24.08.2025
27299 Langwedel (Niedersachsen)
Zum Verkauf steht bei diesem Bauvorhaben im Baugebiet Berkels-Ost eine moderne Doppelhaushälfte. Die Mischung unterschiedlicher Typologien formt das Baugebiet zu einer Einheit mit Charakter im Kontext der umliegenden Bebauung.
Das in Massivbauweise errichtete Haus mit zeitgemäßer Anmutung verfügt über vier Zimmer zzgl. üppiger Abstellflächen, die sich über drei Ebenen verteilen. Unter dem Satteldach mit modern gestalteten Gauben befindet sich viel Platz: die Wohnfläche im Haus beträgt ca. 140 m² zzgl. der fertig angelegten Terrasse mit einer Fläche von ca. 24 m².
Im Erdgeschoss befindet sich nahe dem Eingang das Gäste-WC und die Garderobe. Von der Diele erreicht man einen Hauswirtschaftsraum, den Technikraum und die Küche sowie den offenen Ess- und Wohnbereich. Von hier öffnet sich der Raum zum geschützten Südwest-Garten - hervorragend für sonnige Stunden im Freien.
Im Dachgeschoss befinden sich die Schlaf- und Kinderzimmer sowie das großzügige Badezimmer mit zwei Waschtischen, bodengleicher Dusche und Badewanne.
Über eine weiterführende Geschosstreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden; dieser bietet einen flexibel nutzbaren Raum mit großem Giebelfenster und einen Abstellraum.
Die Bezugsfertigkeit ist für den Winter 2025 / 2026 vorgesehen.
Solide massive Bauweise, Innenausbau in Mauerwerk, bodentiefe Fenster für viel Licht, Sanitärobjekte namhafter Hersteller, eleganter Eichendielenboden, Dreifachverglasung, Massivholztreppe mit Eichenstufen und Fußbodenheizung mit Raumtemperaturreglern sind nur einige Stichpunkte, die dieses Objekt umschreiben.
Berücksichtigt werden selbstverständlich neben den aktuellen Bauvorschriften die Anforderungen des aktuellen GEG (Gebäudeenergiegesetz). So erhält das Haus z.B. eine umweltfreundliche und energiesparende Sole/Wasser-Wärmepumpentechnik.
Das sich auf einem 306 m² großen, real geteilten Grundstücken befindliche Haus wird über die Beethovenstraße erschlossen. Neben dem Haus befindet sich eine großzügige, in Massivbauweise errichtete Garage, an die sich ein Geräteraum anschließt. Ein weiteres Fahrzeug kann bequem vor der Garage in der gepflasterten Auffahrt abgestellt werden.
Die Pflasterarbeiten vor der Garage, der Zuwegung und auf der Terrasse sind im Kaufpreis enthalten.
