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Die gehobene Wohnqualität setzt sich in der durchdachten Raumaufteilung und der hochwertigen Materialwahl fort. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein helles Büro bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten und Raum für individuelles Wohnen. Das Badezimmer lädt mit einer Badewanne sowie einer modernen, ebenerdigen Dusche zum Entspannen ein, während ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Praktische Aspekte wurden bei der Planung ebenfalls berücksichtigt: So verfügt die Wohnung über einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein etwa 8 m² großes Kellerabteil, das ausreichend Stauraum bietet.

restaurierte, alte Doppelfenster, aufgearbeitete, weiß gekalkten Kassettentüren, antike Fischgrät-Parkettböden schaffen die authentische Altbauatmosphäre, während moderne Elemente wie eine hochwertige Bulthaup-Einbauküche und ein zeitloses, weiß gefliestes Bad mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster zum Treppenhaus zeitgemäßen Komfort bieten. Dank großer Fenster ist jeder Raum lichtdurchflutet und entfaltet eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Ein großzügiges Altbau-Kellerabteil sowie der Außenstellplatz im Hof runden das Angebot ab. Ob als stilvolles Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage - diese Altbauwohnung ist ein echtes Unikat mit Charakter.

Durchdachte Grundrisse, hochwertige Materialien und zeitgemäße Architektur machen dieses Projekt zum idealen Zuhause für Eigennutzer und Kapitalanleger. Jede Wohnung verfügt über Balkon- oder Terrassenflächen und punktet mit lichtdurchfluteten Räumen und Modernität. Highlights: - Energieeffizienter Neubau im KfW-55-Standard - Moderne Architektur und hochwertige Materialien - Tiefgaragen- und Außenstellplätze für maximalen Komfort - Barrierearme Zugänge und Aufzüge in allen Gebäuden bis auf Haus C - Dachterrasse, Balkon oder Terrasse bei jeder Wohnung für entspannte Stunden im Freien Raumaufteilung Die 3-Zimmer-Wohnungen in der Mozartstraße bieten großzügige und optimal durchdachte Wohnflächen: Wohn-/Essbereich: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, ideal für gemütliche Abende und Familienessen Küche: Offene Küche mit Anschlussmöglichkeiten für alle modernen Küchengeräte und Vorrichtung für eine Kochinsel Schlafzimmer: Großzügiges Hauptschlafzimmer Kinder-/Gästezimmer: Ein weiterer Raum, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer: Modernes, gefliestes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und bodengleicher Dusche sowie Badewanne und Tageslicht Gäste-WC: Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Kellerraum: Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum In der Tiefgarage stehen ein oder zwei Stellplätze zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie den direkten Zugang zu Terrasse und Garten - ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein weitläufiger Flur, der die Räume angenehm erschließt. Rechterhand befinden sich eine Garderobe mit angrenzender Speisekammer sowie das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Waschtisch und WC. Linkerhand gelangen Sie in die großzügige Küche mit Essbereich, die viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen bietet.

Die hohe Grundausstattung wurde durch viele Innovationen erweitert und lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung in allen Räumen - die Beheizung erfolgt durch Fernwärme Bad, WC und Abstellraum - hochwertiger Fliesenbelag, alle weiteren Räume - Eichenparkett Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren Schiebetür Wohnzimmer Schlafbereich In Bad, WC, Abstellraum sowie Küche jeweils gesonderter Luftabzug.

geöltes Eichendielenparkett mit weißen Sockelleisten prägt sämtliche Geschosse - einschließlich des vollständig ausgebauten und attraktiv gestalteten Untergeschosses. Dieses bietet nicht nur großzügige Nutzflächen, sondern zusätzliche, vielseitig nutzbare Räume und Zimmer, die sich ideal als Gäste-, Arbeits-, Fitness- oder Wellnessbereiche eignen. Modernste Gebäudetechnik sorgt für höchsten Komfort und Nachhaltigkeit: Grundwasserwärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Geschossen, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Notstromfunktion, Alarm- und Videoanlage, Wasserenthärtung, Glasfaseranschluss sowie vorbereitete Saunanutzung im Untergeschoss.

In einer der begehrten Lagen der Wolfgangsiedlung präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1995 auf einem Grundstück von rund 600 m². Gepflegt, einladend und bereit, neuen Ideen Raum zu geben. In zweiter Reihe gelegen, genießen Sie hier eine ruhige, geschützte Wohnatmosphäre - ideal für Familien. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Ziegelbauweise, helle Räume und einen funktionalen Grundriss.

Entsprechende Maßnahmen sind perspektivisch erforderlich. Das Wohn- und Schlafzimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung. Küche, Bad und Flur sind separat angeordnet und funktional erschlossen. Der Balkon erweitert den Wohnraum und erhöht die Alltagstauglichkeit der Einheit, ohne den grundsätzlichen Charakter der Wohnung zu verändern.

Diese charmante 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 49,5?m² helle Räume, eine großzügige Wohnküche mit Süd-/West-Balkon und viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Das 2012/2013 sanierte Gebäude sowie frisch erneuerte Böden, Kellerabteil und Außenstellplatz sorgen für Komfort und gepflegtes Wohnen - ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage.

Das Dachgeschoss wurde 2022 saniert. Die große Dachgaube in Richtung Osten bietet zusätzlichen Lichteinfall und erhöht den Raum. Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut, könnte jedoch der darunterliegenden Wohnung zugeschlagen und hierdurch ein loftartiger Charakter erreicht werden. Das Gebäude wurde 2016/2017 mit einer Zentralheizung (Gas) und Heizkörpern ausgestatten.

Insgesamt vier Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachstudio, das zusätzlichen Raum für individuelle Wohnideen schafft. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und rundet das Gesamtbild stimmig ab. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle Abstell- und Nutzflächen.

Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Flächen und Möglichkeiten: Eine vorhandene Sauna sowie großzügige Räume laden dazu ein, einen exklusiven Wellness-, Fitness- oder Freizeitbereich zu realisieren. Zwei Garagen sowie ein repräsentativer, mit Granit gepflasterter Hofbereich mit weiteren Stellplätzen runden das Anwesen ab.

Beheizt wird die Immobilie (ausschließlich Heizkörper - keine Fußbodenheizung) über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990, unterstützt durch Solarthermie. Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange es ist ein Zuhause mit Substanz, mit Seele und mit Raum für Ihre Zukunft. Ein Ort, an dem Sie ankommen. Und bleiben möchten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der zu den verschiedenen Räumen führt. Auf der rechten Seite erwartet Sie ein Badezimmer, klassisch ausgestattet mit Dusche. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch den direkten Zugang zum Balkon.

vollausgestattete Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Von hier öffnet sich der Raum zu Ihrem privaten Freiluft-Wohnzimmer: der zum Teil überdachten Südwest-Terrasse - perfekt für entspannte Stunden und goldene Abendsonne. Zwei ruhige Zimmer bieten ideale Rückzugsorte für Schlaf, Gäste oder Home-Office.

Durch einfache bauliche Maßnahmen lässt sich das Objekt in ein großzügiges Einfamilienhaus umwandeln. Der massive Keller und der gepflegte Garten bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Für Investoren und Bauträger: Das Potenzial dieses Grundstücks ist außergewöhnlich. Es liegt bereits ein positiver Bauvorbescheid für den Neubau eines 3-Familienhauses mit insgesamt ca. 450 m² Wohnfläche vor.

150 m² Wohnfläche eröffnet ein durchdacht geplanter Grundriss - bereits durch einen Architekten konzipiert - vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit großzügigem Wohn- und Essbereich, mehreren Schlafzimmern sowie ideal integrierten Nebenräumen. Große Fensterflächen und die westliche Ausrichtung sorgen für helle, freundliche Räume und eine erfreuliche Stimmung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- bzw. Abstellbereich. Die vorhandene Struktur bietet eine solide Grundlage für die Realisierung einer modernen und stilvollen Wohnlösung nach individuellen Vorstellungen.

Die Kombination aus Großzügigkeit, funktionaler Aufteilung und zeitgemäßen Details macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Wohnlösung für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Über die zentrale Diele sind sämtliche Räume übersichtlich erreichbar. Eine integrierte Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstützt eine aufgeräumte Wohnorganisation. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen pflegeleichten Vinylboden.

Gäste- oder Arbeitszimmer. Die große Küche ist mit einem separaten Essplatz ausgestattet und bietet ausreichend Raum für den Alltag. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum, ursprünglich als zweites Bad vorgesehen, sorgt für praktischen Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage sowie ein Schuppen im Hof, die zusätzlichen Komfort und Nutzfläche bieten.

So gibt es im ca. 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich.