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Obergeschoss liegt diese sehr helle Wohnung mit 3 Zimmern, Balkon, Tageslichtbad und einer Küche mit Fenster. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. In der Hausanlage gibt es keinen Lift.

Das Hauptschlafzimmer mit ca. 18,28 m² überzeugt durch seine angenehme Größe, während zwei weitere Zimmer mit ca. 14,36 m² und 7,99 m² ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und Belüftung sorgt. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC, ebenfalls mit Fenster, zur Verfügung. Die Wohnung wurde laufend gepflegt und in den vergangenen Jahren punktuell modernisiert.

Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. In der Küche befindet sich ein Essbereich. Es sind zwei Schlafzimmer vorhanden. Das Bad hat ein Fenster und eine Badewanne. Ein Gäste WC und ein Abstellraum befinden sich ebenfalls in der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil steht zur Verfügung. Für den Erlass der Schönheitsreparaturen ist eine mtl. Pauschale in Höhe von Euro 30,-- zur Zahlung fällig.

Die separate Küche mit moderner Einbauküche und angrenzender Speisekammer ist über eine stilvolle Schiebetür erreichbar. Das hochwertig ausgestattete Bad mit Wanne, Regendusche, Einbaumöbeln und Fenster wird ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollos, Fliegengittern sowie einer zentralen Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung.

Von hier aus gelangen Sie sowohl auf den sonnigen Westbalkon, der schöne Ausblicke bietet, als auch in die separate Küche, die über ein Fenster zum Balkon verfügt und ebenfalls angenehm lichtdurchflutet ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei die Ausstattung in die Jahre gekommen ist und eine Modernisierung erforderlich macht.

Das weitere Raumangebot umfasst ein Schlafzimmer sowie ein gemütliches, helles Kinderzimmer, welches sich auch als Büro nutzen lässt. Das Badezimmer mit Fenster ist funktional gestaltet: Wanne, Dusche mit Ablage, Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das Highlight der Immobilie ist der große private Gartenanteil mit wunderbarer Südwest-Terrasse - ideal, um sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien zu genießen.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: - ca. 2000 Wohnung im EG: Modernisierung des Innenausbaus mit Grundrissanpassung, neuer Bodenbelag aus Steinzeug und Vinyl, Erneuerung des Badezimmers und Einbau eines Holzofens im Wohnzimmer, Errichtung eines beheizten Wintergartens und Schaffung einer Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer im Jahr 2019 - ca. 2005 Erneuerung der Fenster und Fenstertüren von EG bis DG mit Austausch der Haupteingangstür zum Wohngebäude - ca. 2010 Wohnung im OG: Modernisierung des Innenausbaus mit Grundrissanpassung sowie Erneuerung des Badezimmers und der Elektroinstallationen, neuer Bodenbelag aus Fliesen im Bad und Vinyl - ca. 2010 Dämmung der obersten Geschossdecke - ca. 2010 im KG Isolierung der Decke sowie Erneuerung der Fenster und der Außentüre - ca. 2015 Erneuerung der Dacheindeckung mit Dachflächenfenster - Austausch der Heizungsanlage war ca. im Jahr 1990 - ca. 2015 wurden die Garagentore, der Bodenbelag und die Dachabdichtung erneuert. zwei Garagen-Sektionaltore mit elektrischem Antrieb, Stark- und Schwachstromanschluss, sowie Kaltwasseranschluss Zum anschließenden Schuppen existiert ein Durchgang.

GEG Ausstattung: Bodenbeläge: - Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett - Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm - Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm (Auswahl an verschiedenen Farben und Varianten möglich) Fenster und Rollläden: - 3-fach Verglasung der Fenster und Terrassentüren - Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch) - Rollläden / Raffstores elektrisch Heizungsanlage: - Fernwärme - Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern Sanitärausstattung: - Bäder / WC`s werden mit einer aktuellen Serie der Firma Mann ausgestattet - Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden Sonstiges: - Satteldach - Videosprechanlage - zwei Aufzüge für je 6 Personen - TÜV- Baucontrolling Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die charmante Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer (3), die Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bieten.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: - ca. 2000 Wohnung im EG: Modernisierung des Innenausbaus mit Grundrissanpassung, neuer Bodenbelag aus Steinzeug und Vinyl, Erneuerung des Badezimmers und Einbau eines Holzofens im Wohnzimmer, Errichtung eines beheizten Wintergartens und Schaffung einer Durchreiche zwischen Küche und Esszimmer im Jahr 2019 - ca. 2005 Erneuerung der Fenster und Fenstertüren von EG bis DG mit Austausch der Haupteingangstür zum Wohngebäude - ca. 2010 Wohnung im OG: Modernisierung des Innenausbaus mit Grundrissanpassung sowie Erneuerung des Badezimmers und der Elektroinstallationen, neuer Bodenbelag aus Fliesen im Bad und Vinyl - ca. 2010 Dämmung der obersten Geschossdecke - ca. 2010 im KG Isolierung der Decke sowie Erneuerung der Fenster und der Außentüre - ca. 2015 Erneuerung der Dacheindeckung mit Dachflächenfenster - Austausch der Heizungsanlage war ca. im Jahr 1990 - ca. 2015 wurden die Garagentore, der Bodenbelag und die Dachabdichtung erneuert. zwei Garagen-Sektionaltore mit elektrischem Antrieb, Stark- und Schwachstromanschluss, sowie Kaltwasseranschluss Zum anschließenden Schuppen existiert ein Durchgang.

ARCHITEKTUR Wohnen in moderner Architektur und nachhaltiger Qualität Raumaufteilung Raumaufteilung – offen, hell und funktional: • Wohn-/Ess- und Kochbereich (28,87 m²): Der großzügige, offen gestaltete Raum ist das Herzstück der Wohnung. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen auf stilvolle Weise. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. • Schlafzimmer (15,10 m²): Rückzugsort mit großzügigem Schnitt – bietet viel Platz für ein großes Bett und Stauraum, ideal für ruhige Nächte und entspannte Morgen

Auch das Gebäude ist auf einem modernen Stand: Durch die umfassende Sanierung (2017) mit Wärmedämmung und neuen Fenstern wohnen Sie hier energieeffizient. Ein großzügiger Balkon bietet Platz für frische Luft, während das eigene Kellerabteil und der Fahrradkeller praktischen Stauraum für Kinderwagen oder Räder bieten.

Im Dachgeschoss ermöglicht der geräumige Kniestock eine attraktive und flexible Gestaltung der Räume. Bodentiefe Fenster sowie eine beeindruckende Glasfront, die sich über zwei Etagen erstreckt, sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Stimmung. Ein weiteres Highlight stellt die elegante Galerie dar, die beide Wohnebenen stilvoll miteinander verbindet.

Das Apartment ist komplett möbliert (mit Schreibtisch, Schrank, Sideboard, Bartisch mit Barhocker, Bett mit Lattenrost ohne Matratze). Im Bad befindet sich ein Handtuchtrockner. Die großen Fenster verleihen dem Raum viel Tageslicht und die moderne und hochwertige Ausstattung bietet eine komfortable Wohnatmosphäre. (Weitere Bilder und eine 360° Roomtour finden Sie auf https://campuspark.de/campuscity - Einzelapartments) Das Appartement ist derzeit für mtl. 430,- € Kaltmiete zzgl. 100,- € Nebenkosten vermietet.

Neben dem großzügigen Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das attraktive Gesamtangebot. Ausstattungsmerkmale im Überblick: * ca. 73 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * sonniger Balkon * Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne * Einbauküche inklusive * Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Teppich * isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien * Gaszentralheizung mit Heizkörpern * eigenes Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz * kleines Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten | WEG insgesamt 12 Wohneinheiten * Baujahr 2003 Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Landshut mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie einer schnellen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrsachsen.

Im kleinen Abstellraum ist die Gasheizung untergebracht. Im Untergeschoss sorgt ein großzügiger Wohnraum (ca. 18 m²) mit großem Fenster für zusätzliche Wohnfläche. Dahinter ist ein Kellerraum mit Anschluss für die Waschmaschine und Trockner. Die Wohn- und Schlafräume im EG und OG sind mit Parkettböden ausgestattet, das Zimmer im Untergeschoss und die Galerie mit Teppichböden.

Die gesamte Wohnung ist mit einem geschmackvollen Parkettboden in Ahorn (rustikal) versehen, der im Jahr 2016 erneuert wurde und für warme Wohnatmosphäre sorgt. Alle Fenster verfügen über Rollläden. Die Loggia ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet und lädt zum Entspannen mit herrlichem Ausblick ein. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Es besteht seit Nov. 2023 ein Staffelmietvertrag mit gesetzlicher Kündigungsfrist.

Hier können Sie Ihre Sachen gleich einräumen und verstauen und ab dem ersten Tag die Ordnung genießen. Lassen Sie uns nun ins Wohnzimmer gehen. Große Fenster sorgen für reichlich Tageslicht im Raum. Das Zimmer bietet einen klassischen Schnitt für eine bequeme Wohnlandschaft, auf der Sie den Tag gemütlich ausklingen lassen können. Ihr Bad ist in neutralem Weiß gehalten mit Wanne und bietet Ihnen besonders in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Erholung oder eine schnelle Gutenmorgendusche.

Die Böden sind passend zum Nutzen der einzelnen Räume gewählt: Im Wohn- und Küchenbereich liegt Laminat, in den Schlafzimmern Parkett und in Bad sowie Diele pflegeleichte Fliesen. Sämtliche Fenster verfügen über manuell bedienbare Rollos, auch die Dachfenster lassen sich verdunkeln. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein fester Stellplatz gehört derzeit nicht zur Wohnung, ein Parkplatz ist jedoch angemietet und Parkmöglichkeiten sind in der Umgebung problemlos vorhanden.

Hochwertige Ausstattungen, wie zum Beispiel geschliffene Dielenböden, Fliesen und Vinyl-Laminat in den kompletten Etagen, Rundbogen-Fenster, Einbauküchen und vieles mehr. Das Treppenhaus befindet sich im Original Altbaucharme. Isolierglasfenster mit 3-fach Verglasung und der gedämmte Dachboden wird auch den aktuellen energetischen Ansprüchen gerecht.