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Für den Alltag ist die Wohnung gut ausgestattet: Ein Personenaufzug bringt Sie bequem zur Wohnung, im Keller steht ein eigenes Abteil zur Verfügung, und Ihr Auto parkt sicher auf dem eigenen Tiefgaragenstellplatz. Dieser ist im Kaufpreis enthalten, was in zentraler Lage selten ist. Das Badezimmer weist leichten Renovierungsbedarf auf.

Stuhl, Regal, Teppich, Sofa, Möbel können übernommen werden Es gibt einen allgemeinen kleienn Waschraum + Waschmaschine im Keller Suche zuverlässigen Mieter für meine Wohnung. Entfernung zum Bahnhof/ Bahnhofsplatz zu Fuß sind ca: 15m. Also gute Lage.

Im EG gibt es ein geräumiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Büro, Wohnküche, Schlafzimmer, Abstellraum, Gäste-WC, Tageslichtbad mit Wanne sowie Flur mit Garderobe. 2 relativ kleine Zimmer mit Dachschrägen sowie eine kleine Dachterrasse befinden sich im Obergeschoß. Stauraum bietet der isolierte Spitzboden und der große Keller unter dem Wohnzimmer, welcher über eine Außentreppe zugänglich ist. Im Keller sind die Ölzentralheizung Bj. 1984 mit Tanks sowie zwei Lagerräume untergebracht. Auf dem 263 m² großen Grundstück lädt die Westterrasse zum Entspannen ein.

Oben sechs Zimmer, zwei Bäder: drei Kinderzimmer mit 12,5 bis 15 m², ein Flexzimmer; Elternschlafzimmer mit separater Ankleide und Bad hinter einer deckenhohen Eichenschiebetür. Im Keller eine Hundedusche, auf der Terrasse die Anschlüsse für eine Außenküche vorgerichtet. Ca. 140 m² Nutzfläche im Keller; Terrasse mit 50 m². Küche, Badmöbel und Leuchten bleiben im Haus. Jetzt geben wir es ab, an die Menschen, die darin wohnen werden.

456 m² große, voll erschlossene Grundstück trägt das 1972 erbaute, gepflegte Haus mit Erdgeschoss, erstem Obergeschoss, zweitem Dachgeschoss und Keller. Der eigentliche Clou steckt aber im Papier, das bereits vorliegt: Die Baugenehmigung für Anbau und Aufstockung ist erteilt. Wer sie nutzt, macht aus sieben Wohnungen sechzehn - mit künftig rund 1.068 m² Wohnfläche, 15 Einheiten mit Balkon oder Dachterrasse und zusätzlichen Stellplätzen.

456 m² große, voll erschlossene Grundstück trägt das 1972 erbaute, gepflegte Haus mit Erdgeschoss, erstem Obergeschoss, zweitem Dachgeschoss und Keller. Der eigentliche Clou steckt aber im Papier, das bereits vorliegt: Die Baugenehmigung für Anbau und Aufstockung ist erteilt. Wer sie nutzt, macht aus sieben Wohnungen sechzehn - mit künftig rund 1.068 m² Wohnfläche, 15 Einheiten mit Balkon oder Dachterrasse und zusätzlichen Stellplätzen.

Ein zusätzlicher, nicht ausgebauter Abstellraum mit Zugang zum Dachspeicher bietet weiteren Stauraum. Der Keller gliedert sich in einen Heizraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Abstellraum und einen vielseitig nutzbaren Kellerraum. Ob als Werkstatt, Hobbyraum oder Home-Gym- hier stehen Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten offen.

Terrassen Haus 1 Wohnhaus: Erdgeschoss: Wohnen Essen Gästezimmer Küche mit Einbauküche Abstellkammer Schwimmhalle Terrasse Dachgeschoss: 4 Zimmer Bad mit Wanne und Dusche Kinderbad mit Dusche/WC Dachterrasse Keller: voll unterkellert gepflegt moderne Fliesenböden Kachelofen Grundwasserwärmepumpe Baujahr 2022

Wohlfühlklima im Haus: Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Gartenzugang, gemütlicher Pellets-Ofen für Kaminflair an kalten Tagen, neuer Wintergarten inklusive neuer Markise (2024) und zwei modernisierte Bäder mit Badewanne bzw. Dusche. Praktisch & durchdacht: Küche mit viel Stauraum, Keller mit reichlich Platz, Parkett- und Korkböden in den Wohnräumen, viele Renovierungen und weitere (Verschönerungs-) Maßnahmen in den letzten Jahren. Vielseitig nutzbar: Perfekt für Familien mit oder ohne Homeoffice-Bedarf oder für Pärchen mit Bedürfnis nach viel Platz Ruhe und Erholung Eigenheim.

Auf einem attraktiven Eckgrundstück mit rund 343 m² Grundstücksfläche bietet das Haus ca. 153 m² Wohnfläche (264 m² Nutzfläche) auf drei Wohnebenen sowie einen vollwertigen Keller. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich große Stell- und Rangierfläche neben dem Haus. Diese eignet sich ideal zur Unterbringung eines Wohnmobils, Caravans, Bootsanhängers oder andere Fahrzeuge und wird über Schwingtore gesichert.

Die Wohnanlage wird über eine Gas-Zentralheizung versorgt. Eine eigene Sauna ergänzt den hohen Wohnkomfort. Hinzu kommen ein ungewöhnlich großer Keller sowie eine besonders komfortable Tiefgaragenlösung: eine eigene Stellplatzbucht mit zwei nebeneinanderliegenden Stellplätzen. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Innenstadtlage, Privatsphäre und modernen Wohnkomfort miteinander verbinden möchten.

Um die Heizkosten zu sparen, wurde eine solarbetriebene Warmwasseraufbereitungsanlage installiert. Eine Wasserenthärtungsanlage befindet sich im Keller. Das Wohnzimmer wurde mit Laminat, die Wohn- und Schlafräume im Obergeschoss mit Echtholzparkett ausgelegt. An allen Holzfenstern mit Zweifachverglasung befinden sich Rollos, die im Erdgeschoss elektrisch betrieben werden können.

bis zweimal kam es bei außergewöhnlichem Starkregen zu geringfügigem Wassereintritt im Keller. Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorteilen dieser attraktiven Immobilie.

Ein Dachflächenfenster wurde 2025 erneuert und zusätzlich mit einem elektrischen Rollo (mit Fernbedienung) versehen. Auch die Nebenräume überzeugen: Der Keller ist vollständig gefliest und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (3 Räume). Der größere der beiden Räume kann als Gästezimmer genutzt werden, da er auch über einen Heizkörper verfügt. Der zweite Raum wurde bisher als Abstellraum genutzt.

Objektbeschreibung Am Feilerweg 1 in Landshut entsteht ein exklusives Mehrfamilienhaus mit nur fünf hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Gebäude erstreckt sich über ein Keller- geschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und vereint modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise. Ein stilvolles Walmdach rundet das ästhetische Gesamtbild des Objekts ab und fügt sich harmonisch in die Umgebung ein.

Der Schuppen bietet zusätzlich Raum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkzeuge und verfügt über Strom und Beleuchtung. Auch der Keller lässt keine Wünsche offen. Die beiden gefliesten Kellerräume bieten viel Stauraum und sind hervorragend nutzbar. Die Lage rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Getränkemarkt und Ärzten.

Im gesamten Wohnbereich befindet sich hochwertiges Eiche-Echtholzparkett. Lediglich die Badezimmer und der Keller sind hiervon ausgenommen. Ein besonderes architektonisches Detail sind die extra hohen, deckenhohen Türen, die den Räumen eine großzügige und elegante Wirkung verleihen und das moderne Erscheinungsbild des Hauses zusätzlich unterstreichen.

Zimmerwohnung mit ca. 124,00 m² Wohnfläche - 3 Schlaf- / Kinderzimmer, sowie eine Nische fürs Büro - gesamtes Gebäude kernsaniert 2010 - großzügiger Wohn- und Essbereich - Gäste-WC und Abstellkammer, sowie eine Garderobe - Deckenhöhe von 2,70 m - großzügiger Balkon – West-Ausrichtung - Personenaufzug - abgeschlossener Keller mit Fenstern und Stromversorgung - Fahrradabstellmöglichkeiten Innenhof - Außenstellplatz inklusive - verfügbar nach Rücksprache – nicht vermietet – derzeit Selbstbezug - moderne Einbauküche mit hochwertigen Küchenelektrogeräten - Badewanne, Dusche mit Duschwand und Waschmaschinenanschluss - Bodentiefe Fenster (3-fach-Verglasung) - Böden: Fliesen, Parkett, Kork usw. - Glasfaseranschluss - Satellitenantenne - und vieles mehr…………

Die Ausstattung entspricht einer normalen Qualität. Zusätzlichen Stauraum bietet die ca. 5 m² große Nutzfläche im Keller. Besonders hervorzuheben ist die neue Gasheizung aus dem Jahr 2025, die für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Die neue Heizung ist im Energieausweis nicht nicht berücksichtigt. Das monatliche Hausgeld beträgt 210,00 €.

Es befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad, ein Gäste WC ein Abstellraum sowie eine Garderobe in der Wohnung. Zur Wohnung gehören ein eigenes Keller- und Speicherabteil. Die Wohnung wurde renoviert es müssen jedoch noch neue Böden verlegt bzw. das Bad und das Gäste WC hergerichtet werden. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für Euro 15.000,-- erworben werden.