Anzeigen kostenlos inserieren in Leer

In den Jahren 1980, 1988, 1992 und 2009 wurde diese Immobilie - vorwiegend im Gewerbebereich - laufend modernisiert und ausgebaut. Die Raumaufteilung des Hauses ist klar und flexibel: Aufgeteilt in drei Wohneinheiten stehen Ihnen insgesamt neun großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung. Davon ist aktuell eine bewohnt, eine als Büro genutzt und eine weitere leerstehend.

Kapitalanlage in Leer-Heisfelde – gepflegte Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten und 9,6 % Rendite!

Im beliebten Stadtteil Leer-Heisfelde steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei eigenständig...

Die Bäder wurden im Jahre 2009 bzw. 2011 saniert, 2015 wurden neue Wohnungseingangstüren eingebaut. Jede Wohnung wird mit einer eigenen Heizungsanlage versorgt. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet den Anwohnern des Hauses hier reichlich Stauraum sowie die Möglichkeit, ihre jeweiligen Waschmaschinen unterzubringen. Die Mieteinnahme der Erdgeschosswohnung beträgt ca. 5.580,- Euro nettokalt im Jahr, das bestehenden Mietverhältnis wird vom neuen Eigentümer 1:1 übernommen.

2025 gilt nach §32a Niedersächsische Bauordnung (NBauO): Für sämtliche neu errichtete Gebäude mit einer Dachfläche von mindestens 50m² besteht die Pflicht, mindestens 50% dieser Dachfläche mit einer Anlage zur Stromerzeugung (Photovoltaik) zu belegen. Die PV Anlage ist nicht im Kaufpreis enthalten. Dieses Objekt ist als KfW 40 Haus klassifiziert. Sobald eine käuferseitige Photovoltaikanlage installiert wird, kann das Haus als KfW 40+ Haus eingestuft werden. Dies bedeutet, dass der Kauf förderfähig nach KfW für energieeffiziente Neubauten ist.

Erdgeschoss – Gartenwohnung (WE 1) - ca. 60,27 m² Wohn-Nutzfläche - 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur - Zugang zum Garten Erdgeschoss – Vorderhauswohnung (WE 2) - ca. 72,64 m² Wohn-Nutzfläche - 2–3 Zimmer, Küche, Bad, Flur - Straßenseite (Vorderhaus) Obergeschoss – Wohnung (WE 3) - ca. 91,13 m² Wohn-Nutzfläche - 4–5 Zimmer, Küche, Bad, Flur - größte Wohneinheit im Haus Erdgeschoss – Gewerbeeinheit (Fahrschule) - ca. 56,03 m² Nutz- Nutzfläche - Schulungsraum, Büro, WC - separate Eingangsmöglichkeit, gute Sichtlage FAZIT FÜR INVESTOREN: Dieses Objekt eignet sich sowohl für Anleger, die auf laufende Erträge setzen, als auch für Investoren, die durch gezielte Modernisierungen und Mietanpassungen die Rendite mittelfristig steigern möchten.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Direkt vor dem Haus befindet sich der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz. Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die im Januar 2023 erneuerte Brennwerttherme, die für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt.

Im Jahre 2004 fand eine umfassende Sanierung und Neuaufteilung des Gebäudes statt, sodass sich nun im vorderen und im hinteren Teil des Hauses jeweils drei Maisonette-Wohnungen befinden. Verbunden werden die Gebäudeteile durch einen imposanten, firstverglasten Innenhof mit einer aufwändigen Treppeninstallation. Alle Wohnungen verfügen nun über zeitgemäße, moderne Grundrisse, teilweise mit Gäste-WC.

Die Wohnfläche beträgt gut 115 m² Wohnfläche. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche angelegt, direkt am Haus befindet sich eine überdachte Terrasse. Der Carport ist rundum geschlossen und dient derzeit als Fahrradschuppen. Vor dem Haus ist ausreichend Platz für zwei bis drei Fahrzeuge. Die Mieteinnahmen (netto/kalt) betragen derzeit 11.400,00 Euro p.a.

Moderne Architektur, zentrale Lage und nachhaltige Gebäudetechnik zeichnen dieses Objekt aus.

Das angebotene Objekt befindet sich in dem neuen Wohnquartier Groninger Straße, welches in Zusammenarbeit...

Objektbeschreibung Das Reihenendhaus wurde 1962 gebaut und im Jahr 1980 wurden Kunststofffenster eingebaut und im Jahr 2000 wurde das Dach durch eine zusätzliche Dämmung und eine neue Eindeckung...

Dieses top-zentral gelegene Mehrfamilienhaus präsentiert sich im charmanten Altbau-Stil und erstreckt sich über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 685 m² verteilt auf 16 Wohneinheiten,...

Dieses top-zentral gelegene Mehrfamilienhaus präsentiert sich im charmanten Altbau-Stil und erstreckt sich über drei Etagen. Mit einer Wohnfläche von großzügigen 685 m² verteilt auf 16 Wohneinheiten,...

Kurzbeschreibung WIR SUCHEN MEHRFAMILIENHÄUSER ZUM ANKAUF IN NIEDERSACHSEN UND MECKLENBURG-VORPOMMERN Objekt Wir sind ein mittelständiges Immobiliennehmen aus Norddeutschland und suchen für die...