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Hier wird gekocht, geplaudert und gelacht, während die Kinder am langen Esstisch Hausaufgaben machen. Zwei bodentiefe Terrassentüren holen den Garten ins Haus und lassen morgens und mittags viel Licht herein. Im Sommer sind Sie in zwei Schritten draußen. Praktisch durchdacht: Der Hauswirtschaftsraum mit rund 7,7 m² nimmt Technik, Waschmaschine und alles auf, was im Wohnbereich nichts verloren hat.

Die durchdachte Aufteilung über mehrere Etagen schafft ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, eingewachsene Garten. Er bietet viel Raum zum Entspannen, für gemütliche Stunden im Freien und zum Genießen der ruhigen, grünen Umgebung. Die Stadtvilla ist im Laufe der Jahre etwas in die Jahre gekommen und bietet Modernisierungs- und Gestaltungspotenzial.

Direkt am Landschaftsschutzgebiet gelegen, bietet die Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Privatsphäre, Wohnkomfort und ein Leben im Grünen legen. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld, während der schöne Garten und die großzügige Terrasse dazu einladen, die Natur und die sonnigen Stunden im Freien zu genießen. Das Erdgdschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich hell und einladend und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

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Der helle und freundliche Wohnbereich bildet den Mittelpunkt dieser Etage und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum schön angelegten Garten. Freuen Sie sich auf erholsame Stunden im Freien. Das Obergeschoss umfasst vier Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche.

freundliche 2-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse und Garten zur alleinigen Benutzung, lässt keine Wünsche offen!! Hochwertige Ausstattungsdetails, wie - große Fensterfront für ein freundliches, offenes Raumklima - edle Böden - hochwertige Badausstattung - und ein einladender Zugang zur Wohnung über den Laubengang geben der Wohnung ein angenehmes Wohnambiente.

Neben den laufenden Mieteinnahmen überzeugt die Immobilie insbesondere durch die gefragte Landshuter Lage, das ca. 860 m² große Grundstück, den großen Garten sowie die langfristige Wertperspektive. Ein weiterer Pluspunkt: Im Jahr 2024 wurden die Fassade erneuert sowie neue Dachrinnen angebracht. Damit wurden wichtige Maßnahmen am äußeren Erscheinungsbild und an der Gebäudehülle bereits durchgeführt.

Drei Bäder in Naturstein mit individuell entworfenen Becken und maßgefertigten Einbauten sowie ein Wellnessbereich mit Sauna, Yoga- und Ruheraum runden das Bild ab. Draußen wartet der Pool (9 × 3 m), eingebettet in Garten und Hang. Seine begehbare Abdeckung macht ihn bei Nichtgebrauch zur großzügigen Terrasse. Ein überdachter Pavillon spendet Schatten für lange Abende, eine große Doppelgarage und zusätzliche Außenstellplätze organisieren den Alltag.

Architektur mit Charme: Das Haus ist in halben Ebenen gebaut – das schafft spannende Raumübergänge, sorgt für Privatsphäre und eine angenehm ruhige Akustik. Naturnahes Wohnen: Jedes Zimmer bietet einen Blick ins Grüne. Der Garten grenzt an den Wald und lädt Jung und Alt gleichermaßen zum Spielen, Gärtnern und Entspannen ein. Viel Platz im Freien: Zwei ebenerdige Terrassen, eine sonnige Dachterrasse, ein alter Kirschbaum, weitere Obstbäume und Platz für einen Gemüsegarten auf Terrassenebene am Hang.

Konzipiert mit Rücksicht auf die Bedürfnisse von Familien mit Kindern, erwartet Sie im Erdgeschoss ein heller, großzügig geschnittener Wohnbereich mit direktem Zugang sowohl zur Terrasse als auch zum Garten. Die offene Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Der ca. 69 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich wird durch ein Gäste-WC, einen praktischen Hauswirtschaftsraum und einen breit angelegten Flur mit Treppe ergänzt.

Das Erdgeschoss zeichnet sich durch ein offenes, lichtreiches Raumkonzept aus, das zwei direkte Ausgänge zur Terrasse und in den Garten umfasst. Dies schafft eine behagliche und ansprechende Atmosphäre. Der zentrale Wohnbereich erstreckt sich über ca. 69 m² und verbindet die Bereiche Wohnen, Essen, Kochen, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen Flur mit Treppenaufgang in einem stimmigen Gesamtlayout.

Das nahegelegene Waldstück lädt zum Wandern und Spazierengehen ein. Auch Radfahrer kommen auf Ihre Kosten. Der große Garten zur Mitbenutzung lädt zum Erholen und Entspannen ein. Das Haus ist vollständig unterkellert. Es befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Holzofen im Haus. Für den PKW steht eine Garage zur Verfügung.

Eckdaten auf einen Blick: .Grundstück 343 m² .Wohnfläche 153 m² .Nutzfläche 264 m² .Wohnfläche auf EG, OG, DG .Großes Dachgeschoss mit eigenem Bad .Keller ausgebaut und beheizt .Garten mit großer Terrasse .Garage und zusätzliche Stellplätze .Platz für Wohnmobil, Anhänger etc. Technische Ausstattung . Vorbereitung für 11-kW-Wallbox . strukturierte LAN-Verkabelung im Haus . mehrere fest installierte WLAN-Access-Points .

Die durchdachte Raumaufteilung, die auffallend hellen Wohnbereiche und die gelungene Verbindung von Innen- und Außenbereich schaffen ein behagliches Zuhause mit viel Lebensqualität. Eine separate Einliegerwohnung, eine Doppelgarage sowie der schöne Garten bieten einen besonderen Mehrwert. Eine Immobilie mit besonderem Charakter, die durch ihre Lage, ihren gepflegten Zustand und ihre vielseitigen Möglichkeiten überzeugt. I Ruhige Wohnlage und Blick ins Grüne I Offener und zugleich Funktionaler Grundriss I Einbauküche mit namhaften Elektrogeräten I Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und direktem Terrassenzugang I Kinderzimmer (Möglichkeit zur Teilung des Raumes in zwei großzügige Zimmer) I Großflächiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche I Gäste-Badezimmer mit Dusche und Tageslichtfenster I Parkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen I Fliesen in den Badezimmern und im Küchenbereich I Elektrische Außenjalousien und manuelle Rollläden I Deckenspots im Wohn-,Ess- und Kochbereich I Alu-/Kunststofffenster mit Dreifachverglasung I Fußbodenheizung im gesamten Haus I Holzofen I Speisekammer I Solaranlage I Zwei Terrassen I Eingewachsener Garten für viel Privatsphäre I Hauswirtschaftsraum I Technikraum I Geräteschuppen I Doppelgarage mit Extralänge und elektrischem Tor I Außenstellplatz I Dachspeicher I Vermietete Einliegerwohnung mit ca. 37 qm Wohnfläche (exklusive Terrassenbereich)

Biete hiermit meine Handwerkliche Dienstleistungen und Fähigkeiten an. Elektro arbeiten,Garten pflege,Montage arbeiten, Malerarbeiten uvm. Mehr Infos per Chat Landshut und Umgebung 

Zum Haus gehört neben einer absperrbaren Fahrradgarage für 2 Fahrrädern auch ein Außen-Stellplatz (30€/Monat). Ein schöner, ruhiger Garten lädt zum Entspannen ein. Die Lage dieses Hauses ist ideal für Familien, die Wert auf eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten legen. Die nächste Bushaltestelle, Konrad-Adenauer-Straße, ist nur 120 Meter entfernt, was kurze Wege für Pendler bedeutet.

Die Fotos von außen sind aktuelle Bilder. Wenn Sie uns eine Anfrage zu diesem Angebot über das Kontaktformular hier auf dieser Seite schicken, erhalten Sie - unabhängig von unseren Büroöffnungszeiten...

Eigentumswohnung mit Garten € 280.000,00 EUR ?? stark sanierungsbedürftiger Zustand ?? leerstehend Diese geräumige 3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer Wohnanlage in Landshut bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren.

Dieser verfügt über eine ausreichende Raumhöhe für einen möglichen Ausbau, sodass sich hier zusätzliches Wohn- oder Nutzflächenpotenzial bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den nach Südwesten ausgerichteten Garten. Dieser bietet viel Gestaltungsspielraum und kann ebenso wie die vorgesehene Terrasse ganz nach den eigenen Vorstellungen angelegt werden. Beheizt wird das Haus über eine elektrische Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme sorgt.

Dazu zählen unter anderem weitere Einbaulösungen, ein separates Gäste-WC, kurze Wege und eine durchdachte Raumaufteilung. Die große überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich in den Garten und bietet einen geschützten Platz im Freien. Eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Ein Haus für Käufer, die nicht erst renovieren möchten, sondern sofort einziehen und sich wohlfühlen wollen.