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Am wichtigsten ist, das Living Haus dir umfassende zusätzliche Leistungen anbietet, um den Hausbau als Investor so sicher wie nur möglich zu gestalten: Die Traumküche von Living Haus wird passgenau in das neue Heim integriert und schafft so ein Alleinstellungsmerkmal. Jedes Haus verfügt über einen Keller und eine Garage für 2 Autos. Das Bauprojekt wird energieeffizient mit KfW40+ QNG gestaltet. Unterstützt durch nachhaltige Technologien wie die PV-Anlage, Wärmepumpe, Speicherbatterie und Lüftungsanlage wird ein Großteil des Energiebedarfs eingespart.

Das Einfamilien-Reiheneckhaus wurde im Jahr 1982 in massiver Ziegel- und Split-Level-Bauweise errichtet und befindet sich in Landshut-West.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei...

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Reiheneckhaus Baujahr: 1950 Wohnfläche: ca. 60 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Etagen: EG - DG Zimmer gesamt: 3 davon Schlafzimmer: 2 Küchen: 1 Badezimmer: 0 Gäste-WC: 0 Heizungsart: Holzofen Endenergiebedarf: 836,24 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Terrasse: von der Wohnküche aus begehbare Terrasse Garage: Einzelgarage Grundstück: Hausgrundstück 401 m², 1/8 Anteil an Zufahrtsstraße 214 m² Kaufpreis: 320.000,- €

1 bis 5 Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 37 m² bis 138 m² - zentrumsnah an der großen Isar (Innenstadt in Fußentfernung) - helle Räume mit durchdachten Grundrissen - moderne Architektur - solide wohngesunde Ziegel-Massiv Bauweise - hochwertige Baumaterialien und Ausstattung - Fernwärme mit Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen - Kalkschutzanlage - hochwertiger Energiestandard QNG-zertifiziertes Gebäude KFW 40 nach GEG - EG Wohnungen teilweise mit Gartenanteil - Balkon/Loggia oder Dachterrasse - überdachter Fahrrad-Stellplatz - jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet - 25 Tiefgaragen-Stellplätze je 40.000 EUR (Duplex je 30.000 EUR) - 2 Garagen Stellplätze je 50.000 EUR - Vorbereitung für Ladestation und Lastenmanagement für E-Mobilität in der TG Endenergiebedarf des Gebäudes: wird unmittelbar mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt Energieausweis: nicht erforderlich - Grund: neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Ausstattung: Bodenbeläge: - Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett - Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm - Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm (Auswahl an verschiedenen Farben und Varianten möglich) Fenster und Rollläden: - 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren - Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch) - Rollläden / Raffstores elektrisch Heizungsanlage: - Fernwärme - Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern Sanitärausstattung: - Bäder / WC`s werden mit einer aktuellen Serie der Firma Mann ausgestattet - Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden Sonstiges: - Satteldach - Videosprechanlage - zwei Aufzüge für je 6 Personen - TÜV- Baucontrolling Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

Zur Wohnung gehören ein separater Kellerbereich im voll unterkellerten Untergeschoss sowie die Nutzung der Garage und des gepflegten Gartens. Die Einheit befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand innerhalb eines gewachsenen Wohnumfelds. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

1 bis 5 Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 37 m² bis 138 m² - zentrumsnah an der großen Isar (Innenstadt in Fußentfernung) - helle Räume mit durchdachten Grundrissen - moderne Architektur - solide wohngesunde Ziegel-Massiv Bauweise - hochwertige Baumaterialien und Ausstattung - Fernwärme mit Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen - Kalkschutzanlage - hochwertiger Energiestandard QNG-zertifiziertes Gebäude KFW 40 nach GEG - EG Wohnungen teilweise mit Gartenanteil - Balkon/Loggia oder Dachterrasse - überdachter Fahrrad-Stellplatz - jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet - 25 Tiefgaragen-Stellplätze je 40.000 EUR (Duplex je 30.000 EUR) - 2 Garagen Stellplätze je 50.000 EUR - Vorbereitung für Ladestation und Lastenmanagement für E-Mobilität in der TG Endenergiebedarf des Gebäudes: wird unmittelbar mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt Energieausweis: nicht erforderlich - Grund: neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Ausstattung: Bodenbeläge: - Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett - Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm - Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm (Auswahl an verschiedenen Farben und Varianten möglich) Fenster und Rollläden: - 3-fach Verglasung der Fenster und Terrassentüren - Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch) - Rollläden / Raffstores elektrisch Heizungsanlage: - Fernwärme - Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern Sanitärausstattung: - Bäder / WC`s werden mit einer aktuellen Serie der Firma Mann ausgestattet - Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden Sonstiges: - Satteldach - Videosprechanlage - zwei Aufzüge für je 6 Personen - TÜV- Baucontrolling Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

Mit überschaubarem Modernisierungsaufwand entsteht hier ein zeitgemäßes Zuhause, das Tradition und Komfort auf einzigartige Weise verbindet. Zwei Garagen und zwei weitere Stellplätze runden das Angebot ab. Dieses Haus ist ein echtes Liebhaberstück - großzügig, vielseitig und voller Möglichkeiten für Familien, die ein besonderes Zuhause suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von seinem Charme begeistern.

210 m² (Wohnhaus) I Nutzfläche ca. 140 m² (Praxisgebäude) I Grundstücksfläche ca. 1.312 m² (Wohnhaus) I Grundstücksfläche ca. 684 m² (Praxisgebäude) I Gesamtgrundstücksfläche ca. 1.996 m² I Beide Gebäude mit Südausrichtung I Jeweils eine Garage vorhanden I Wohnhaus mit Terrasse und überdachtem Freisitz I Offener Kamin im Wohnzimmer I Uneinsehbare Südterrasse I Ehemaliges Schwimmbad im Südterrain der Praxis (reaktivierbar) I Möglichkeit zur Photovoltaikanlage auf den Dachflächen I Voll unterkellertes Wohnhaus I Ruhige, gewachsene Wohnlage I Bebauungsplan für Einfamilienhäuser I Option für Neubau oder behutsame Sanierung

Ob als Wellnessbereich, für Gäste oder als Büro - Sie entscheiden, wie Sie diesen Raum nutzen möchten! Perfekt für Autoliebhaber & Gartenfreunde Autofans aufgepasst: Vier Garagen und eine Werkstatt mit Hebebühne bieten den perfekten Platz für Ihre Fahrzeuge oder Hobbyprojekte. Der Garten mit überdachtem Pavillon lädt zum Entspannen ein - hier können Kinder spielen, Grillabende stattfinden oder einfach nur die Natur genossen werden.