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Von beiden Räumen aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse, zum überdachten Freisitz sowie in den großzügigen, eingewachsenen Garten. Das Obergeschoss verfügt über vier gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Duschbad. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben praktischen Lagerräumen befinden sich hier der Heizungskeller sowie der Waschmaschinenanschluss.

Durch die Hanglage ergeben sich interessante architektonische Perspektiven sowie eine angenehme Trennung von Wohn- und Nebenflächen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten.

Es handelt sich hier um eine großzügige Dachterrassen-Maisonette-Wohnung mit viel Charme und Stil im Dachgeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage mit nur 6 Parteien. Zur Wohnung gehören ca. 100 m² Garten mit wunderschönem Gartenhaus.

Ein voll unterkellertes Kellergeschoss mit getrennten Kellerbereichen für beide Wohnungen, eine Doppelgarage sowie ein großer, gepflegter Garten unterstreichen den funktionalen und nachhaltigen Charakter der Immobilie. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Für Gemütlichkeit und Wohlfühlatmosphäre sorgt der Kamin im Wohnzimmer. Ein weiteres Highlight ist der 2019 neu gestaltete Garten, der pflegeleicht angelegt und schön eingewachsen ist. Der Garten mit Terrasse bietet viel Privatsphäre und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem verfügt das Haus über eine praktische Garage und 4 Stellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten gewährleisten.

Neben drei hübschen Zimmern zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zum Objekt gehört auch ein Balkon (1. OG) o. eine Terrasse/Garten (im EG), auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Zwei Stellplätze o. Garage für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Bad mit Dusche, was insbesondere bei größerem Platzbedarf für hohen Wohnkomfort sorgt. Das ca. 302 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Bad mit Dusche, was insbesondere bei größerem Platzbedarf für hohen Wohnkomfort sorgt. Das ca. 248 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Objekt Auf einem großzügigen Grundstück von nahezu 1100 m² thront dieser kaum einsehbare Bungalow "Novalis", umgeben von einem liebevoll angelegten Garten mit eigenem Brunnen. Die ca. 145 qm Wohnfläche verteilen sich auf 6 harmonisch angeordnete Zimmer, die durch eine uneinsehbare Terrasse ergänzt werden. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Hobbyraum oder für die Realisierung eines individuellen Wellnessbereichs.

viel Garten, sofort verfügbar hier lohnt sich ein Blick!

- Bad in Pandomo - Betonbodenoptik in Lindgrün.
- Glasfliesen in der Dusche- begehbare Dusche.
- Spiegel bzw. Kosmetikschrank.
- Küche mit hochwertigen Geräten.
- Lampen - Beleuchtung in allen Räumen...

Neubau von 23 Eigentumswohnungen im KFW 40 QNG- STANDARD mit Tiefgarage
Landshut, Am Isargestade.

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Dieses charmante Einfamilienhaus in Bungalowbauweise bietet eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen, sonnigen Garten mit überdachter Terrasse und viel Platz für Erholung und Freizeit. Der liebevoll angelegte Außenbereich mit Südausrichtung lädt zum Entspannen, Spielen und geselligen Beisammensein ein und wird so zur persönlichen Wohlfühloase.

Objekthighlights: • Gute Anbindung an die Stadt Landshut und die B15 • Ruhige Ortsrandlage in Preisenberg – naturnah und familienfreundlich • Massive Bauweise in Kombination mit energieeffizientem Niedrigenergiehaus-Konzept • Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten • Drei Schlafzimmer im Obergeschoss – ideal für Familie • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Ca. 31 m² ausgebautes Dachgeschoss zur vielseitigen Nutzung (z.B. Atelier, Büro) • Separate Gäste-Toilette und Abstellraum im Eingangsbereich • Auch ideal für Kapitalanleger Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen natürlich jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Grundstück: Erbbaurecht (bis 15.04.2104), Erbbauzins 3.428,97 € p.a. 6 Zimmer inkl. ausgebautem Dachstudio Voll unterkellert: Gästezimmer, Spielzimmer, Waschküche, Heizraum, Lagerflächen Garage mit Stellplatz davor + zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus Große Süd-West-Terrasse (teilweise überdacht mit Glasdach & elektrischer Markise) Garten in idealer Sonnenausrichtung Einbauküche im Kaufpreis enthalten Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme Fußböden: Bambusparkett (Wohnzimmer), Vinylparkett (Küche/Essen), Fliesen (Bäder), Kork (Schlaf- & Kinderzimmer) Photovoltaikanlage (10,85 kWp), Baujahr 2009 Einspeisevergütung: 43,01 ct/kWh netto bis 2029 Einnahmen: ca. 3.000 € p.a. netto Gaszentralheizung, Bad mit zusätzlicher Fußbodenheizung Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kachelofen, Essbereich, Küche, Gäste-WC, Zugang zur Terrasse & Garten Obergeschoss: Drei helle Kinderzimmer, modernes Bad mit Wanne, Dusche & Fußbodenheizung Dachgeschoss: Großes, ausgebautes Dachstudio (Elternschlafzimmer oder Büro) Kellergeschoss: Gästezimmer, Spielzimmer, Waschküche, Heizraum, Abstellflächen

Die Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, was für ein behagliches Wohnklima sorgt. Der große Balkon mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen im Freien ein. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist die Ostterrasse, die zu entspannten Frühstücksstunden in der Morgensonne einlädt. Sowohl von hier als auch vom Obergeschoss besteht Zugang zum auf der obersten Ebene gelegenen Garten. Der Garten präsentiert sich rundum uneinsehbar und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein separates Gebäude auf Gartenniveau umfasst einen überdachten Freisitz mit offenem Kamin sowie einen praktischen Geräteraum.

Die Erdgeschosswohnung besteht aus einem großzügigen, offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang zur privaten Terrasse und Garten sowie einem ruhigen Schlafzimmer und einem weiteren Büro-/Kinder-/Gästezimmer. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie separaten Gäste-WC rundet das Wohnungsangebot ab.

Ausstattung & Highlights: • ca. 90 m² Wohnfläche • 3,5 Zimmer – flexibel nutzbar • sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum großen Garten • gepflegtes und ansprechendes Wohnobjekt • lichtdurchflutete Räume mit viel Platz zur individuellen Gestaltung • praktisches Kellerabteil inklusive • eigener Stellplatz im Preis enthalten

Die nachhaltige Holzbauweise überzeugt durch Energieeffizienz, ein angenehmes Raumklima und hohe Ausführungsqualität. Private Gärten, abgestimmte Außenanlagen und der Erhalt des alten Baumbestands verleihen dem Ensemble eine besondere Atmosphäre.