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Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Bei uns leben bereits zwei Katzen, beide kastriert und etwa 7 Monate alt   daher sollte der neue Mitbewohner möglichst nicht älter als 12 Monate sein. Wir wohnen in einer ca. 110 qm großen Wohnung mit gesichertem Balkon, sodass ausreichend Platz und Sicherheit geboten sind    Unsere Preisvorstellung liegt zwischen 0 und 200  . Der Wohnort ist 84028, idealerweise nicht weiter als 50 km entfernt.

Ausstattung & Highlights Attraktive Altstadtlage Bezugsfertiger Zustand - kein Renovierungsaufwand Helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre Praktische und funktionale Raumaufteilung Gepflegtes Badezimmer PKW-Stellplatz mit Nutzungsrecht ein großer Vorteil in dieser Lage Kurze Wege zu Einkauf, Gastronomie und öffentlichem Leben Rücklagenstand - 2025 301.131,13 € Hausverwaltung: Paukner & Wolf Hausgeld 230,00 €

Großzügige und ruhige 4-Zimmer Wohnung mit Balkon mitten in Landshut zum Erstbezug. Die Wohnung besteht aus 4 Zimmern sowie zwei großen Badezimmern mit Tageslicht. Eine praktische Abstellkammer rundet das Angebot ab. Der Personenaufzug geht direkt von der Tiefgarage hoch bis vor die Wohnungstüre.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese tolle Etagenwohnung näher vorzustellen und Ihnen zu helfen, Ihren Traum von einem neuen Zuhause in Landshut zu verwirklichen. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, z. B. als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die große Küche ist mit einem separaten Essplatz ausgestattet und bietet ausreichend Raum für den Alltag.

Auf rund 91 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das durch Charme und Individualität einen besonderen Reiz entwickelt. Das 157 m² große Grundstück wird von zwei Außenseiten eingefasst und bietet, da gepflastert, vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Nach dem Betreten des Hauses befindet man sich in einer kleinen aber einladenden Diele, die als zentraler Verteiler des Erdgeschosses dient.

Dieses im Jahr 1953 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Hanglage auf einem 478 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder handwerklich Begabte. Die Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt sich auf 6 Zimmer, darunter Wohn- und Schlafräume, die flexibel genutzt werden können.

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Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Loggia mit Weitblick dar, die über den Wohnbereich mit einem großen Zugang zugänglich ist und ideal zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Ein voll unterkellertes Kellergeschoss mit getrennten Kellerbereichen für beide Wohnungen, eine Doppelgarage sowie ein großer, gepflegter Garten unterstreichen den funktionalen und nachhaltigen Charakter der Immobilie. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als interessantes Investment mit einer soliden Grundsubstanz, modernisierter Ausstattung in großen Teilen und einem attraktiven Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger, Investoren oder Eigentümer, die langfristig Wertsteigerung und stabile Mieteinnahmen verbinden möchten.

In allen Wohnräumen samt Diele ist ein zeitloser Mosaikparkettboden verlegt, was der Wohnung eine warme, einladende Atmosphäre verleiht. Das Herzstück der Wohnung ist das helle, freundlich wirkende Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt und den Raum besonders offen und einladend erscheinen lässt. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit Blick zur Martinskirche. Ein echtes Highlight, auf dem Sie die Abendsonne genießen können.

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Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Eltern-, Jugend- oder Homeoffice-Bereich eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Bad mit Dusche, was insbesondere bei größerem Platzbedarf für hohen Wohnkomfort sorgt. Das ca. 248 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Eltern-, Jugend- oder Homeoffice-Bereich eignen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Bad mit Dusche, was insbesondere bei größerem Platzbedarf für hohen Wohnkomfort sorgt. Das ca. 302 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Raumangebot für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen. Die Küche ist offen, so dass Küche, Esszimmer & Wohnzimmer ein großer Raum mit über 40qm bilden. Ein Bora Herd mit integriertem Abzug wurde neu eingebaut. Ein Balkon mit Steinfliesen, lädt zum Entspannen ein, und ein separates Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort. Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz, der mit dazu gekauft werden muss Die Übergabe der Wohnung ist ab dem 1.03.2026 geplant.

Auf dieser Ebene sind 2 Wohneinheiten vorzufinden. 2.OG rechts Die Wohnung mit einer Größe von ca. 71 m² ist seit 11.2010 vermietet. Der Zustand der Wohneinheit ist renovierungsbedürftig. 2.OG links Die Wohnung hat eine Größe von ca. 45 m² und ist seit 10.2022 vermietet. Modernisierungs- und Renovierungsstand: Das Objekt wurde seit Jahren umfangreich modernisiert und renoviert.

Zwei gut proportionierte Schlafzimmer eignen sich sowohl als Schlafraum, Kinderzimmer oder Home-Office. Ein modernes Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Die Wohnung ist dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet, während hochwertige Materialien und eine gepflegte Ausstattung den zeitgemäßen Gesamteindruck unterstreichen. Durch ihre Größe und den gut nutzbaren Grundriss eignet sie sich sowohl für Paare, Familien als auch anspruchsvolle Singles.

Profitieren Sie hier von der Möglichkeit eines zinsgünstigen KFW-Förderkredits (Klimafreundlicher Neubau) bis zu 150.000,- EUR je Wohnung, mit verschiedensten Laufzeitvarianten und Zinsbindungen! - 1 bis 5 Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 37 m² bis 138 m² - zentrumsnah an der großen Isar (Innenstadt in Fußentfernung) - helle Räume mit durchdachten Grundrissen - moderne Architektur - solide wohngesunde Ziegel-Massiv Bauweise - hochwertige Baumaterialien und Ausstattung - Fernwärme mit Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen - Kalkschutzanlage - hochwertiger Energiestandard QNG-zertifiziertes Gebäude KFW 40 nach GEG - EG Wohnungen teilweise mit Gartenanteil - Balkon/Loggia oder Dachterrasse - überdachter Fahrrad-Stellplatz - jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet - 25 Tiefgaragen-Stellplätze je 40.000 EUR (Duplex je 30.000 EUR) - 2 Garagen Stellplätze je 50.000 EUR - Vorbereitung für Ladestation und Lastenmanagement für E-Mobilität in der TG Endenergiebedarf des Gebäudes: wird unmittelbar mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt Energieausweis: nicht erforderlich - Grund: neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Ausstattung: Bodenbeläge: - Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett - Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm - Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm (Auswahl an verschiedenen Farben und Varianten möglich) Fenster und Rollläden: - 3-fach Verglasung der Fenster und Terrassentüren - Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch) - Rollläden / Raffstores elektrisch Heizungsanlage: - Fernwärme - Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern Sanitärausstattung: - Bäder / WC`s werden mit einer aktuellen Serie der Firma Mann ausgestattet - Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden Sonstiges: - Satteldach - Videosprechanlage - zwei Aufzüge für je 6 Personen - TÜV- Baucontrolling Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

Mit einer Wohnfläche von ca. 117 m² bietet diese Immobilie eine durchdachte Aufteilung auf Erd- und Dachgeschoss. Das Haus steht auf einem 572 m² großen Eckgrundstück und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum und Nutzfläche entstehen. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, das Warmwasser wird über Stromboiler bereitgestellt.