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Das sich auf einem 309 m² großen, real geteilten Grundstücken befindliche Haus wird über die Beethovenstraße erschlossen. Neben dem Haus befindet sich ein großzügiger Carport. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem vor dem Carport in der gepflasterten Auffahrt abgestellt werden. An den Carport schließt sich ein geräumiger Geräteraum an. Der Carport sowie die Pflasterarbeiten der Stellplatzflächen, der Zuwegung und der Terrasse sind im Kaufpreis enthalten.

Neben dem Haus befindet sich eine großzügige, in Massivbauweise errichtete Garage, an die sich ein Geräteraum anschließt. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem vor der Garage in der gepflasterten Auffahrt abgestellt werden. Die Pflasterarbeiten vor der Garage, der Zuwegung und auf der Terrasse sind im Kaufpreis enthalten.

Der liebevoll angelegte Garten gliedert sich in einen großzügigen Rasenbereich mit Teich und eine schöne Terrasse. Etwas abgetrennt liegt ein weiterer Bereich mit Gemüsebeeten, ideal für Hobbygärtner. Vom Garten aus haben Sie einen direkten Zugang zur Garage, was sich im Alltag als äußerst praktisch erweist. Zudem sind eine Regenwasserzisterne inkl.

Im Hinblick auf die Aufteilung und Ausstattung möchten wir auf die nachfolgenden Details aufmerksam machen: + Das Haus wird nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2020 in der Energieklasse A+ erstellt („Effizienzhaus-55“) + Luftwasserwärmepumpe, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik-Anlage und 3-Scheiben-Isolierverglasung + Putzausführung (optional Verblender gegen Aufpreis) + Großzügige Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse; 2 Wohnebenen mit einer Grundfläche von etwa 142 Quadratmetern mit Grundstücksgrößen ab etwa 530 Quadratmetern + Individuelle Bäder mit attraktiven Sanitärobjekten/Marken-Armaturen, modernen Fliesenarbeiten, großen Duschbereichen und Badewannen sowie Gäste-WC + Großer Hauswirtschaftsraum + Fußbodenheizung + Elektrische Rollläden + Ansprechende Fliesenarbeiten (Badezimmer und Gäste-WC) + Weitere Einfamilienhaustypen mit Wohnflächen von ca. 130 bis 160 Quadratmetern können realisiert werden - vgl. auch bitte beigefügte Fotos. Weitere Einzelheiten dazu erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Sie bietet ausreichend Stauraum es besteht die Möglichkeit, einen kleinen Frühstücksplatz zu integrieren, der den Start in den Tag besonders angenehm gestaltet. Über einen großzügigen Flur sind die drei weiteren Räume zu erreichen, die individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Büro genutzt werden können. Ideal für kleine Familien oder Paare ist, die nach einem gemütlichen ebenerdigen Zuhause suchen.

Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht angenehmes Wohnen auf einer Ebene: Windfang, großzügig geschnittene Diele mit Gäste-WC und Garderobenmöglichkeit, gut geschnittenes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und weitem Blick in den großen Garten, ca. 38 m² großes Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, zeitlos hell gefliestes Wannenbad und schließlich die funktionale Küche mit rustikalen Einbauten, ausreichend Platz für einen Tisch und Zugang zum Garten.

Neben der ökonomischen und energetischen Effizienz bieten unsere ebenerdigen Wohnkonzepte zahlreiche weitere Vorteile: • Optimale Raumausnutzung: Die durchdachten Grundrisse bieten flexible Wohnkonzepte, die individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden können. • Geringer Wartungsaufwand: Weniger Fläche heißt weniger Pflege und geringere Instandhaltungskosten. • Nachhaltigkeit: Ressourcenschonendes Bauen und eine kompakte Wohnform tragen zu einem umweltbewussten Lebensstil bei. • Flexibilität: Variable Haus- und Grundstücksgrößen eröffnen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Spielräume für Eigenleistungen.

Dort erwarten Sie eine offene und helle Wohnküche, ein flexibel nutzbares Arbeits- oder Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Balkon. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort bietet. Die Ausstattung des Hauses erfüllt gehobene Ansprüche: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden, eine energieeffiziente Gas-Brennwerttherme in Kombination mit einer Fußbodenheizung sowie die Einordnung in die Energieeffizienzklasse A unterstreichen den modernen Standard der Immobilie.

Im Hinblick auf die Aufteilung und Ausstattung möchten wir auf die nachfolgenden Details aufmerksam machen: + Das Haus wird nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2020 in der Energieklasse A+ erstellt („Effizienzhaus-55“) + Luftwasserwärmepumpe, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik-Anlage und 3-Scheiben-Isolierverglasung + Putzausführung (optional Verblender gegen Aufpreis) + Großzügige Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse; 2 Wohnebenen mit einer Grundfläche von etwa 125 Quadratmeter mit Grundstücksgrößen ab etwa 530 Quadratmetern + Individuelle Bäder mit attraktiven Sanitärobjekten/Marken-Armaturen, modernen Fliesenarbeiten, großen Duschbereichen und Badewannen sowie Gäste-WC + Großer Hauswirtschaftsraum + Fußbodenheizung + Elektrische Rollläden + Ansprechende Fliesenarbeiten (Badezimmer und Gäste-WC) + Weitere Einfamilienhaustypen mit Wohnflächen von ca. 130 bis 160 Quadratmetern können realisiert werden - vgl. auch bitte beigefügte Fotos. Weitere Einzelheiten dazu erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

Zwei geräumige Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, das großzügige Schlafzimmer bietet Platz für einen großen Schrank und ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer. Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie eine Badewanne und die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen.

Im Hinblick auf die Aufteilung und Ausstattung möchten wir auf die nachfolgenden Details aufmerksam machen: + Das Haus wird nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2020 in der Energieklasse A+ erstellt („Effizienzhaus-55“) + Luftwasserwärmepumpe, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik-Anlage und 3-Scheiben-Isolierverglasung + Putzausführung (optional Verblender gegen Aufpreis) + Großzügige Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse; 2 Wohnebenen mit einer Grundfläche von etwa 125 Quadratmeter mit Grundstücksgrößen ab etwa 530 Quadratmetern + Individuelle Bäder mit attraktiven Sanitärobjekten/Marken-Armaturen, modernen Fliesenarbeiten, großen Duschbereichen und Badewannen sowie Gäste-WC + Großer Hauswirtschaftsraum + Fußbodenheizung + Elektrische Rollläden + Ansprechende Fliesenarbeiten (Badezimmer und Gäste-WC) + Weitere Einfamilienhaustypen mit Wohnflächen von ca. 130 bis 160 Quadratmetern können realisiert werden - vgl. auch bitte beigefügte Fotos. Weitere Einzelheiten dazu erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage.

3-Scheiben-Isolierverglasung und dezentraler Lüftungsanlage + Putzausführung (optional Verblender gegen Aufpreis) + Großzügige Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse; 2 Wohnebenen plus ausbaufähiger Bodenraum mit bis zu 6 Wohnräumen; Wohn-/ Nutzfläche von ca. 136 Quadratmeter bzw. 150 Quadratmeter (Haustyp „ESPRIT plus“) mit Grundstücksgrößen ab etwa 313 Quadratmetern + Individuelle Bäder mit attraktiven Sanitärobjekten/Marken-Armaturen, modernen Fliesenarbeiten, großen Duschbereichen und Badewannen sowie Gäste-WC bzw. optionales Duschbad + Großer Hauswirtschaftsraum + Fußbodenheizung + Elektrische Rollläden + Ansprechende Fliesenarbeiten (Badezimmer und Gäste-WC) Weitere Ausstattungswünsche (z.B. Maler- und Bodenbelagsarbeiten) können entweder als Eigenleistung oder gegen Aufpreis über unsere erfahrenden Handwerker realisiert werden – somit besteht die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen und den eigenen Wohntraum aktiv mitzugestalten - eine ausführliche Baubeschreibung halten wir bereit für Sie.

Zimmer 2 beeindruckt mit ca. 44 m² Wohnfläche, einem eigenen Kamin, Zugang zur geschützten Loggia und einem abgetrennten Bereich, der sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder - im Falle einer Umnutzung - als Küchenbereich eignet. Die hierfür notwendigen Anschlüsse sind bereits vorbereitet. Ein weiteres großzügiges Tageslichtbad mit stilvoller Eckbadewanne komplettiert diese Etage. Im voll ausgebauten Kellergeschoss stehen Ihnen vier weitere Räume zur Verfügung, drei davon beheizt - perfekt nutzbar als Hobbyräume, Büro, Gästezimmer oder Spielbereich für die Kinder.

3-Scheiben-Isolierverglasung und dezentraler Lüftungsanlage + Putzausführung (optional Verblender gegen Aufpreis) + Großzügige Raumaufteilung und durchdachte Grundrisse; 2 Wohnebenen plus ausbaufähiger Bodenraum mit bis zu 6 Wohnräumen; Wohn-/ Nutzfläche von ca. 136 Quadratmeter bzw. 150 Quadratmeter (Haustyp „ESPRIT plus“) mit Grundstücksgrößen ab etwa 313 Quadratmetern + Individuelle Bäder mit attraktiven Sanitärobjekten/Marken-Armaturen, modernen Fliesenarbeiten, großen Duschbereichen und Badewannen sowie Gäste-WC bzw. optionales Duschbad + Großer Hauswirtschaftsraum + Fußbodenheizung + Elektrische Rollläden + Ansprechende Fliesenarbeiten (Badezimmer und Gäste-WC) Weitere Ausstattungswünsche (z.B. Maler- und Bodenbelagsarbeiten) können entweder als Eigenleistung oder gegen Aufpreis über unsere erfahrenden Handwerker realisiert werden – somit besteht die Möglichkeit, individuelle Akzente zu setzen und den eigenen Wohntraum aktiv mitzugestalten - eine ausführliche Baubeschreibung halten wir bereit für Sie.

Neben der ökonomischen und energetischen Effizienz bieten unsere ebenerdigen Wohnkonzepte zahlreiche weitere Vorteile: • Optimale Raumausnutzung: Die durchdachten Grundrisse bieten flexible Wohnkonzepte, die individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden können. • Geringer Wartungsaufwand: Weniger Fläche heißt weniger Pflege und geringere Instandhaltungskosten. • Nachhaltigkeit: Ressourcenschonendes Bauen und eine kompakte Wohnform tragen zu einem umweltbewussten Lebensstil bei. • Flexibilität: Variable Haus- und Grundstücksgrößen eröffnen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Spielräume für Eigenleistungen.

Neben der ökonomischen und energetischen Effizienz bieten unsere ebenerdigen Wohnkonzepte zahlreiche weitere Vorteile: • Optimale Raumausnutzung: Die durchdachten Grundrisse bieten flexible Wohnkonzepte, die individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden können. • Geringer Wartungsaufwand: Weniger Fläche heißt weniger Pflege und geringere Instandhaltungskosten. • Nachhaltigkeit: Ressourcenschonendes Bauen und eine kompakte Wohnform tragen zu einem umweltbewussten Lebensstil bei. • Flexibilität: Variable Haus- und Grundstücksgrößen eröffnen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Spielräume für Eigenleistungen.

Die Raumaufteilung: - 4 Zimmer - Große, helle Küche mit Einbauküche - Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche - Direkter Zugang zum Garten über Wohnzimmer und Küche Zusätzliche Ausstattung: - 2 Garagen, eine davon mit unterkellerter Fläche - Werkstatt, ausschließlich dem Anbau zugeordnet - Großer Garten, aktuell ausschließlich vom Anbau genutzt - 2 PKW-Stellplätze im Freien auf dem Grundstück möglich Modernisierungen & Zustand: - Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 - Teilweise erneuerte Fenster im Vorderhaus (2022) - im Rahmen eines Lärmsanierungsprogramms an Schienenwegen des Bundes wurden mehrere Fenster durch 3-fach-verglaste Schallschutzfenster ersetzt - Weitere Fenster und die Hauseingangstür im Anbau wurden durch die Eigentümer erneuert - Modernisiertes Badezimmer im Anbau - Teilweise renovierte vermietete Wohnungen - Die Immobilie wurde stets instand gehalten und Reparaturen zeitnah erledigt.

Neben der ökonomischen und energetischen Effizienz bieten unsere ebenerdigen Wohnkonzepte zahlreiche weitere Vorteile: • Optimale Raumausnutzung: Die durchdachten Grundrisse bieten flexible Wohnkonzepte, die individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden können. • Geringer Wartungsaufwand: Weniger Fläche heißt weniger Pflege und geringere Instandhaltungskosten. • Nachhaltigkeit: Ressourcenschonendes Bauen und eine kompakte Wohnform tragen zu einem umweltbewussten Lebensstil bei. • Flexibilität: Variable Haus- und Grundstücksgrößen eröffnen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Spielräume für Eigenleistungen.

Neben dem Haus befindet sich eine großzügige, in Massivbauweise errichtete, Doppelgarage, an die sich ein Geräteraum anschließt. Zwei weitere Fahrzeuge können bequem vor der Garage in der gepflasterten Auffahrt abgestellt werden.

Neben der ökonomischen und energetischen Effizienz bieten unsere ebenerdigen Wohnkonzepte zahlreiche weitere Vorteile: • Optimale Raumausnutzung: Die durchdachten Grundrisse bieten flexible Wohnkonzepte, die individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden können. • Geringer Wartungsaufwand: Weniger Fläche heißt weniger Pflege und geringere Instandhaltungskosten. • Nachhaltigkeit: Ressourcenschonendes Bauen und eine kompakte Wohnform tragen zu einem umweltbewussten Lebensstil bei. • Flexibilität: Variable Haus- und Grundstücksgrößen eröffnen Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und Spielräume für Eigenleistungen.