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Am wichtigsten ist, das Living Haus dir umfassende zusätzliche Leistungen anbietet, um den Hausbau als Investor so sicher wie nur möglich zu gestalten: Die Traumküche von Living Haus wird passgenau in das neue Heim integriert und schafft so ein Alleinstellungsmerkmal. Jedes Haus verfügt über einen Keller und eine Garage für 2 Autos. Das Bauprojekt wird energieeffizient mit KfW40+ QNG gestaltet. Unterstützt durch nachhaltige Technologien wie die PV-Anlage, Wärmepumpe, Speicherbatterie und Lüftungsanlage wird ein Großteil des Energiebedarfs eingespart.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Wohnzimmer 31,08m² Küche 13,94m² Gäste-WC 3,18m² Flur 6,36m² Treppenhaus 4,63m² Balkon 2,30m² (50% der Grundfläche) Obergeschoss: Elternschlafzimmer 19,25m² Kinderzimmer 13,11m² Büro o. 2. Kinderzimmer 10,47m² Badezimmer 5,35m² Flur 4,63m² Treppenhaus 4,63m² Balkon 2,30m² (50% der Grundfläche) Kellergeschoss: Hobbyraum 9,93m² (50% der Grundfläche) Waschraum/Hauswirtschaftsraum 5,37m² (50% der Grundfläche) beide Räume beheizt!

Objektbeschreibung Lebensraum zum Wohlfühlen Hier dürfen wir ihnen ein außergewöhnliches Domizil im Erstbezug anbieten. Mit dem Lift fahren Sie direkt von der Tiefgarage in ihr Reich im 2. Obergeschoss. Ein Esemble von sehr hohen Decken über 3,8m und tiefen Schrägen, , geben dieser Wohnung ein besonderes Flair. Die Großzügigkeit der Räume bieten Licht - Luft und Sonne gleichermaßen.

Das Einfamilien-Reiheneckhaus wurde im Jahr 1982 in massiver Ziegel- und Split-Level-Bauweise errichtet und befindet sich in Landshut-West.

Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei...

ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Reiheneckhaus Baujahr: 1950 Wohnfläche: ca. 60 m² Nutzfläche: ca. 30 m² Etagen: EG - DG Zimmer gesamt: 3 davon Schlafzimmer: 2 Küchen: 1 Badezimmer: 0 Gäste-WC: 0 Heizungsart: Holzofen Endenergiebedarf: 836,24 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Terrasse: von der Wohnküche aus begehbare Terrasse Garage: Einzelgarage Grundstück: Hausgrundstück 401 m², 1/8 Anteil an Zufahrtsstraße 214 m² Kaufpreis: 320.000,- €

1 bis 5 Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 37 m² bis 138 m² - zentrumsnah an der großen Isar (Innenstadt in Fußentfernung) - helle Räume mit durchdachten Grundrissen - moderne Architektur - solide wohngesunde Ziegel-Massiv Bauweise - hochwertige Baumaterialien und Ausstattung - Fernwärme mit Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen - Kalkschutzanlage - hochwertiger Energiestandard QNG-zertifiziertes Gebäude KFW 40 nach GEG - EG Wohnungen teilweise mit Gartenanteil - Balkon/Loggia oder Dachterrasse - überdachter Fahrrad-Stellplatz - jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet - 25 Tiefgaragen-Stellplätze je 40.000 EUR (Duplex je 30.000 EUR) - 2 Garagen Stellplätze je 50.000 EUR - Vorbereitung für Ladestation und Lastenmanagement für E-Mobilität in der TG Endenergiebedarf des Gebäudes: wird unmittelbar mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt Energieausweis: nicht erforderlich - Grund: neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Ausstattung: Bodenbeläge: - Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett - Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm - Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm (Auswahl an verschiedenen Farben und Varianten möglich) Fenster und Rollläden: - 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren - Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch) - Rollläden / Raffstores elektrisch Heizungsanlage: - Fernwärme - Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern Sanitärausstattung: - Bäder / WC`s werden mit einer aktuellen Serie der Firma Mann ausgestattet - Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden Sonstiges: - Satteldach - Videosprechanlage - zwei Aufzüge für je 6 Personen - TÜV- Baucontrolling Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

Kurzbeschreibung Ein echter Unterschied zu anderen Angeboten ? Nur 2 Eigentümer im Haus ? Keine Hausverwaltung = keine versteckten Kosten ? Keine komplizierten Rücklagenmodelle ? Keine typischen Sonderumlagen-Risiken Objekt Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Landshut mit überwiegender Wohnbebauung und ausgezeichneter Infrastruktur.

1. "Novalis": Eine exklusive Immobilie in Top-Lage, die Eleganz und Privatsphäre in sich vereint. 2. Sanierung mit Einbeziehung modernster Technik und Design. 3. Einmalige Gelegenheit: Ein Bungalow zu einem unschlagbaren Preis mit Einzelgarage und Stellplätzen. Eine seltene Gelegenheit, die es so kein zweites Mal gibt.

1 bis 5 Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 37 m² bis 138 m² - zentrumsnah an der großen Isar (Innenstadt in Fußentfernung) - helle Räume mit durchdachten Grundrissen - moderne Architektur - solide wohngesunde Ziegel-Massiv Bauweise - hochwertige Baumaterialien und Ausstattung - Fernwärme mit Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen - Kalkschutzanlage - hochwertiger Energiestandard QNG-zertifiziertes Gebäude KFW 40 nach GEG - EG Wohnungen teilweise mit Gartenanteil - Balkon/Loggia oder Dachterrasse - überdachter Fahrrad-Stellplatz - jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet - 25 Tiefgaragen-Stellplätze je 40.000 EUR (Duplex je 30.000 EUR) - 2 Garagen Stellplätze je 50.000 EUR - Vorbereitung für Ladestation und Lastenmanagement für E-Mobilität in der TG Endenergiebedarf des Gebäudes: wird unmittelbar mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt Energieausweis: nicht erforderlich - Grund: neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Ausstattung: Bodenbeläge: - Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett - Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm - Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm (Auswahl an verschiedenen Farben und Varianten möglich) Fenster und Rollläden: - 3-fach verglaste Fenster und Terrassentüren - Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch) - Rollläden / Raffstores elektrisch Heizungsanlage: - Fernwärme - Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern Sanitärausstattung: - Bäder / WC`s werden mit einer aktuellen Serie der Firma Mann ausgestattet - Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden Sonstiges: - Satteldach - Videosprechanlage - zwei Aufzüge für je 6 Personen - TÜV- Baucontrolling Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

1 bis 5 Zimmer-Wohnungen Wohnflächen von 37 m² bis 138 m² - zentrumsnah an der großen Isar (Innenstadt in Fußentfernung) - helle Räume mit durchdachten Grundrissen - moderne Architektur - solide wohngesunde Ziegel-Massiv Bauweise - hochwertige Baumaterialien und Ausstattung - Fernwärme mit Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate - Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen - Kalkschutzanlage - hochwertiger Energiestandard QNG-zertifiziertes Gebäude KFW 40 nach GEG - EG Wohnungen teilweise mit Gartenanteil - Balkon/Loggia oder Dachterrasse - überdachter Fahrrad-Stellplatz - jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet - 25 Tiefgaragen-Stellplätze je 40.000 EUR (Duplex je 30.000 EUR) - 2 Garagen Stellplätze je 50.000 EUR - Vorbereitung für Ladestation und Lastenmanagement für E-Mobilität in der TG Endenergiebedarf des Gebäudes: wird unmittelbar mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt Energieausweis: nicht erforderlich - Grund: neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG Ausstattung: Bodenbeläge: - Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett - Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm - Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm (Auswahl an verschiedenen Farben und Varianten möglich) Fenster und Rollläden: - 3-fach Verglasung der Fenster und Terrassentüren - Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch) - Rollläden / Raffstores elektrisch Heizungsanlage: - Fernwärme - Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern Sanitärausstattung: - Bäder / WC`s werden mit einer aktuellen Serie der Firma Mann ausgestattet - Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet - Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden Sonstiges: - Satteldach - Videosprechanlage - zwei Aufzüge für je 6 Personen - TÜV- Baucontrolling Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

Baujahr laut Denkmalschutzliste: 1897 Umbau Dachgeschoss: 2002 (laut Plan) * Flächen laut Angaben des Voreigentümers: Erdgeschoss Laden: ca. 36 m² Erdgeschoss Wohnung: ca. 40 m² 1. Obergeschoss Wohnung: ca. 100 m² 2. Obergeschoss Wohnung: ca. 100 m² 3. Obergeschoss Wohnung: ca. 100 m² 4. Obergeschoss Wohnung: ca. 80 m² * Es wird empfohlen, diese Angaben vor Ort zu überprüfen. vermietet Mieteinnahmen netto p. m.: ca. 5.075,00 € Mieteinnahmen netto p. a.: ca. 60.900,00 €

Zur Vermietung steht eine schöne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Landshut-Nikola. Die Wohnung befindet sich im Zwischengeschoss (1. und. 2. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Zur Vermietung steht eine schöne und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Landshut-Nikola. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Besonders hervorzuheben ist der durchdachte Grundriss, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Zum Kauf bieten wir Ihnen eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Landshut- Auloh an. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zum Kauf bieten wir Ihnen eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines kleinen, äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Landshut- Auloh an. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung und eine angenehme Wohnatmosphäre.