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Vermietet wird eine schön geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Objekts in Landshut/Nikola. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und den angenehmen Wohnkomfort. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine abgetrennte Küche.

Entdecken Sie eine besondere 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG, die sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2000 befindet - in einem außerordentlich ruhigen Wohnbereich im Stadtviertel Landshut-Nikola. Diese lichtdurchflutete Wohnung beeindruckt durch ihre außergewöhnliche Lage nahe der kleinen Isar und neben dem malerischen Stadtpark von Landshut.

Die Küche und die sonstigen Möbel sind im Mietpreis bereits enthalten. Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. In der Küche befindet sich ein Essbereich. Es sind zwei Schlafzimmer vorhanden. Das Bad hat ein Fenster und eine Badewanne.

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Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2025 in der Inneren Münchener Straße 19 in Landshut und steht ab dem 15.07.2026 zum Erstbezug bereit. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen modernen, durchdachten Grundriss, eine hochwertige Bauweise nach QNG-Standard.

Jahrhundert *** Vollständige, in höchstem Maße wertschätzender Sanierung in edler Qualität *** Besonderes Wohngefühl durch gewachsene Struktur und geschichtsträchtige Elemente *** Wohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss *** Zwei Bäder, vielfältige Flächen, offenes Raumkonzept mit zwei bis drei Schlafzimmern *** Herrlicher Balkon zum geschützten Innenhof mit Burgblick *** Exquisite Küche, Badeinrichtung und Beleuchtung vorhanden *** Fernwärme-Fußbodenheizung

Willkommen in einer stilvoll modernisierten 3 Zimmer-Wohnung in attraktiver Wohnlage von Landshut. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Aufzug und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Komfort, Helligkeit und durchdachtem Grundriss. Auf ca. 81 qm Wohnfläche erwarten Sie großzügige Räume, drei helle Fensterfronten sowie zwei Loggien mit Ost- und Westausrichtung.

Objektbeschreibung Lebensraum zum Wohlfühlen Hier dürfen wir ihnen ein außergewöhnliches Domizil im Erstbezug anbieten. Mit dem Lift fahren Sie direkt von der Tiefgarage in ihr Reich im 2. Obergeschoss. Ein Esemble von sehr hohen Decken über 3,8m und tiefen Schrägen, , geben dieser Wohnung ein besonderes Flair. Die Großzügigkeit der Räume bieten Licht - Luft und Sonne gleichermaßen.

Die hochwertige Ausstattung der Immobilie lässt keine Wünsche offen: - solide, wohngesunde Ziegel-Massivbauweise - Aufzug von der Tiefgarage bis zum 2. Obergeschoss - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Schlafräumen - Videosprechanlage - 3-fach verglaste Kunststoff-/ Alufenster - elektrische Rollos(in den Schlafräumen und Badezimmer) - elektrische Raffstore im Wohn-/Essbereich - Pelletheizung - Fußbodenheizung - Lastenmanagement in der Tiefgarage für E-Mobilität Im Kaufpreis enthalten ist ein eigenes Kellerabteil.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 2 Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m². Der Grundriss ist durchdacht und funktional gehalten. Das Gebäude entspricht in Bauweise und technischer Ausstattung dem Standard der 1960er Jahre.

Besonders beeindruckend sind die Sonnenauf- und -untergänge, die dem Haus eine unvergleichliche Atmosphäre verleihen. Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 modern geflieste Badezimmer, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen. Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafbereichen und großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles, warmes Wohnambiente.

1 bis 5 Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 37 m² bis 138 m² - zentrumsnah an der großen Isar (Innenstadt in Fußentfernung) - helle Räume mit durchdachten Grundrissen - moderne Architektur - solide wohngesunde Ziegel-Massiv Bauweise - hochwertige Baumaterialien und Ausstattung - Fernwärme mit Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen - Kalkschutzanlage - hochwertiger Energiestandard QNG-zertifiziertes Gebäude KFW 40 nach GEG - EG Wohnungen teilweise mit Gartenanteil - Balkon/Loggia oder Dachterrasse - überdachter Fahrrad-Stellplatz - jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet - 25 Tiefgaragen-Stellplätze je 40.000 EUR (Duplex je 30.000 EUR) - 2 Garagen Stellplätze je 50.000 EUR - Vorbereitung für Ladestation und Lastenmanagement für E-Mobilität in der TG Endenergiebedarf des Gebäudes: wird unmittelbar mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt Energieausweis: nicht erforderlich - Grund: neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Ausstattung: Bodenbeläge: - Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett - Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm - Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm (Auswahl an verschiedenen Farben und Varianten möglich) Fenster und Rollläden: - 3-fach Verglasung der Fenster und Terrassentüren - Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch) - Rollläden / Raffstores elektrisch Heizungsanlage: - Fernwärme - Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern Sanitärausstattung: - Bäder / WC`s werden mit einer aktuellen Serie der Firma Mann ausgestattet - Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden Sonstiges: - Satteldach - Videosprechanlage - zwei Aufzüge für je 6 Personen - TÜV- Baucontrolling Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

Die Wohnanlage wurde 1985 in massiver Ziegelbauweise erstellt. Das 1- Zimmer Apartment mit ca. 20 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss ( Aufzug vorhanden ) und besteht aus einem Wohn/Schlafbereich, einem Badezimmer mit Dusche und WC und einem Balkon. Ein eigenes Kellerabteil gehört noch zur Wohnung. Gemeinschaftsräume wie Fahrradraum, Wasch/Trockenraum sind ebenfalls vorhanden.

Vermietet wird eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung, im 2. Obergeschoss die durch einen durchdachten Grundriss und ein komfortables, barrierefreies Wohnkonzept besticht, das im Jahr 2019 umgesetzt wurde. In diesem Zuge wurden die Bodenbeläge erneuert sowie das Badezimmer modern gestaltet und mit einer bodenebenen Dusche ausgestattet.

Die Wohnung ist mit gehobenen Ausstattungsmerkmalen versehen, darunter: o Schreiner Einbauküche o Echtholzparkett für eine warme und edle Atmosphäre o Elektrische Jalousien für mehr Komfort und Sicherheit o Historische Balken und Backsteinmauern sichtbar - ein Highlight für Liebhaber des besonderen Charakters o Deckenspots sorgen für eine angenehme Beleuchtung o Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung garantiert stets frische Luft und effiziente Energienutzung o Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit o Einbruchsichere Eingangstür für mehr Schutz o Fußbodenheizung für behagliche Wärme o Einbauschränke bieten praktischen Stauraum o Eichenfenster für eine perfekte Verbindung von Stil und Funktionalität Zusätzliche Highlights: o Privater Aufzug, der Sie bequem zu allen drei Etagen der Wohnung bringt o Geräumige Garage im Erdgeschoss, geeignet für 1-2 Fahrzeuge o Fernwärme-Anschluss für nachhaltige und zukunftssichere Wärmeversorgung o Umfangreiches Bus System zur komfortablen Gebäudesteuerung Diese Wohnung verbindet historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und bietet Ihnen eine luxuriöse, gut durchdachte Wohnatmosphäre in einer der begehrtesten Lagen der Landshuter Altstadt.

Es gibt Wohnungen, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermitteln - durch Helligkeit, Qualität und eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Landshut vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort auf gelungene Weise. Die im Jahr 2025 errichtete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem stimmigen Gesamtbild.

Über einen Lift erreichen Sie Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss, die seit ca. 4,5 Jahren an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet ist und die auch gerne, wenn möglich, bleiben würde. Die monatliche Kaltmiete beträgt für die Wohnung 400,-- €. Das Haus hat selbstverständlich einen Aufzug, der auch zu den Kellerräumen führt.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Ausstattungsmerkmale im Überblick: * ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * sonniger Balkon * Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne * Einbauküche inklusive * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich * isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien * Gaszentralheizung mit Heizkörpern * eigenes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten | WEG insgesamt 12 Wohneinheiten * Baujahr 2003 Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Landshut mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen.

Das projektiert geplante Einfamilienhaus Home 2 präsentiert sich mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 134 m² und wurde speziell für Familien mit Kindern konzipiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes, helles Raumkonzept, das durch zwei Zugänge zur Terrasse und zum Garten ein Gefühl von Weite und Freiheit schafft.