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Zwei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot. Auf 419 m² Grundstücksfläche eröffnet sich viel Platz für Kinder, Gartenprojekte, entspannte Sommerabende oder den eigenen Rückzugsort im Grünen. Immo Paradise 6dac6795 b08e232c 511670#4558

Alleine bleiben kann sie, allerdings nur in ihrem Körbchen welches nachts und bei Abwesenheit geschlossen werden muss.  Sitz, Bleib und weitere Kommandos beherrscht sie.  Kinder ist sie gewöhnt.  Wenn Frauchen und Herrchen im Haus sind und sie nicht dabei sein kann ist sie traurig da sie sich an eine Person fest bindet und es nicht aushalten kann wenn sie nicht beachtet wird! 

Vom Flur aus erreichen Sie zudem das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das im Zuge der Erweiterung im Jahr 1994 angebaut wurde und sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Abgerundet wird das Angebot durch einen zugehörigen Gartenanteil, zwei Kellerabteile und einen Waschraum. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage und ein Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung.

Energieeffizienter Neubau im KfW-55-Standard - Moderne Architektur und hochwertige Materialien - Tiefgaragen- und Außenstellplätze für maximalen Komfort - Barrierearme Zugänge und Aufzüge in allen Gebäuden bis auf Haus C - Dachterrasse, Balkon oder Terrasse bei jeder Wohnung für entspannte Stunden im Freien Raumaufteilung Die 3-Zimmer-Wohnungen in der Mozartstraße bieten großzügige und optimal durchdachte Wohnflächen: Wohn-/Essbereich: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, ideal für gemütliche Abende und Familienessen Küche: Offene Küche mit Anschlussmöglichkeiten für alle modernen Küchengeräte und Vorrichtung für eine Kochinsel Schlafzimmer: Großzügiges Hauptschlafzimmer Kinder-/Gästezimmer: Ein weiterer Raum, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Badezimmer: Modernes, gefliestes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten und bodengleicher Dusche sowie Badewanne und Tageslicht Gäste-WC: Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort Kellerraum: Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum In der Tiefgarage stehen ein oder zwei Stellplätze zur Verfügung.

Von der Küche wie auch vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten - ein geschützter Ort, an dem Kinder spielen und Erwachsene entspannen können. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss bietet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer an. Das Treppenhaus liegt zentral im Inneren des Hauses. Die aus hellem Ahorn gefertigte Treppe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und passt optisch perfekt zu den Innentüren aus Holz.

Dieser erweitert den Wohnraum und führt direkt auf die Terrasse sowie in den pflegeleicht angelegten Garten. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Auch hier stehen ein Badezimmer mit Fenster sowie ein separates WC zur Verfügung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur sonnigen Terrasse mit stilvoller Überdachung - ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Der angrenzende Garten bietet ausreichend Platz für Kinder, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit moderner Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise für ein angenehmes Wohnklima und gleichzeitig niedrige Nebenkosten.

Die Wohnanlage überzeugt durch ihre gepflegte Erscheinung und ein angenehmes, familienfreundliches Umfeld mit nahegelegenem Spielplatz - ideal für Kinder und ein entspanntes Miteinander. Dieses Reihenmittelhaus ist die ideale Wohnlösung für alle, die den Komfort einer Wohnung mit dem Raumgefühl eines Einfamilienhauses verbinden möchten - ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.

Waschmaschinenschluss und einem Technikraum eine große Diele mit Windfang sowie ein vielseitig nutzbares Zimmer mit eigenem Badezimmer - ideal als Gästebereich, Homeoffice oder für ältere Kinder. Im EG befindet sich das Herzstück des Hauses: ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die separate Küche, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden diese Ebene ab.

Hochwertige Parkettböden, Klimatisierung und eine zeitgemäße Raumaufteilung schaffen ein hohes Wohnniveau. Besonders hervorzuheben ist der separate Wohnbereich mit ca. 70 m², ideal für Gäste, erwachsene Kinder, Personal oder eine eigenständige Nutzung. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Flächen und Möglichkeiten: Eine vorhandene Sauna sowie großzügige Räume laden dazu ein, einen exklusiven Wellness-, Fitness- oder Freizeitbereich zu realisieren.

Kaufpreis Eigentumswohnung: 325.000,00 € Kaufpreis mögliche Garage: 20.000,00 € ergibt möglichen Gesamtpreis: 345.000,00 € 1. Obergeschoss Wohnen Schlafen Kind Büro Bad mit Wanne und WC Gäste-WC Loggia Keller

Familienfreundlich & sicher: Das Haus liegt unterhalb der Zufahrtsstraße – abseits vom Verkehr, mit sicherem Spielraum für Kinder und direktem Zugang zum Garagenplatz. Wohlfühlklima im Haus: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Gartenzugang, gemütlicher Pellets-Ofen für Kaminflair an kalten Tagen, neuer Wintergarten inklusive neuer Markise (2024) und zwei modernisierte Bäder mit Badewanne bzw.

Verkaufe sehr gut erhaltenes Kinder-Reisebett von der Firma Hauck, Dream'n Play. Farbe dunkelblau mit seitlichem Einstieg. Zusammenfaltbar. 30€ 

Ob als stilvoller Rückzugsort für Singles oder Paare mit Home-Office-Bedarf, als behütetes Zuhause für Familien mit Kind oder als werthaltige Kapitalanlage - diese 3-Zimmer-Wohnung ist dafür wie gemacht.

Die zauberhafte und ca. 6,5 ha große Parkanlage mit ihren einladenden Grünflächen und den zahlreichen Sitzgelegenheiten lädt Sie zum Spazieren und Verweilen ein, verfügt für Kindern über zwei Spielplätze und bietet allen Besuchern ein wundervolles Naturerlebnis und zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung. Das nahegelegene und renommierte Landshuter Klinikum befindet sich in Laufnähe.

Ein besonderer Blickfang ist der Panorama-Kaminofen, der von zwei Seiten sichtbar ist und für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche vermittelt ein modernes Wellnessgefühl. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten - etwa als großzügiger Rückzugsort, Studio oder Elternbereich.

Der Grundriss umfasst insgesamt vier Zimmer, darunter drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Sowohl das großzügige Wohn-/Esszimmer als auch die abgetrennte Küche ermöglichen einen direkten Zugang zum Balkon mit Markise und schaffen zusätzlichen Wohnkomfort im Freien.

Ein zusätzlicher, großzügiger Bereich im Haus eröffnet Ihnen alle Freiheiten: ob als Spielparadies für Kinder, Homeoffice, Fitnessraum, Atelier oder erweiterter Wohnraum - hier können Sie Ihre Wohnideen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen verwirklichen. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie - dieser bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen.

Schwiegereltern oder erwachsen gewordene Kinder - mit der Einliegerwohnung im Erdgeschoss passen alle unter Ihr Dach. Als besonderes Wohndetail besitzt diese einen Gartenzugang und kann einfach untervermietet werden, um die Finanzierung des Hauses zu erleichtern.

Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst eine großzügige Küche, ein helles Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC - perfekte Räume für Familie, Freizeit und geselliges Beisammensein. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Bad, ideal nutzbar für Eltern, Kinder und Gäste. Vom Balkon aus genießen Sie luftige Ausblicke, während die großzügige Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Genießen Sie die Vorteile einer ruhigen Lage in Münchnerau mit Potenzial zur individuellen Neubestimmung: Viel Raum für Familie, Hobbyflächen im Keller und eine kleine, grüne Umgebung runden dieses Angebot ab.