahreszeit.
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