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Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon. Das stilvolle, helle Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Badewanne und angenehmer Fußbodenheizung sorgt für modernen Komfort. Alle Fenster verfügen über Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar. Eine charmante Teil-Mansarde verleiht der Etage zusätzlichen Charakter. Das Haus ist vollunterkellert.

Es wurden alle Wände und Decken sowie die Installation für Storm, Internet, TV, Wasser und Heizung (Fußbodenheizung) neu installiert. Ferner wurden Bad und WC neu gefliest und ausgestattet. Aufgrund der Aufteilung eignet sich die Wohnung optimal für 2 Personen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt mit moderner Ausstattung. Eine Fußbodenheizung sorgt in Verbindung mit der energieeffizienten Bauweise für ein angenehmes Wohnklima und gleichzeitig niedrige Nebenkosten. Die dreifach verglasten Fenster unterstreichen den zeitgemäßen Standard.

Über das edle Treppenhaus mit Granitböden gelangt man ins Obergeschoss, wo sich der Haupteingang des Hauses, zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer mit Balkon und begehbarer Umkleide sowie das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC und Fußbodenheizung befinden.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Doppelgarage mit großem Speicher (mit separater Eingangstreppe) und zusätzlichem Geräteraum praktisch, durchdacht und komfortabel. Beheizt wird die Immobilie (ausschließlich Heizkörper - keine Fußbodenheizung) über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1990, unterstützt durch Solarthermie. Dieses Haus ist kein Neubau von der Stange es ist ein Zuhause mit Substanz, mit Seele und mit Raum für Ihre Zukunft.

Von hier genießen Sie einen eindrucksvollen Blick auf die Martins- und Jodokskirche. Die behagliche Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort, während die Deckenhöhe von ca. 2,90 m ein offenes und großzügiges Raumgefühl vermittelt. Eine Klimaanlage im Schlafzimmer liefert zusätzlich ein wohliges Raumklima.

Zwei Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, nutzbar als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer, ermöglichen flexible Nutzungskonzepte. Teilweise vorhandene Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerbereich im voll unterkellerten Untergeschoss sowie die Nutzung der Doppelgarage und des gepflegten Gartens.

Die Ausstattung setzt Maßstäbe: edle Eichendielen, großformatiges Feinsteinzeug, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden und eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Einzelraumthermostaten sorgt für nachhaltigen Komfort - ergänzt durch Garage und Außenstellplatz. Besichtigungen unseres Referenzhauses sind möglich - sprechen Sie uns an und erleben Sie Qualität und Raumgefühl hautnah.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Möglichkeiten - etwa als großzügiger Rückzugsort, Studio oder Elternbereich. Auch technisch überzeugt das Haus mit einem hohen Standard: Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller, hochwertige Bodenbeläge, moderne Beleuchtungskonzepte sowie ein integriertes Smart-Home-System sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Außenbereich ist ebenso durchdacht gestaltet.

Allgemein profitieren Sie von der Wahl zwischen Teppichboden oder Laminat - gegen Aufpreis sogar hochwertiger Keramikboden. Fußbodenheizung und Klimaanlage in allen Räumen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima. Zusätzliche Extras wie ein Wintergarten, eine Dachterrasse oder ein Aufbau auf hohen Stelzen (z. B. für Stellflächen unter dem Haus) sind gegen Aufpreis realisierbar.

1 bis 5 Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 37 m² bis 138 m² - zentrumsnah an der großen Isar (Innenstadt in Fußentfernung) - helle Räume mit durchdachten Grundrissen - moderne Architektur - solide wohngesunde Ziegel-Massiv Bauweise - hochwertige Baumaterialien und Ausstattung - Fernwärme mit Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen - Kalkschutzanlage - hochwertiger Energiestandard QNG-zertifiziertes Gebäude KFW 40 nach GEG - EG Wohnungen teilweise mit Gartenanteil - Balkon/Loggia oder Dachterrasse - überdachter Fahrrad-Stellplatz - jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet - 25 Tiefgaragen-Stellplätze je 40.000 EUR (Duplex je 30.000 EUR) - 2 Garagen Stellplätze je 50.000 EUR - Vorbereitung für Ladestation und Lastenmanagement für E-Mobilität in der TG Endenergiebedarf des Gebäudes: wird unmittelbar mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt Energieausweis: nicht erforderlich - Grund: neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Ausstattung: Bodenbeläge: - Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett - Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm - Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm (Auswahl an verschiedenen Farben und Varianten möglich) Fenster und Rollläden: - 3-fach Verglasung der Fenster und Terrassentüren - Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch) - Rollläden / Raffstores elektrisch Heizungsanlage: - Fernwärme - Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern Sanitärausstattung: - Bäder / WC`s werden mit einer aktuellen Serie der Firma Mann ausgestattet - Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden Sonstiges: - Satteldach - Videosprechanlage - zwei Aufzüge für je 6 Personen - TÜV- Baucontrolling Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

Ein gemütlicher Freisitz, ein Gartenhaus sowie praktische Carports machen das Gesamtbild perfekt. Moderne Ausstattungsdetails wie Fußbodenheizung, elektrische Rollläden und eine vorhandene Überwachungstechnik sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit im Alltag. Ein Zuhause, das nicht nur Raum bietet - sondern Lebensqualität. Melden Sie sich gerne für Besichtigungstermine.

Die Erdgeschosswohnung besticht durch einen offenen, gut geschnittenen Wohn- und Küchenbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine praktische Abstellkammer. Alle Räume sind mit harmonisch verlegten Fliesen ausgestattet und verfügen über eine Fußbodenheizung. Der Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe, ein Stellplatz direkt vor der Tür sowie eine kleine Garage zur Fahrradunterbringung und ein unkompliziert begehbarer mit Technikraum runden das attraktive Angebot ab.

Zum angenehmen Wohngefühl trägt eine wertige Ausstattung der Wohnungen u.a. mit dezentralem Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden bzw. Jalousien, Videosprechanlage, modernen Bodenbelägen, Fahrrad- und Tiefgaragenstellplätzen bei. Gerne stellen wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Beratungstermin vor.

Obergeschoss und Dachgeschoss *** Zwei Bäder, vielfältige Flächen, offenes Raumkonzept mit zwei bis drei Schlafzimmern *** Herrlicher Balkon zum geschützten Innenhof mit Burgblick *** Exquisite Küche, Badeinrichtung und Beleuchtung vorhanden *** Fernwärme-Fußbodenheizung

Das hochwertig ausgestattete Bad mit Wanne, Regendusche, Einbaumöbeln und Fenster wird ergänzt durch ein separates Gäste-WC mit eigenem Waschmaschinenanschluss. Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden, 3-fach verglasten Fenstern, elektrischen Rollos, Fliegengittern sowie einer zentralen Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung. Ein großzügiger Kellerraum und zwei Tiefgaragenstellplätze (zzgl. je 20.000 €) runden das Angebot ab.

1 bis 5 Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 37 m² bis 138 m² - zentrumsnah an der großen Isar (Innenstadt in Fußentfernung) - helle Räume mit durchdachten Grundrissen - moderne Architektur - solide wohngesunde Ziegel-Massiv Bauweise - hochwertige Baumaterialien und Ausstattung - Fernwärme mit Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen - Kalkschutzanlage - hochwertiger Energiestandard QNG-zertifiziertes Gebäude KFW 40 nach GEG - EG Wohnungen teilweise mit Gartenanteil - Balkon/Loggia oder Dachterrasse - überdachter Fahrrad-Stellplatz - jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet - 25 Tiefgaragen-Stellplätze je 40.000 EUR (Duplex je 30.000 EUR) - 2 Garagen Stellplätze je 50.000 EUR - Vorbereitung für Ladestation und Lastenmanagement für E-Mobilität in der TG Endenergiebedarf des Gebäudes: wird unmittelbar mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt Energieausweis: nicht erforderlich - Grund: neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Ausstattung: Bodenbeläge: - Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett - Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm - Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm (Auswahl an verschiedenen Farben und Varianten möglich) Fenster und Rollläden: - 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren - Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch) - Rollläden / Raffstores elektrisch Heizungsanlage: - Fernwärme - Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern Sanitärausstattung: - Bäder / WC`s werden mit einer aktuellen Serie der Firma Mann ausgestattet - Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden Sonstiges: - Satteldach - Videosprechanlage - zwei Aufzüge für je 6 Personen - TÜV- Baucontrolling Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

Die Erdgeschosslage mit stufenarmem Zugang und direktem Außenbezug erhöht die Attraktivität für langfristige Mieter. Teilweise vorhandene Fußbodenheizung ergänzt den Wohnkomfort. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, unterstützt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Zur Wohnung gehören ein separater Kellerbereich im voll unterkellerten Untergeschoss sowie die Nutzung der Garage und des gepflegten Gartens.

Die technische Ausstattung ist solide und zeitgemäß: Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasserbereitung. Teilweise vorhandene Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Jede Wohneinheit verfügt über vier gut proportionierte Zimmer, eine separate Küche, ein Tageslichtbad sowie eine funktionale Raumaufteilung ohne Flächenverluste.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon - ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden in der Abendsonne. Edle Materialien wie Eichenparkett, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein Wohngefühl auf hohem Niveau. Der barrierefreie Zugang mit Aufzug bis in die Tiefgarage sowie ein großzügiger Stellplatz bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.